2008年5月30日，万通集团董事长冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)在广州购书中心和中山大学以新书《野蛮生长》为引连开两场演讲，题目分别是《民营企业背后的故事》与《企业、社会众生相》。
虽然第一场在购书中心的演讲冯仑因飞机延误推迟近一小时，在下午4点才开始，但听众们热情依然高涨。在一个多小时的时间里，这位地产大腕用其独特的经历、视角和幽默风趣、有情有性的言语畅谈人生，“商界思想家”的头衔可谓不虚。随后，冯仑于当晚7点在中山大学岭南学院开始其第二场演讲。记者赶到现场时，整个礼堂早已座无虚席。冯仑引用“约束自我、建立自我、追求无我”的理念，给中山大学师生们描述了一幅企业与社会众生相。演讲持续到9点方才结束。
以下是焦点记者现场直录精彩言论以及现场图片：
【冯仑】：
任何人都是优缺点，既然是有缺点就是不能管理好自己，谁能管理好自己只有上帝，我没有听见很多人说抨击神和上帝，人要是完人，就要接近神，如果做不到完人，那就要将自己装扮成妖怪，还有就是如何管理自己的事情。
我们在现实生活中，伟大的人，道德上完美的人、圣人几乎很难看到的，我们看到的都是俗人和平凡人以及有缺陷的人，这是我们平常看到的。我们在此过程中，我们面临着最大的挑战，实际上就是现实生活当中这样各种各样的诱惑以及让你舒服的事情，使你远离正确的价值观。这在日常的诱惑中很多人难以抵住，企业的成功者在金钱上接受住了抵御。
刚赚钱的时候是很快乐的，之后是对信念的考验，也就是说做得最多的就是让、吃亏和牺牲。离钱最近的时候，拿钱最方便的时候，离正确的价值观更远，小偷拿钱很容易，伸手就拿，不征求别人的意见，就很容易，这就离正确的价值观很远。钱对每个人来说都是第二个生命，没有人愿意跟你妥协，这样看你的价值观的重要性就是每时每刻引导你的决策和是非判断以及行为的安稳，这就是我讲的管理价值观。
【冯仑】：先回答第二个问题，我们的公司没有计划在广东发展房地产。我们会在北京附近，就是首都经济圈比较集中，这段时间内来广东的可能性比较小。
至于房价的问题，我不能算命准确到每一天，但是我告诉大家的经验，或许对你们有帮助的。中国有哪些城市比较危险？第一个就是深圳，深圳的GDP超过了1万美元，就是新、旧房的交易变成了1：1，每天成交一套新房又成交一套旧房，这说明新房比较饱和，泡沫就容易出现，这个时候新房的增长幅度减少了，因为城市的流动人口和新结婚的人口以及刚性增长是比较稳定了，就不能像现在从3000美元—8000美元如此的爆发，因此深圳是危险的。北京、上海、广州都有一点危险。最近观望期很长的时候，深圳是痛苦的，西安是没有问题的。我们根据这些经验判断，一个城市的房价的趋势就知道怎样的。今年下半年到明年上半年，这种无人喝采（指消费者观望）的情况会持续，特别是新旧规则的适应，包括客户、企业、政府都在适应，不断的完善，到了明年上半年以前，我认为房价大涨、大跌的可能性都不大。目前的情况是，交易的速度放慢，交易量减少，但是价格比较僵持，有的地方会上升，有的地方会进行实质的下降，个别的企业会上涨，也有上涨的，北京的30%部分，实际上还在上涨，而且没有下降的。
【冯仑】：
在我的观察中，所有的事情有两件事情决定的。第一，就是时间，你花多长时间，结果是不同的。例如说我们在海南，满街有很多的小姐，当时我就观察很多人的行为。如果当场给钱就是嫖，一个月给钱叫做友谊，一辈子给钱就是婚姻。时间不同，评价也不同。这里重点不是给多少的问题，而在于给钱的时间。
有一件事情是很重要的，就是选择创业伙伴，我说得准又说不准，大家对终身大事总是认真研究，但满街都是不幸的事情，看到的都是破碎的心。找合作伙伴都是这样的，都说友谊重要，义气可以如何，看到的都是管理教授和破产的企业，我只有一个简单的体会，找价值观上的同类者，并不是技能上的同类者，他可以学习财务、土木工程这是技术不同，但是价值观是相同的。
焦点房地产网 马羽飞 李 怿
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