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钟伟：半年不买房一年不买股 2009年底楼市调整有望结束

青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-06-19 合作：青岛房地产信息网

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"博鳌房地产论坛"源于2001年，此为第八届。八年的坚持，让这个论坛成为"一个产生新观点的论坛"。

故此，每年夏天，海南博鳌总会聚集一拨人，其中有经济学家、开发商，以及各地闻风而来的媒体记者。三路人马各怀心思：经济学家重在发表新观点和新数据，开发商更务实，他们期望能通过论坛积累更多的资源和办法，而媒体在抓中国房地产最前沿的信息的同时，更乐意把一个中国房地产的百态图展现给公众：譬如，2005年的激辩，2006年的低迷，2007年的喜悦，2008年的困惑。

遇见北京师范大学金融研究中心主任钟伟时，他也正在现场仔细聆听专题演讲，"作为学者，我非常希望听到来自业界真实的声音，我也有很多困惑"。在多数观点认为开发商现在最缺的是钱，他认为开发商缺的是需求；有人担心从深圳开始的调整风暴波及全国，他坚持认为二三线城市很安全。他给记者亮出了鲜明观点：2009年底楼市调整有望结束，建议购房人"半年不买房，一年不买股"。

[乐观预计]6个季度后楼市调整结束

房子卖不出去，开发商资金周转不灵，现在的楼市让人忧心忡忡。不过，钟伟认为，"这次调整周期不会很长，再过6个季度，预计明年年底全国楼市调整都会接近尾声，当然这主要是指住宅市场，写字楼市场可能会稍微晚一些。"

"与2005年相比，今年市场要温和一些。"他举例说，其实全国的土地价格并没有明显下跌，主要是结构在改变，东南沿海大量土地流标，深圳没人拿地。但1-4月数据显示地价上涨，主要是因为中西部地区的地块价格飞速上涨。

还有，他认为，全国不同市场的调整力度和表现都有不同，主要是区域市场出现严重分化的结果。"指望全国房价都跌不现实，各个区域各个城市情况都不一样。"他坚持认为，"与2005年不同，今年楼市目前调整主要集中在东南沿海的一线城市，而二三线城市，比如刚由多层砖混结构为主转为高层建筑的城市，属于典型刚开始转型城市的调整就非常小。"

钟伟初步预测，深圳、广州房价调整幅度约在30%左右，而北京只有深圳、广州的一半，房价重新上涨有可能出现在2009年年底，但是，房价重新上涨的内涵将和过去有所不同，高端和低端产品之间将会拉开相当大距离。

[理性建议]

建议南京人--半年内不用急着去抢房

钟伟对于持币观望的购房人有何中肯建议？"很简单，半年不买房，一年不买股。"

他解释说，半年不买房的言下之意就是，从目前来看，至少半年之内房价不会再有大涨，这就意味着，普通百姓在这半年时间内可以不用抢着去买房，可以多看一看，多走一走，可以好好地选择，冷静地思考。

具体到南京市场，钟伟透露说，他分析后发现，目前南京楼市的销竣比仅为0.3，而全国多数城市也低于0.7，这个数字说明南京楼市潜在供应量非常大，开发商将在较长一段时间内承受较大的市场压力。

但是，他也观察到"真实需求可以通过很多迹象观察到"。一是购房和租房情况的对比，目前东南沿海地区在房价和交易量下跌的同时，租房价格却在快速上升；二是户型有逐渐偏小的趋势，北京等城市主力户型已低于90平方米；三是今年1-4月商品房空置率出现了下降。他认为，这表明目前中国房地产消费的主力仍然是消费者而不是投机者。对于南京来说，也同样如此。

他还建议，未来一年内不要碰股市，因为股市现在也还没见底，现在的股民不仅要观察国内市场，还得比较周边股市的情况，横向纵向都得研究。"多数银行股不能碰，少量银行股可以，食品饮料销售消费行业如苏宁电器，农药化肥等都是值得看好的潜力股。"

建议开发商--提升品质恢复市场信心

"房地产企业面临的并不是缺钱的问题，而是缺少人气和市场需求。"缺少市场需求的真实原因是什么？钟伟分析认为，开发商在2006年下半年至2007年上半年价格的大幅度提升是拉低市场需求的主因。另外，国家政策的调整及媒体铺天盖地的"房价会跌"的报道等，这些因素都给市场带来了不确定性，同时影响了购买人群的心理。他认为还有一个很重要的出现观望的原因，那就是产品品质的提升与价格上涨不能同步，价格上涨过猛品质却仍然停留在最初阶段，让老百姓对楼市信心不足。

"开发商不如精心考虑下自己手中的哪些土地储备是值钱的，哪些项目的利润回报率是稳定的，怎么使自己的产品与其他开发商有差异，供应链的管理比其他开发商更合理，如何能够选到好的首席财务官，这些比盲目地到市场上去抓钱要切实得多。等待品质和成本的提升以恢复市场需求和信心，这很有必要。"

来源：中财网

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