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南京路八大湖片区拆迁消息 惜售“拔高”房价
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-05-23   合作：青岛房地产信息网
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早有拆迁传闻的二手房成熟地段——南京路八大湖片区，4月底传出7座楼拆迁摸底的消息后，近期租售两级市场的行情同时看涨，尽管因为房主惜售的原因，八大湖片区内的房产买卖成交量5月并没有明显增长，但周边的田家花园、远洋新村等区域的租售价格却均有不同幅度的提高。

普惜售遍 房价拔高

    据业内人士介绍，八大湖周边区域，一直是市南区楼市供需两旺的成熟地段，其供应价格也因此十分坚挺。八大湖区域内的许多房子建成年代比较早，但因地段因素，二手房均价去年已经达到了8200元/平方米左右，而一些房龄较短的住宅，单价则在8500元/平方米以上。从去年下半年开始，已经有该区域即将大规模拆迁的消息传出，今年4月29日，八大湖区域内的七座老楼开始拆迁摸底，这种具有实质意义的消息，再次让八大湖及周边区域的租售价格面临拔高。

    青房置换市场部经理陆可鑫告诉记者，拆迁摸底消息首先带来的是惜售情绪，八大湖区域的许多原先挂牌销售的房子，都临时改为租赁，该负责人分析说，与销售变现相比，拆迁可能带来的回报，对房产持有人来说更为合算。这种情绪还影响了八大湖周边几个住宅片区。从去年大规模拆迁的经验看，拆迁进入“进行时”后，拆迁区域周边的租售行情还将有进一步增长，因此周边吴兴路、绍兴路、田家花园等区域的二手房也有不同程度的惜售现象。

    22世纪不动产中介代理部总经理王文香介绍说，5月上旬以来，八大湖及周边租售房源的价格已经有比较明显的增长，大多数仍然出售的房源，其总价多较4月中旬的价格提高了2万元到3万元。而租赁价格方面，因为该区域本来就属于租赁需求旺盛区域，这次因拆迁带来的新需求，也在一定程度上增加了该区域租赁房源的供应紧张，这使得八大湖及周边区域的房屋月租金也有200元到300元的整体增长。

报价上涨 买方冷静

    对于八大湖及周边区域的二手房行情，业内人士认为，更多的利好应该在后市，现在支持该区域行情大涨的利好仍没有落地。太平洋房屋山东区域总部总经理林宪周认为，这轮八大湖及周边区域销售价格增长，更多是报价领域的增长，在实际成交上，并没有太明显的案例支持。八大湖区域的房价一直比较坚挺，8000多元/平方米的价格已经接近了普通消费者的承受极限，在市场整体观望情绪并未完全消散的背景下，因为几个楼拆迁尚未落地的需求，不会在销售层面对区域有更大的影响。而该区域租赁行情的增长则更具有实质意义，拆迁带来的需求在这个领域已经及时变现，而加上传统的租赁旺季和该区域一贯旺盛的租房需求等因素，租赁价格的上涨更为合理一些。当然，对于八大湖区域未来的行情增长，大家则更为看好。在目前的市场环境下，区域环境有明显的整体改观，拆迁需求大规模入市才能对楼价起到抬升作用。

■专家建议
租赁避热 他处“泄洪”

    目前八大湖区域二手房的行情变化对租赁市场的影响更大。毕竟这里的租金价格增长明显，而这里的租赁需求本就旺盛，青房市场部经理陆可鑫建议说，正常租赁客户和拆迁租赁户可以考虑选择交通相对便利的福州北路沿线小区租房居住。目前该区域的租赁价格更加理想。比如福安小区72平方米套二厅，20楼，双气，简单装修的住房月租金为1250元；福北小区70平方米套二厅，5楼，双气，带简单家具、中档装修的住房，月租金为1300元；金星花园97平方米套三厅，4楼，双气，带全套家具家电，月租金为1600元左右。而这些区域的租赁价格相对于八大湖周边的租赁价格，都要低25%以上。半岛都市报 记者 魏建华
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