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市民购房意愿创3年历史新低 当期物价满意度下降
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-06-12   合作：青岛房地产信息网
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青岛财经日报讯（通讯员 伊晓伟 记者 姜亚玲） 昨日，记者从人行青岛市中心支行了解到，对我市800个城镇储户问卷调查显示，二季度，我市城镇居民当期物价满意度处于低水平，但对未来物价上涨的预期有所减弱；当期收入感受与未来增收预期同步走低；风险投资偏好的明显降低与消费意愿的显著增强相伴生，购房意愿创近3年来历史新低。

    当期物价满意度下降     未来物价上涨预期有所减弱

    被调查城镇储户二季度物价满意指数（认为物价“令人满意”占比减“过高且难以接受”占比）为-33.75%，较上季下降了2.25个百分点。其中，认为“物价过高且难以接受”的占37.5%，较上季提高了1.62百分点；认为“偏高但尚能接受”的占58.75%，较上季下降了1个百分点；认为“令人满意”的占3.75%，较上季下降了0.62个百分点。自2005年下半年开展此项调查至2006年底的各季度中，我市城镇居民当期物价满意指数在-8.38%至-3.62%的较小区间内波动，运行较为平稳；2007年开始呈大幅下滑走势，至2007年3季度降至-34.75%，此后一直在低点区域运行)，反映了居民对一段时期以来物价上涨的总体感受。

    被调查储户对未来物价走高的预期较上期有所减弱。二季度物价预期指数为43.88%，较上季下降了5.87个百分点。预期物价上升的占51.38%，较上季下降了5.37个百分点；预期物价基本不变的占41.12%，较上季提高了4.87个百分点；预期物价下降的占7.5%，较上季提高了0.5个百分点。从走势上看，2007年二季度至四季度，城镇居民对下季物价上涨预期指数逐季上升，其后则呈逐季下降态势，表明居民在承受现实物价上涨压力的同时，对政府抑制物价过快上升的举措抱有较强的信心。

  股市走低
    打压居民风险投资偏好

    被调查城镇居民支出偏好首选“购买股票或基金”的占比由上季的32.12%降至16.5%，下降了15.62个百分点，为2007年以来的最低值；而对风险较低、收益相对稳定的储蓄、国债等金融资产的投资偏好相应有所提高，首选“更多储蓄”的占35.12%；首选“购买国债”的占14%，分别较上季提高6.5个和5.62个百分点。据统计，截止到4月末，全市人民币储蓄存款比年初增加96.7亿元，同比多增20.5亿元。而从4月15日发行今年凭证式（二期）国债的情况看，购买场面相当火爆，首日即实际售出4.01亿元，完成销售计划的79.13%，明显快于去年和今年（一期）凭证式国债的销售速度。从被调查储户目前拥有的金融资产存量构成变化看，本季以储蓄作为主要金融资产的家庭比重为56.88%，以国债作为主要金融资产的家庭比重为7%，分别较上季分别提高了2.13和2个百分点；而以股票基金为主要金融资产的家庭占29.87%，较上季下降了1.89个百分点。

  物价、股市刺激居民消费意愿购房意愿创历史新低

    物价水平持续走高和股指走势低迷使居民面临着投资风险和持现贬值的双重压力，因此，加大即期消费成为居民降低损失的一种选择。调查情况显示，本季城镇居民支出偏好首选“更多消费”比例明显提高，为49.12%，较上季提高12.12个百分点，继2007年一季度股票基金购买意愿首超消费支出意愿以来，今年二季度消费在居民各类支出偏好中的比重又重回第一的位次。

    从居民消费支出的方向看，本季居民购买大件（家具、电脑等）的意愿占32.25%，购车意愿占16%，均较上季提高了0.25个百分点；但同时购房意愿占12.5%，较上季下降了1.62个百分点，创开展此项调查以来的新低。

    居民家庭负债比重略增
    民间借贷占比上升

    本季被调查城镇储户存款利率满意指数为-38.5%(存款“利率高”的占比减“利率低”的占比)。其中，认为当前利率水平“低”的占42.38%；认为“高”的占3.88%；认为“适度”的占53.74%，以上几项指标与上季相比没有明显变化，变动幅度均在1个百分点以内。从走势上看，受多次加息的累加效应影响，本季利率满意度仍处于历史较高水平。

    调查数据显示，本季居民家庭无借贷负担的占63.88%，较上季下降了0.62个百分点。从居民家庭借贷渠道看，以银行借贷为首的占25%，较上季下降了0.87个百分点；而以私人借贷为首的占10.25%，较上季提高了1.24个百分点；以赊销方式为首的占比为0.87%，较上季提高了0.25个百分点。
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