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展望十年后中国楼市 房价或从高位下跌一半
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-05-28   合作：青岛房地产信息网
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　　中国的房价约五到十年后，将从最高位下跌约一半。楼市经历了完整的牛熊周期后，会恢复理性，十年后中国的住房将与现在大不相同：

　　1、楼市供略大于求，销售的均是现房。一套住房一般为家庭年收入的10倍以下。为促销，开发商承担部分银行贷款利息；基本全是装修房，开发商基本都会送家具；房价将按实用面积，而不是建筑面积计算价格。

　　2、主要大城市均不再集中发展市区，而是大量发展卫星城。由于闹市空气和噪声污染，加上汽车的普及，富人纷纷迁往效区居住，与目前的发达国家一样。未婚女青年在选择男友时，会通过询问对方住在市区还是效区间接判断对方的收入状况。

　　3、开发商大量消失，现有模式的开发商被禁止成立。因建筑公司完全可以自己拍卖取得土地，自己建房并销售，逐渐与发达国家的情况接轨。

　　4、大面积住房将交相当于房产价值1%一年的财产税。又因租房成本相以于买房明显便宜，且换工作后可以方便搬家，租房结婚成为平常事。一定要有房才结婚的观念会象“不孝有三，无后为大”一样遭人嘲笑。

　　5、经济适用房、两限房占到市场住房供应的20%以上。但只有收入低于一定标准才有权购买，又因届时收入更透明，会出现大量企业给年青人加薪被拒绝的情况，更有企业给不敬业，未买房的员工加薪作为惩罚。

　　6、炒房将被严格征收盈利20%的所得税，而不是目前执行的成交价格的1%。炒房人减少七成以上，一半以上的房产中介关门，剩余也是生意清淡，一全国性的WINDOWS的“扫雷”游戏的比赛，冠军是房产中介从业人员。网络论坛中常有中介从业人员回忆在相亲时，女方听说自己职业而拂袖而去，大伤自尊的事。

　　7、物业服务大为改善。所有的物业管理公司都会消失，取代为“物业服务公司”，业主们显然不需要管理者，而是服务者。发生变化的不仅仅是称呼，由于竞争激烈，业主的紧密团结，中国极有可能出现服务水平超过新加坡航空公司、日本餐馆服务人员的物业公司，物业公司的员工可能取代世界闻名的英国管家，成为为业主提供优质服务的典范。

　　8、经历了楼市泡沫破灭时被银行追债、割肉低价抛售房产、房产被法院强制拍卖还债，家庭不和的痛苦经历后，部分炒房人久病成医，成为心理咨询师。当有人欲自杀时，往往被警察请来与自杀者谈判，现身说法后，屡屡挽救欲轻生者的生命。少数人在国外知名大学担任客座教授，甚至有人获得诺贝尔和平奖提名。某知名第十代导演以此为蓝本，拍的电影获得奥斯卡最佳外语片奖。

　　最近地震的事情世界瞩目，有人可能奇怪为什么我不讲两句。一般别人的观点，或者说是大多数人的想法，没必要在我博客里出现。而且据我观察下来，其实这次地震又一次证明了毛泽东的名言：真理往往掌握在少数人手里。建议大家，当自己的想法和大多数人想法相同的时候，就要警惕。下周我会讲讲地震的事，这里先提出一个问题。目前我在律师事务所和保险公司各捐了100元。当然，200元并不多。不过有没有人算过，如果中国人每人捐款100元，那么全中国的捐款一共将达到1300亿。这远远超过全世界所有的捐款加中国政府的财政拨款。所以其实大多数人是不捐款的，平均数也远低于100元。

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