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聚焦潜力股 鳌山湾板块谋划突破“青岛新东部”
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-05-30   合作：青岛房地产信息网
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  鳌山湾板块2001年整体规划出笼，天泰地产进驻开发；2004年以后，崂山隧道开挖打通，“新东部概念”引来大批开发企业和购房客户。但经历了两番“硬启动”，鳌山湾地产板块似乎距青岛高档度假住宅区还有不小的距离。尽管这里依旧制造着“港中旅进驻”、“天逸海湾收购案”、“芭东小镇开放”等热点新闻，但上升势头走缓却是难以绕开的事实。如何唤起鳌山湾板块的生命力？5月23日，天泰地产与龙江工作室联手推出鳌山湾地产沙龙，邀请地产人士共话鳌山湾板块的未来。

    定位：突破“青岛新东部”

    鳌山湾之前被人们关注，依赖的是种种资源硬通货，有温泉、有海滩、有高尔夫还有横贯崂山、连接市区的滨海大道。但与会者都认为，如果鳌山湾市场局限于青岛甚至于山东区域，这种资源行销是足够的，但现实的情况是，高端的定位、旅游加度假的地产性质以及超乎想象的大盘体量，使得鳌山湾板块必须面向全国甚至全球，那就需要突破原先“青岛新东部”的定位。这个概念为鳌山湾换来启动性需求后，已经完成了历史使命，一个着眼于更大市场空间，类似城市营销的更鲜明的符号就必须被提炼出来，这种整合而成的符号配合原有资源以及后期的区域整体规划和开发配套，才能形成更大的吸引力。

  发展：资源共享整体推广

    七年左右的开发，鳌山湾板块如今已经繁花点点。天泰温泉、圣罗尼克、芭东小镇、海信·温泉王朝等项目依托资源优势，形成了各自的特色。但总体说来，仍是各自为战。宣传了项目，却冷落了更具整体意义的板块推广。这种情况下，就需要各个开发商联合起来，实现局部资源的互动与互补。

    天泰执行副总裁刘志勇介绍说，在这一点上，天泰已经与芭东小镇等达成一致，相互开放各自拥有的部分资源，比如天泰的高尔夫、在建的滑雪场和芭东小镇的星级酒店、SPA会所，都将对彼此的业主和客户开放并优惠使用。而两个开发商也希望，更多的鳌山湾开发商可以加入到这类的联盟中来，一起把板块做热。

    机遇：借度假城做旅游地产

    应该说，近期港中旅青岛海泉湾度假城项目的落户，让鳌山湾的诸多开发商都眼前一亮，该项目即将带来巨大体量的游乐场和度假村，在度假休闲地产的概念上，强化了旅游地产的板块性质，而港中旅的到来，也引起了亚洲投资者对该板块的重视。“虽然港中旅项目不是鳌山湾板块的全部意义，却给这个板块带来了难得的机遇！”龙江工作室总经理龙江认为。这也要求落户此地的诸多开发商应该抓住机遇，更好地实现板块价值的提升。

半岛都市报 记者 魏建华
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