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6月预计13个新楼盘入市 西海岸成推盘热点
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-06-04 合作：
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据记者了解，继5月份开盘高峰之后，6月份将又有约13个楼盘推向市场，岛城楼盘供应将进一步增大。6月份即将推向市场的13个楼盘中，纯新盘占了7席，其余为老项目后期。其中，住宅类仍然占到市场的主流，共计10个，商业类的项目只有千禧彼岸休闲广场、中韩国际小商品城和华鲁国际御龙广场。
>>> 2008年05月青岛楼市新开盘楼盘
西海岸、岛城北部再成推盘热点
从预计开盘的楼盘区域来看，6月份西海岸继续成为开盘活跃地带，继5月份多个项目开盘之后，6月共计有千禧彼岸休闲广场、信发第五城市、凤凰城等4个项目推向市场，占到总体放量的三成；李沧区在6月份也将表现突出，市场关注度较高的绿城理想之城、润发湖畔雅居都将在6月份推向市场，是继百通馨苑三期七区开盘之后又一次为李沧区提供了大量的住宅，城阳区也紧跟其后，共有两个项目预计推向市场，其中，住宅项目山水嘉园二期连同李沧区的两个住宅项目将把购房者的视线再次拉到岛城北部。其他区市均表现较为平淡且均匀，市南、崂山、即墨、胶州、莱西分别只有一个项目推向市场，而市北、四方、平度下月均无项目入市。
业内人士分析认为，出现这一局面的原因主要是2006~2007年上半年青岛土地出让中，位于西海岸和李沧、城阳的地块数在土地出让中占了较大的比例，根据一个项目开发运作1年半至2年的周期来计算，2008年6月恰好是这些区域项目供应期，这从一定程度上可以说明未来一个月里西海岸、李沧、城阳地带的供应量应该会出现一个正常的小高峰。
综合物业、精装修成主推类型
从6月预计开盘统计数据来看，在10个住宅项目中，囊括了住宅的多种物业形态，有1个酒店式服务公寓，1个花园洋房，1个别墅，2个普通住宅，而更多的则是一个项目中包含多种物业形态，如绿城理想之城、御景峰二期、润发湖畔雅居等即有花园洋房也有小高层。
与以往不同的是，6月开盘的住宅项目中有7个是精装修，而毛坯房仅占到3席，越来越多的精装修房上市，与当前市场需求有较大的关系。“一部分与6月份开盘的楼盘整体档次较高有关，另一方面说明，随着装修成本的提高和时间成本的提高，越来越多的购房者把精装修房作为自己的选择。”开发区一项目负责人告诉记者。
项目进度、市场热度决定开盘时间
针对为何要选择6月份开盘，住宅项目和商业项目表现出较大的差异。多数住宅项目负责人表示选择开盘时间更重要的是根据项目的进展而定的，“开盘要等到项目样板间装修完毕才能推向市场，将完美的一面展示给广大购房者。”绿城策划部经理田静告诉记者，同样，根据项目的进展和相关手续的办理程度而定开盘时间的楼盘不在少数，帝邦帝海等原本定于5月份入市的项目因为相关手续的办理而将开盘时间延迟到6月。
不少商业项目的负责人则表示项目前期准备基本完善，更多会根据市场的热度来决定正式推向市场的具体日期。“我们的商业项目不但跟青岛的房产市场有关，更多的是和国内的整体市场形势相关，南方的客户占到多数，最近的震灾会给投资商铺带来多大影响，还需要经过一段时间的考察。”青岛政建投资集团有限公司副总经理段延锋告诉记者，同样，其他商业项目也是根据市场的销售和热度来调整项目的入市时间，“整体房产市场还需要再考察，我们会根据市场的热度情况决定具体入市日期。”胶州一商业项目负责人告诉记者。
青岛财经日报 记者 山晓燕
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