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质与量的权衡 岛城楼盘“品质牌”暗战升级
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-05-28   合作：青岛房地产信息网
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　　日前记者从市房管部门了解到，目前全市51055套可售房源，其中高档住宅等非普通类住宅项目高达11836套，由此，我市非普通类住房项目房源达到历史新高；在这11836套房源中，城阳区与崂山区分别以2769套、2687套的可售房源量并驾齐驱。根据预测，今年我市高档住宅项目供应量将继续走高，这将进一步增加高档住宅的市场压力。对此，业内人士表示，想要在市场低迷时顺利完成销售，延续过去两年强市时的策略是远远不够的，开发商要想真正增加项目的竞争力，提高产品的本身的性价比是最根本的途径。

　　“质”与“量”的权衡

　　说起高端产品，很多人会想起电影《大腕》中的那句经典台词“不求最好、但求最贵”。但对房地产而言，业内人士认为界定高端住宅的标准并不等同于高价房，高端住宅应该是高品质住房。尤其在目前我市房地产市场日渐成熟，市场竞争已从早期的价格竞争、营销竞争开始转向产品竞争、品质竞争，这使拥有优质品质支持的产品在市场中赢得了更多的掌声。此前我市房地产开发存在着严重的质与量的不平衡，规模开发成风，但产品品质却与之严重脱节，相当部分仅仅只是抛出个营销噱头，多少有些盛名难副。

　　据了解，当前我市楼盘倡导的“品质”花样繁多，其中不少是“借风使船”，即楼盘所依托的“品质”其实多源自楼盘的周边先天的环境来打概念性的品质牌。一位不愿透露姓名的开发商表示，随着购房者购理念的进一步理性化，房地产开发从原先的数量型向品质型转变。尤其是目前房地产开发土地资源越来越稀缺，金融信贷资金也在宏观调控下日渐紧缩，在这种情况下，如何充分利用土地资源，提高资金使用率，成为新形势下房地产开发必重视的问题，而打造精品，关注产品品质便成为生存发展的最坚实的根基。

　　竞争升级战品质显本色

　　品质是一个楼盘综合素质的显现。在日前举行的青岛鳌山湾论坛上，合富辉煌房地产（青岛）总经理王建辉表示，“品质楼盘不仅包括地理位置、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面，还要注重人性化、理想化，营造一种‘亚文化’的氛围。”的确，楼盘品质的高低，不单单取决于开发商，衡量的标准是业主入住后的感觉与满意程度。

　　“现在来看房的人已经从关注价格逐渐转向综合考虑，购房更加理性化。”在青建橄榄城售楼处，一位售楼工作人员告诉记者，随着购房一族的年轻化，价格不再是他们选房的惟一理由，楼盘的外部环境、项目的户型设计、小区的环境绿化、物业管理等方面已经成为了他们询问置业顾问的常见问题。而他们的楼盘之所以得到购房者的青睐，除了有优越的地理环境优势，小区内丰富的绿化植被、浓厚的人文气息也吸引了一大批置业者的目光。在售楼处现场，刚参加工作不久的王先生颇有同感，他对记者说，高品质的房子所带给业主的是一种新的生活方式，房子不仅是居所，它所塑造的更是一种新的生活。

　　随着我市房地产市场的不断成熟，优质产品越来越受市场欢迎。据岛城楼市观察人士张百忍分析，“以楼盘质量而论，郊区比市区要好。尤其从整体来看，我市楼市品质与南方城市还有较大差距。”张百忍举例说，深圳地产企业在楼盘品质创新方面做了探索，华侨城学习了意大利波托菲诺做了系列产品，翡翠郡、天鹅堡和纯水岸等等最后卖到了10多万元一平方米；由香港陈幼坚主持设计的苏州万科中粮·本岸项目，也是借鉴了当地传统民居的特点，并结合现代派简约风格，万科洞悉时代精神，从吴文化、苏州建筑园林中汲取精髓，融合时代生活元素，对传统精神进行当代演绎，以传统再造传统。而落实到青岛，目前还缺乏高品质楼盘，整体来看，海信慧谷、百通·杭州花园、天泰·圣罗尼克是不错的案例。

　　楼盘综合品质不断提升

　　近几年，我市房地产市场的竞争更多地聚焦于价格与营销手法上，但随着市场的不断成熟，消费的升级，优质产品必将走俏。对此，众多业内人士认为，在经历了大规模开发、粗放型发展后的岛城楼市，进入追求精品的时期已成必然。凭风好借力，只有做的楼盘综合品质的提升，借风使船才能让楼盘卖点十足，同时也让购房人充分认识到楼盘所在区域的居住价值，赢得双重作用的“品质牌”。

　　“有借鉴有创新，有旧的传承有新的开拓，这样的项目才有自己的特色，才能有差异性的市场。”张百忍表示，所谓高品质的房子不仅表现在总价、按揭、户型、外立面、装修、物业、景观、配套、交通等方面，开发商要想取胜，必须要使产品有所创新与突破。据专家预测，未来的楼市竞争中，更多房地产企业会将精力投注于打造优质产品，打出品质地产招牌。  

青岛财经日报 记者 李雯
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