[无忧访谈]“我们一直在努力！”——访华泰·山水嘉园营销总监 孙维强 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-05-29 合作：青岛房地产信息网 |
| 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 |
 无忧房网：孙经理，您好，据了解我们现在推出的是华泰·山水嘉园二期，请简单给大家介绍一下项目的情况吧！ 孙经理：华泰·山水嘉园近邻308国道，位于李村商圈与城阳商圈，双商圈的交汇处，距青岛国际机场7公里，到青岛市区也就是20分钟的时间。小区最大的特点就是小区内部环抱5万平米的纯天然山水湖泊，西侧近邻上万亩的天然氧吧——十梅庵国家森林公园，整个小区背山抱水，是人向往的最佳居住环境，这也就是我们小区“山水嘉园”名字的由来。 整个小区总占地24.3万平米，规划建筑面积23.1万平方米，容积率仅为0.95，建筑密度19.5%，绿化率高达41.6%。小区包含多层、小高层、花园洋房等多种建筑形式。小区一期450套多层住宅现已全部交付使用，二期正在销售的9栋花园洋房仅有90套，其自身容积率只有0.75，绿化率高达51.2％，一楼拥有超大的私家花园，每户都有入户花园，特别彰显您的身份。在楼体的外檐设计上，体现的是建筑的灵活性，使用层层退台设计，封闭与不封闭的搭配，既让人觉得灵活有情调，又加大了采光面积。 华泰·山水嘉园是融合传统山水文化与现代自然简约风格为一体的高档山水园林景观社区。在山水嘉园，买的不仅仅是房子，更重要的是买一道风景。 无忧房网：您刚才也提到，整个项目建在十梅庵森林公园东侧山脉，小区内部有两个占地近5万平方米的纯天然山水湖泊，背山抱水，可以说自然环境特别优越，请问在这样优越的地理环境下，我们是在打造一个什么类型的社区？ 孙经理：华泰·山水嘉园定位为简约风格的综合体大盘。运用国际先进的规划设计理念，充分考虑园林与建筑的关系，建筑与景观的关系，建筑与人的关系，处处体现和谐之美及设计大师的匠心独运。华泰•山水嘉园建筑及产品的规划分布上，整个社区天际线起伏有序、完美衔接，TH沿水布局，与洋房、别墅及高层成飘带型向北逐次延展，户户有景、处处皆景，最大限度拥有山景、水景，并以栋距、高差拉开楼与楼之间的距离，拉近人与自然的距离。通过别墅产品提升楼盘整体档次；发掘市场空白，设置多层、高层、洋房、爬山别墅、联排别墅，丰富产品线，提升楼盘管理层次；精心策划、设计楼盘外观，使其成为308国道楼盘的标志。 无忧房网：山水嘉园二期推出花园式洋房林语组团，因这种建筑形态的稀缺性，在面世之初便受到了社会各界的广泛关注，请谈一下该建筑形态的优势。还有这个“林语”，有什么特殊的含义吗？ 孙经理：花园洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形式为四层左右，风格为欧式（或者北美、南洋等）风格，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居者有花园，我们同样可以称之为花园洋房。我们的定义可以缩写为：户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。市场中狭义的花园洋房完全符合我们的定义，也是市场中被广泛认同的花园洋房，但很多广义上的花园洋房的确不能称之为花园洋房，距离花园洋房尚有距离。一层普遍能得到花园，但一层以上却丝毫没有花园的痕迹，顶层所赠送的露台和花园也没有半点联系，如果把这些花园洋房各户之间的花园解决得当，便也是花园洋房了。 “林语”，我们要传达的就是，生活在这里，你可以和山对话，可以零距离享受大自然，与自然对话吧。 无忧房网：我们项目周边是天泰城，也是做的比较不错的一个楼盘，您是如何评价我们的项目与天泰城的？与之相比，我们项目的优势主要体现在哪些方面？ 孙经理：天泰城确实是个很不错的小区，不管是配套，还是整体的规划以及后期的物业服务，都很到位。但是因为我们二期做的是花园式洋房，所以我们的目标客户群体是不一样的，对于我们小区的优势主要体现在如下几个方面：一是本身的地理位置非常优越，项目近邻上万亩的天然氧吧——十梅庵国家森林公园，整个项目建在森林公园东侧山脉，西高东低，再加上小区内部原有的两个占地4万平米的纯天然山水湖泊，整个小区背山抱水，是人向往的最佳居住环境。二是项目的区位优势，位于青岛城阳区的最南端与李沧区的交界处。