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地震重估 成都重庆楼市遭遇史无前例的境遇
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-05-31   合作：青岛房地产信息网
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上涨120%的背后

“5·12”汶川大地震之后，虽然重庆和成都的城市区域并没有因为地震而受到影响，但是两地的楼市却因此遭遇史无前例的境遇。

据招商证券房地产行业最新研究周报显示，上周重庆一手商品房成交面积大幅上涨，成交达58万平方米左右，环比上涨120%。主要因为受到汶川大地震房屋倒塌的影响，居民在大规模购买住房；武汉一手商品房成交面积有所上涨，成交17.2万平方米，环比上涨16%。招商证券认为，受汶川大地震的负面影响，为保持经济的平稳增长，房地产调控应该趋松。

“这只是居民对住宅的临时需求，毕竟受过这次重创，一些楼体的损毁都比较严重。事实上，接下来成都、重庆的交易量肯定非常低，而且未来一两年内都可能是这个水平。”佑威房地产研究中心主任薛健雄在接受记者采访时表示，“到时候开发商被迫降价销售是不可避免的，保守估计这两个城市的楼市短时间内很难恢复。”

“这样对两地的开发商影响就太大了，其一是受损后的楼，价格卖不上去的损失，其二是销售期的损失。不过对那些有地的开发商来说可能会是机遇，因为地震以后，很多人都存在换房的需要，重新开发的楼盘会在未来几年内比较好卖。”薛健雄告诉记者。

此外，由于地震造成建筑质量欠佳的房屋开裂或倒塌，对此类房屋的业主而言，换一套质量更好的住房势在必行。由于现房距离交房日期时间短，可以快速入住，将受到此类购房者的热烈追捧，可以预期，现房将更加走俏。

根据历史经验，台湾1999年“9·21”地震后，地震因素使台中县与南投县的房地产交易价格下降最多达30%；而1989年美国LomaPrieta地震也导致加州地区住宅价格下跌2%。

毫无疑问的是，“5·12”大地震造成了购房者普遍的心理恐慌，购房信心受挫，市场观望情绪将更加浓厚，重庆市场短期波动之后，成都楼市回暖的势头也将戛然而止，市场态势或将再次陷入低迷，短期内供需形势将更加严峻。

短期投资风险再评估

全球五大房地产顾问公司之一高力国际咨询与研究部董事李庆贤对记者表示，由于本次震源在郊区，重庆、成都市中心的大部分物业都未受到太大影响，但是个人私有财产的损失将不可避免地削弱购买能力；对于丧失了经济支柱的家庭，其消费能力将受到严重制约。短期对于余震的担心将进一步降低家庭的消费信心。企业在续租时也会重新考虑对物业地点和质量的选择。

“对于开发商而言，由于短期内市场走向不清晰，他们或倾向于暂时搁置投资项目。”李庆贤分析。由于针对投资风险的重估，这些城市的房地产投资未来数月内将放慢。

事实上，成都房地产界的主流声音普遍悲观，认为房地产市场信心的恢复，需要至少几年的时间。同样，作为这两年全国性开发商向中部开拓的重要城市，重庆和成都现在对于外来开发商的吸引力也将大打折扣。其他适合进入的二、三线城市在此时成为了开发商替代成都、重庆的重要目标。

《国际金融报》 记者 邓旭　发自上海(2008-05-29 第08版)
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