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新火车站6月份试运行 将引领西部商圈复兴
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-05-27   合作：青岛房地产信息网
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    老楼粉刷一新，老厂房变身商务酒店，商铺装修一新静待客来……随着青岛火车站的回迁，周边的门头房和商铺已经“一房难求”，许多冷清了许久的商家和店铺被激活，迎接新的商机。根据计划，青岛火车站精装修工程将于本月底完工，6月底车站办公人员将进驻试用，此后将向旅客正式开放启用。

    人头攒动才有商圈兴旺。火车站回迁之后，日发送旅客4万人次，而且以动车组到发为主，将为周边区域带来高端客流。火车站的回迁正是给西部商圈带来目前所缺少的人气，新启用的火车站如同西部重新崛起的引擎，火车的鸣笛声正在把一度没落的西部商圈唤醒。

    一房难求

    “求购求租周边房源！”在火车站附近，许多房屋中介门前都贴上了这样的广告。“现在附近的房子价格不算低了，但还是有一套卖一套，出手很快！”某房屋中介工作人员告诉记者，仅本月20多天已经有4套房屋出售，是年初几个月的总和。记者了解到，火车站附近不仅房子卖得快，而且出租房也“身价倍增”。附近位置好的套二房月租金在1500左右。“虽然租金不低，但不愁租，一套房子几天就租出去！”正是众多投资者看好火车站回迁的商机，不惜重金租买店面，一度冷落的火车站再生喧哗。

    昨日，记者在火车站周边的泰安路、广州路上看到，许多商铺的装修已经结束，门头装饰一新。“6月份火车站就要回来了，我们附近做生意的都盼望着这一天！”泰安路上某酒店负责人王经理说。他告诉记者，火车站一走，自己的商铺一下子冷清了很多。“这一年多惨淡经营，但最终还是挺过来，就等着火车站回迁，把一年多的亏损赚回来！”记者看到，在火车站附近已经新开了十余家旅馆，投资者对未来充满期待。

    业态升级

    不仅小商铺“圈地”，许多大型的商场也在升级，包括周边新筹建的四星级酒店，火车站广场的益群地下商城等，正期待着有个“好收成”。据青岛铁路经营集团公司有关负责人介绍，呈U字型布局的新青岛站站房中，在东南西三个区内分别设有综合超市、小超市、书报超市，有小商品、特产、西餐、中餐、自助银行、话吧和VIP等服务区。针对新客站建成后以动车组到发为主这一特点，在经营定位上以中高端客流成份为主，兼顾普通旅客，使旅客不出站房内就可以实现旅行生活的基本需求。

    按照年初相关部门出台的发展规划，青岛火车站南侧，费县路以南，华联以西，朝城路以东约3.64公顷的范围内，拟开发建设广电传媒发展中心大厦、国众大厦和城建综合大厦等项目。通过规划建设商业、餐饮、文化娱乐和旅游大巴停车场等设施，将打造“火车站商圈”，提升城市形象。

    我市财政投资1000万元升级益群地下商城，初步预计各项硬件实施于6月中旬完工。“14000平方米的益群地下商城将成为连接火车站与地铁站点的交通主枢纽，这里将变成变身高档时尚旅游街，与火车站同步开业”，商场招商部的一位负责人说。

    人气恢复

  “改造后的青岛火车站，不仅将提升人气，而且将带来很多高端旅客”，青岛铁路经营集团公司有关负责人说。根据规划，青岛火车站主要编发动车组，将为周边区域带来高端客流。

    青岛市社科院研究员郭先登说:“火车站带来巨大的客流量，对于聚集西部商圈的人气有重要积极的影响。”青岛火车站有关负责人认为，这里必将成为青岛最重要的客流集散地，每天可以为周边带来数以万计的海内外游客。来往的旅客将向中山路、团岛附近辐射，往北可到小港湾和即墨路一带。对于西部老城区而言，人气连续十多年的“失血”困境将得到有力扭转。

    复兴可待

    根据市南区政府制定的“中山路商业（旅游）区复兴计划”，中山路将重点引进影视演出、酒吧餐饮等多种娱乐和消费项目。云南路、小港湾一线的改造，即墨路小商品市场区域综合整治以打造岛城城隍庙，将给西部商圈带来大量新生购买力，这些都将助力西部崛起。

    不仅青岛火车站改造，西部城区随着海底隧道、胶济铁路电气化改造等重点项目及时开工、进展顺利，青岛西部重新成为新的交通节点，商圈的发展后劲十足。

    毫无疑问，巨大的客流背后将带来无限商机。郭先登说：“青岛火车站回迁之后，将成为周边区域经济发展的强大‘引擎’。”交通顺畅、设施完备、商家扎堆、业态升级，火车带来高端客，新建商业业态引入新的消费人群，商业积淀深厚的西部商圈正等待着火车的那一声鸣笛，复兴指日可待。

青岛财经日报 记者 宋大伟
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