城阳商圈和李村商圈双商圈的交汇处，项目东邻308国道，交通特别便利，南邻李村商圈5公里，坐公交车也就15分钟。北侧不到6公里既是城阳正阳路商圈，距青岛国际机场也就7公里。三是项目的整体品质特别优越。 无忧房网：对于一个楼盘大家非常关心的一些问题，比如建筑质量、小区建设、周边配套等方面，我们是如何解决的？ 孙经理：“细节决定品质”，华泰·山水嘉园很多内在的特点都是通过细节反映出来的。改善型住宅的购买者通常会对细节要求更为严格，毕竟这已经不是第一套住房，对于房屋的功能性要求和实用性有了更为合理的考虑，因此，华泰·山水嘉园对于细节的臻于完美的雕琢恰好符合了这部分人群对于细节的苛刻的要求。 华泰·山水嘉园二期花园式洋房共9栋仅有90套，花园式洋房这种类别墅建筑成为青岛改善型住宅最青睐的产品，因其自身容积率低，绿化率高，采用层层退台，户户花园式设计，尤其是一楼拥有超大的私家花园，特别彰显业主身份。在楼体的外檐设计上，体现的是建筑的灵活性，使用封闭与不封闭的搭配，既让人觉得灵活有情调，又加大了采光面积。华泰·山水嘉园不仅将社区的内外环境巧妙地融合，精心打造欧式园林景观。从规划设计、建筑设计到景观设计，再到产品细节无不流露出高品质的、舒适性的居住品位。而面临这样一个舒适性的居住时代，对于户型的设计也有了更高的要求，除了在整体空间布局上满足大众需求和反映时代特色的创新，更需要切合居住状况，在户型细节上下工夫以实用为主，通过飘窗、露台、花园的组合，将室内空间和室外景观紧密联系在一起，将自然与生活水乳交融。 无忧房网：请谈谈山水嘉园的产品定位，主要面对的客户群体都有哪些？ 孙经理：与天泰城对比，主要来讲是目标客户群体不一样的，天泰城现在已经是一个相对比较成熟的社区，他们的主要目标客户群体是在青岛市里买房子压力比较大的首次置业的客户，而我们二期花园式洋房的主要目标客户群体是改善型客户，这部分客户对改善型住宅的要求是属于市区，距离市南繁华地带不是很远，控制的20-30分钟车程，交通便利，周边生活配套完善，小区品质优越，同时因为是改善型住宅，所以消费者对于面积要求较大，户型设计要求合理，但价格要相对“实惠”，总房款控制在100万以内。而我们的华泰·山水嘉园恰恰满足以上所有要求，对于目前月供能力较强，手头已经拥有一套房的改善型购房者来说，越来越受到青睐。 无忧房网：山水嘉园目前的销售状况如何？目前的价位是多少？ 孙经理：现在我们的项目还没有开盘，属于前期的客户积累期，价位还没有最终确定，但肯定是6000元/平米以上的。 无忧房网：我们小区一期450套多层住宅现已全部交付使用了，您个人给一个评分，二期较于一期，产品上做了哪些升级？ 孙经理：对于我们一期的产品，我觉得应该可以得75分吧，一期是我们华泰转型时期开发的产品，我们是非常重视的，但是由于存在着经验不足等方面的原因，出现了一些问题，主要表现在精装修上，因为装修公司的原因，装修质量很不好，给我们一期的业主造成了很大麻烦，但好在建筑质量没有出现任何问题，但是不管是装修还建筑质量，因为业主从我们手里买的房子，我们没有达到业主满意，这就是我们不可推卸的责任，应该向我们的业主道歉。我们现在也在尽最大努力为业主整修。 开发二期时，我们吸取一期的教训，不做精装修，但我们会让装修公司出方案，如果业主看好了，可以和装修公司直接达成协议，我们只起一个桥梁的作用。 无忧房网：大家最关心的还是目前整个项目的一个工程进度？请问什么时候开盘，什么时候可以交房？ 孙经理：我们现在的工程进度基本都在起二层，因为都是三层四层的建筑，估计6月下旬就可以全部封顶，但是具体什么时间开盘还没有最终确定，年底就可以交房。 无忧房网：您有什么话想要对您的业主和准业主说的吗？ 孙经理：最想说的一句话就是：“我们一直在努力！” 无忧房网：非常感谢孙经理接受我们的采访！ 后记：采访完毕，我们去了华泰·山水嘉园一期的小区，的确，你只能听到风吹树叶的沙沙声，这就是一种“林语”的感觉吧，生活在这里，心情是舒畅的，视野都是开阔的，孙经理的一句 “我们一直在努力！”给了我们更多的信心，相信，对山水嘉园林语组团的选择是对的！ 无忧房网 |
| 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 |
| □ 相关新闻 | □ 热点专题 |
| ·青岛楼市日记 ·青岛房地产导购指南 ·青岛网上房产信息系统 ·青岛经济适用住房专题 ·青岛住房公积金专题 |
| 新闻搜索 |