万达系列报道（三）城市魅力 使命职责 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-06-26 合作：青岛房地产信息网 |
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万达集团作为最早进入青岛房地产市场进行开发的全国性企业之一，2002年成功将万达第一代商业地产引入青岛传统商圈――台东商圈，并使之迅速成为台东商圈重要的支柱性商业项目。在随后的4年时间里，万达集团布局全国高速完成了第一代商业地产向第二代、第三代的成功过渡，2006年12月北京万达广场、上海万达广场、宁波万达广场同期开业标志着万达第三代商业地产—城市综合体的成熟，并再一次奠定了万达商业在全国的领导性地位。  城市综合体也有人称之为城市商业综合体，包括了酒店和商业等部分。从一家一户到大型商店聚集，商业的规模越来越大，青岛的几个著名商圈，像中山路、台东、东部等，但是随着商业的发展这些商圈的配置都出现了部分空白，万达城市综合体的出现是一种填补，位于青岛市延吉路与徐州路交界处的万达•39克拉，资近七亿，总建筑面积达40万平方米（其中地上建筑约31万平方米、地下建筑约8万平方米），是一座集合了大型shopping mall、五星级酒店、高品质住宅、国际服务式公寓、高级写字楼、室内步行街等众多现代商业和居住建筑形态于一体的超大型、国际级城市综合体，是万达第三代商业地产的最新代表作品。作为青岛首屈一指的大型城市更新项目，万达集团青岛公司将对该地块同期、整体开发，预计商业和酒店2009年全面开业。建成后的万达广场将以其庞大的规模，众多的国际商业品牌、完备的城市功能配套，出色的建设设计和品质而成为魅力青岛的又一处城市中心和CBD名片。  万达•39克拉的启动标志着青岛中央商务区的建设进入到全面提速和多元推进的新阶段。随着万达这一新项目的建成，将极大的弥补目前中央商务区没有大型的高品质商业中心和五星级酒店的现状，同时也将极大的提升项目周边乃至整个市北区的商业氛围和区域价值。相信在不远的将来，势必将以该项目为中心，同时辐射周边地区，形成一个全新的城市新兴商业和商务中心。其完善、齐全的商业配套不仅将为项目本身的居住、酒店、商务等部分提供无与伦比的现代城市生活，还将为周边居民提供国际化的商业享受，体验一种全新的都市生活理念。不难想象该项目所蕴含的无限商机和投资潜力在引发广大消费者、业界普遍关注与重视的同时，也将极大的提升青岛城市生活的品质并有力的推动整个市北区域的城市化进程与城市发展，为青岛的城市建设确立起新的模式与动力。  万达集团认为城市综合体应包含下列内容： 1、一个具有黄金区位的商业项目。 2、多种业态复合，并具有品牌业态。 3、具有独立城市元素，也就是说在这一空间内要具备涵盖现代城市一切所需，用来满足工作、生活、居住、娱乐、消费等多项要求。 4、订单式加套餐式经营模式。万达与世界500强的合作是万达商业中心存在的前提，这说明其内业态不是临时拼凑而成，而是根据长久的战略合作计划，根据品牌伙伴的具体需要良身而订。万达也正是因此才与各个世界强企走遍中国。 5、对于投资和收益具有提牵式作用，营造一个最大化回报的场景。 6、创造投资消费收益链条。链条之内的多种业态互相补充、互相促进，形成了良好的高端形象。 7、具有奇缺性，不是谁都可以做城市综合体，也不是哪里都可以做城市综合体，其性质在目前和未来都是稀有的，因此才更具有投资价值。 8、具有巨大的影响。城市综合体的开发商具有较高的知名度和良好的美誉度，城市综合体本身也聚合城市精华，带动周边经济，与外埠或者本埠知名地产商形成互动，推动整个城市的发展。  当市民的家庭收入已经有30-40%分配于食物上时，那么市民走进商场去完成“目的性购物”的几率就越来越少，人们愿意把更多的个人时间用于娱乐、休闲，而万达商业中心的建筑特点就是将多种业态整合起来，高度符合局部区域的所有需求。 [相关链接] 万达系列报道（一）盛世花开 处处繁华 万达系列报道（二）39克拉 创意奇迹 [生活畅享曲之一]万达39克拉 站在城市中心的边缘 |
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