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买卖双方仍处心理博弈阶段 上海楼市成交量逐渐向下
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-06-03 合作：
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■二手房整体成交量下降，议价空间加大
■买卖双方仍处心理博弈阶段
因预计5月新盘上市井喷影响，很多人纷纷预测，离开观望气氛浓厚的4月之后，沪上楼市应该迎来传统销售旺季“红5月”。结果却恰恰相反，5月新盘不仅没有“井喷”，反而还有10个楼盘“失约”，推迟到了6月上市。二手房方面，5月份的整体成交量也有所下降，部分地区房源议价空间加大。
业内人士分析认为，总的来说，市场需要一段平静的调整期。如果不再有更严厉的政策出台，预计市场应该可以稳定一段时间，但受到多方面影响，成交量逐渐向下的趋势有所抬头。
中内环小户型仍受关注
原本5月将是一个新盘大量上市的时段，其中一些在中环或内环附近，且靠近轨道交通的小户型楼盘尤其受到人们关注。4月曾上演熬夜排队的天山华庭的“姐妹楼盘”———天山怡景苑在5月30日上午开始领号，记者看到现场排起了长长的队伍，一上午就已经发号500多个。
5月30日上午11点左右，记者来到了天山怡景苑的售楼处，现场已经有50多人在排队了。据售楼处的工作人员介绍，该楼盘是上午7点30分开始放号的。现场的一位女士介绍说，她是上午10点来的，听说前面已经进去了两批人了，每批都在15人左右。在进入售楼处后，还要在售楼处广场继续等候。从到售楼处到最终拿到房号总共需要1个半小时到2小时左右。
紧邻中山北路、金沙江路路口，与轨道交通3号、4号线站点近在咫尺的恒陇丽晶公寓，由于其推出的房源基本都是70-80平方米的小户型，也曾是5月业内关注的热点。记者昨天到该楼盘的售楼处时发现，已有大量客户前去咨询，现场填的登记表上已经密密麻麻填了不下100个电话号码。不过令人意外的是，售楼人员表示，原定5月中旬开盘，现在要推迟到6月底才能开盘。
5月10个楼盘未上市
佑威房地产研究中心的最新监测数据显示，原先预计在5月上市的34个楼盘中，有10个楼盘没有上市，这些楼盘基本上都要推迟到6月上市，加上原先预计6月要上市的20个楼盘，整个6月的新盘数量预计将达到30个之多。
这些被推迟到6月上市的楼盘中，有报价达8万元/平方米的翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山庄二期、南郊别墅等高档楼盘，还有天山怡景苑等较受市场期待的楼盘，也有海派青城等近郊小户型公寓。这些市场关注度非常高的楼盘，不约而同地选择了延期开盘。
记者了解到，5月失约的楼盘预计都将在6月开盘，使得6月开盘的楼盘将达30个。推迟开盘的翠湖天地御苑三期、豪景苑，加上本月即将上市的浦江公馆，内环内的高档楼盘就有3个。中环的天山怡景苑、恒陇丽晶苑、嘉定的德邑小镇和松江的海派青城等，推出的都是50-90平方米的小房型公寓，这些楼盘最受年轻中产家庭关注。另外还有普陀的阳光威尼斯、闵行的上海风景、宝山的万科四季花城等楼盘会推出新房源，这几个大盘也是中产家庭比较关注的楼盘。如果这些楼盘都如期上市，6月将成为今年小户型房源上市最为集中的月份。
佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，楼市如果不受各方因素影响的话，10个市场关注度高的楼盘就不会推迟上市，那么5月的成交量可能就会有较大幅度的上升。这个购买能量推迟到6月后释放，可能带来6月楼市的微幅上调。不过他也表示，就算30个预期6月上市的新盘，都不“失约”，也只可能释放部分刚性需求，不太可能把楼市哄热。
佑威房地产研究中心的数据显示，5月前28天，上海共新推商品住宅（剔除动迁配套房，下同）104.91万平方米，成交量为92.93万平方米，商品住宅的平均成交价格较4月同期下滑了8.2%，为13893元/平方米。
业内人士分析，5月商品住宅的平均成交价格有所下滑，其主要原因是，供不应求时消化的存量房源基本上是市区的高价房，均价就被大幅拉升，反之5月供求总体平衡，成交的以中外环房源较多，成交均价也就被拉低了。
二手房整体成交量下降
“我们这里又有一套不错的房子，您可以来看一下吗？”、“给您推荐一下徐汇的×××苑，要看房的话打我电话”。近两周来，记者频繁接到各中介公司业务员的来电，询问是否要看房，其频率较4月的时候大大提高。
来源：新闻晨报
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