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崂山现新地王 王家麦岛北山地块1.19万每平成交
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-06-13   合作：青岛房地产信息网
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    “11900元第三遍，成交！”6月11日上午11时20分左右，在市房地产交易中心五楼的拍卖现场，王家麦岛北山地块被青岛市城市发展中心竞得。根据规划方案，将建起总建筑面积90600平方米的住宅。在当天的拍卖中，位于李沧区金水路北的地块以2310元/平方米的价格成功出让。

    ■王家麦岛地块
　　黄金地竞价“升温”慢

    6月11日上午，在市房地产交易中心五楼的储备地块拍卖现场，王家麦岛北山地块以7500元/平方米起拍，该地块以其优越的地理位置吸引了众多公司的关注目光。拍卖前，业内人士认为该地块有望成为继台湾路6号地块后今年第二个“地王”。

    “北山地块位于浮山脚下，紧邻香港东路，向北远望可以看到浮山的最高峰，地块被两个山体环拥，整个区位远望去就像一把‘太师椅’，属于麦岛一带不可多得的绝版地块！”一位房地产开发公司的负责人告诉记者。

    在拍卖现场，共有3家公司参与了王家麦岛北山地块的竞争。拍卖开始后的一段时间，场面有些沉闷。但当竞价升至1万元时，竞拍现场开始呈现出激烈竞争状态。经过1个多小时的角逐，11时26分左右，该地块被手持137号牌的青岛市城市发展中心以11900元/平方米竞得。该地块占地面积约90607.9平方米，以10.78亿元的总价格成交。该地块虽然没能成为“岛城地王”，但也以高拍卖单价成为崂山区近几年来的新地王。

    王家麦岛北山地块为青岛冻粉厂原址，毗邻金帝山庄、凯旋山庄和中国海洋大学麦岛校区。根据出台的规划方案，未来几年内，此处将崛起总面积达9万平方米的低层、多层相结合的住宅小区，整个住宅小区内将按照每户一车位的比例配备停车位。

　　■金水路地块
　　三家联手竞得“热地”

    当天出让的两宗地块都是目前较热区域范围的土地。在当天的拍卖现场，李沧区金水路北地块也成功出让。该地块土地总面积达138746.8平方米，拍卖起价(楼面地价)为2200元/平米，每次加价幅度10元。经过一番角逐，该地块最终以(楼面地价)2310元/平方米的价格被218号竞拍人拍得，竞拍总价超过2.15亿元。据悉，218号竞拍人由青岛百通城市建设集团股份有限公司、青岛广恒达工贸有限公司和青岛东新兴商贸有限公司组成。

    李沧区金水路北地块位于虎山南麓，邻虎山体育中心。根据规划建设方案，该地块属于大型的综合地产项目，土地用途将分为三个部分进行规划，其 中 住 宅 用 地 占 地 约98475.33平方米，规划建筑面积68583平方米；商服用地土地面积约为8988.47平方米，规划建筑面积6260平方米；文体娱乐占地31283平方米，规划建筑面积18442平方米。

    据218号竞拍人介绍，李沧区金水路北地块与正在进行的文昌阁社区改造项目相邻，地块内现有一处达7000多平方米的自然形成的水塘。该水塘在规划中将予以保留，依势建成社区内的自然景观。随着金水路两侧文昌阁、下王埠、尤家下河社区三个改造项目的陆续完成，金水路两侧陆续崛起的新建住宅项目将会形成成熟的居住氛围。而众多楼盘同时放量，将形成激烈竞争，不仅会影响李沧楼市，还会对整个北部楼市产生冲击。

　　■专家分析
　　岛城地价趋于理性

    据拍卖现场的房地产专家介绍，王家麦岛北山地块总面积远远超过了此前公开拍卖的台湾路6号地块(土地总面积仅有20661平方米)，在项目开发上更利于操作，而作为沿海一线的地块，市南区东部沿线和崂山区西部沿线相接，因而两个区地块的价格相互之间具有一定的参考性。所以在拍卖前一些专家曾预言，岛城新地王将诞生。“今年4月，台湾路6号地块曾经拍出14300元/平方米的高价，在楼市相对低迷的前提下，不少房地产专家事后均曾表示价位偏高、不可思议。这次王家麦岛地块拍出11900元/平方米的价格，可以视作岛城地产商回归理性的结果。”青岛市房地产专家龙江先生说。

    龙江认为，王家麦岛北山地块成交价较之台湾路6号地块走低的现状，反而使青岛市沿海一线地理位置优越楼盘的价格呈现出了明晰的走向。

    对于金水路地块，龙江说：“李沧区金水路北地块2310元/平方米的价格较之往年并没有太大变化。从目前情况分析，青岛市未来的房价将会逐渐趋向理性，高价、低价楼盘之间会出现一个明显的分水岭。沿海一线地理位置优越的土地出让价高，房价自然也就高，而李沧区、四方区和市北区的房价，随着青岛市5年建房计划的逐步实施，价格有望逐渐回归平稳。”龙江说。

　　■新闻链接
　　岛城近年部分“地王”

    在岛城近几年的土地出让记录中，有数块地块以较高的楼面地价和当时的影响力成为“地王”。

    2002年9月3日，芝泉路22号地块拍卖，该地块以1830元/平方米起拍，广业地产以5500元/平方米竞得，该项目后来建设成玺景园项目。

    2002年9月30日，海门路8号地块拍卖，以2415元/平方米起拍，最终海纳地产、华侨地产、亚麦地产三家地产公司联合以楼面地价5120元/平方米拿下，该项目后来建成海纳尊邸、瑞纳康都等小区。

    2005年4月16日，海信地产以8550元/平方米的楼面地价拿下香港西路25号地块，此项目后来建成清泉墅。

    2005年10月，海信地产以16000元/平方米的价格拍下奥帆赛场周边一地块，该项目就是现在的海信广场。

    2007年9月5日，中海地产以8330元/平方米的价格竞拍到了山东路西吴家村250号地块。

    2008年4月15日，台湾路6号地块被青岛金宏顺房地产开发有限责任公司以14300元/平方米收入囊中。

半岛都市报
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