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银行封杀深圳房贷市场 呆坏账可能集中浮现
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-06-16 合作：
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房价暴涨暴跌的深圳已成为各商业银行房贷风险最高的市场。日前，深发展副行长刘宝瑞公开声称，该行从去年开始就把深圳楼市纳入了红色区域，执行非常谨慎的房贷政策，甚至已基本禁入。据记者了解，对深圳市场“另眼看待”的银行也绝不止深发展一家。
从去年每平方米17350元的高点，跌至今年5月份的每平方米11254元，深圳房价的跌幅已超过30%。不到一年的时间，很多购房者来不及体会房价暴涨的欢欣，就被拖进了痛苦的深渊。很多人当初的三成首付已化为乌有，如果房价继续下跌，就算卖掉房子也都不足以抵偿银行贷款，房子将沦为地地道道的负资产。特别是那些靠银行贷款投资房产的人，一旦不能及时出手套现，就只能对银行“断供”。
虽然有报道称目前楼市交易清淡，深圳的一些银行正在悄悄松动央行的“第二套房贷款”政策，但记者了解的情况是，更多的银行早在去年深圳房价飙升的时候就感觉到了风险的来临。
日前，深发展总行副行长刘宝瑞在上海表示，深圳等个别城市楼市的确处于剧变当中，已被列为该行风险最大市场。深发展曾将全国各地房产市场按风险等级分为三类，而从去年3月开始，深圳等房价增长过快的地区就已被归于风险最高市场。刘宝瑞透露：“那时起，在该地区放贷已非常谨慎，甚至基本禁入。现在我们每天都在监测断供数据，截至目前并没有明显异常出现。”不过他认为，个别地区的波动不足以拖累全国市场。
同样谨慎的还有光大银行。去年10月，根据央行发布的第二套房新政，光大银行也调整了该行的按揭贷款政策。光大的文件中将“调整深圳分行的房屋按揭贷款政策”作为一项单独的内容，与其他地区以示区别。该行规定，深圳地区借款人购买首套自住住房的，不能享受90平方米以下首付两成的优待，不论面积是否在90平方米以下，其贷款额度最高不得超过七成。此外，深圳借款人购买第三套或第四套住房的，首付比例最少不低于合同价或评估价的五成，也要高于其他地区。光大还特别规定，总行将根据深圳地区房价变动情况，动态调整相关房贷政策。
记者了解到，目前深圳各家商业银行正在排查高危房贷，以防范可能出现的房贷呆坏账。从现有情况看，深圳房贷的风险并没有大面积显现。据报道，虽然深圳银行的房贷不良率的确有所上升，但幅度很小。截至3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加了0.81亿元，不良率为0.58%，比去年末只上升了0.04%。不过不少业内人士都认为：“现在还不是问题全部暴露的时候。连续三个月不还贷款才算断供，所以第二季度末到第三季度初将会是房贷风险浮现的关键时刻。”
北京青年报
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