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银行放松房贷调控是危险信号 房价或报复性上涨
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-06-11   合作：青岛房地产信息网
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　　深圳楼价急速下跌，4月比3月份环比下降约13%。调查发现，深圳的建设银行、工商银行、农业银行、中国银行分行都放松了对央行关于第二套房贷款规定的执行，变相为购房者提供优惠。(央视国际6月9日)

　　为打击炒房暴利行为，去年9月，央行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，明确规定第二套房贷款首付款比例不得低于40%，随后又明确了二套房的认定标准。应该说，二套房贷款新规的实施，大大提高了炒房风险和炒房成本，一定程度上有效遏制了炒房行为。

　　在经济高增长与高通胀危险并存的眼下，房老板、经济专家、老百姓关于该不该买房的问题，在房市走冷后，一度成为争论的焦点。此时，一切风吹草动都会刺激各方神经。深圳一些银行对二套房贷款规定执行的阳奉阴违，是一个非常危险的信号。

　　可以理解在房市遇冷期间银行的尴尬——存贷业务量难以如原先般高额完成，所放房企之贷也难如期收回。正是出于对自身利益的考虑，银行和开发商的暗地联合使自己重获利润的空间，然而他们在降低自身风险的同时，却把风险转嫁给了消费者——按照经济学通货膨胀原理和过往日本美国已有的案例经验，当房价中存在过多泡沫的时候，通体崩盘是早晚的事。而当下，银行和开发商故意放低门槛卖房，使购房人更可能承受高位接盘的风险，在房价下跌呼声迭起并一定程度上显现下跌趋势之时，这部分购房人无疑是被诱入了一个危机四伏的金融迷宫。

　　个别银行自做主张的政策松动，如果引起连锁反应，不堪设想。一方面必定会导致已经取得的调控成果，回归零点；另一方面，很有可能造成炒房行为的死灰复燃，引发房价报复性上涨，让更多人担心房价继续上涨而不理性的加入购房行列……这一系列连锁反应，为楼市加注更多的泡沫，从而加大了中国金融危机发生的可能性。

　　由此，楼市乱象之下，施政者不能缺失对政策执行者的监管。对那些为谋取利益而不顾企业责任肆意而为的银行，当有严密的监督和管理措施，并对失职者进行惩处。不能让调控政策，一次又一次变成空调。

中国青年报
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