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城市动脉沿路生金 重庆路：快速路串起“北上”居住流
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-06-27   合作：青岛房地产信息网
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    城市动脉绝对可以沿路生金，这一个金字，包含了开发者需要的利润，也包含了消费者需要的居住价值。作为青岛核心区域向北部延伸的两条大动脉，重庆路和308国道向北播撒着地产的希望。

重庆路：快速路串起“北上”居住流

    购房者：林先生，31岁，某企业中层管理人员。

我要买便宜的房子

    我是外地人，在青岛没根没底的。现在住的房子是2000年左右买的，60多平方米。一直想着改善一下居住条件。但中意的市南区、市北区的房子，要么贵得无法承受，要么就没有品质可言。我把近年来住上好房子的希望放在北部，听说重庆路要修快速路，决定先到这条路的尽头———城阳区踏踏点。

有点破有点旧

    我刚到青岛，就是从重庆路进来的，感觉这条路怎么这么多车，大小客运、货运车辆，中间穿插着小轿车，简直就是车的洪流。路况也不是很好，道路不算窄，就是破了点。车子跑了一路，把我颠得够戗。还有一个感觉就是两边的建筑挺破旧的，厂房居多，门头房杂乱，与我印象中的青岛不怎么搭调。从机场出来上重庆路，到市南区足足走了50分钟，全是堵车闹的。后来我在青岛待着，也经常往北部跑，但我几乎不走重庆路，对这条路没感觉。

改变正在进行

    从人民路上重庆路，感觉变化不大，到了萍乡路附近，感觉两边都是车行，过了长沙路，终于感受到了变化，两侧出现了像模像样的小区，还有的空地已经被围挡起来，广告也开始多起来。书院路口再往北，两侧的住宅小区多了起来，不过给人的感觉还是传统的宿舍楼，这种印象到了十梅庵一带要好一些。有别墅，有好一点的公寓，不过这些只是点缀，最多的还是厂房和小规模原始一点的网点门头。快要进城阳了，感觉路况好了一些，车速也快了，隐隐约约的塔吊也多起来了。在流亭拐向西，又走了一段乡间公路，就看到这次看房的尽头，位于白沙河入海口的卓越·蔚蓝群岛。房子还是不错的，门口附近的连排也有模有样。

北端新楼林立

    凭我的感觉，四方区重庆南路段，楼盘主要集中在大山村改造区域、洛阳路和郑州路附近，另外，长沙路也有一片像样的社区。该区域的楼盘以高层和小高层为主，户型适中。价格在每平方米6000多元。李沧区重庆路两侧楼盘更多是两限房。价格在每平方米四五千元。城阳区重庆路周边项目的价格在4000多元/平方米，而卓越·蔚蓝群岛等大盘的价格在5000多元/平方米。

变身快速路

    重庆路将在未来几年，在两侧的景观打造和配套设施完善上做足文章。嘉定山、北岭山等将被打造成山头公园。另外，重庆路未来变化的一个重头戏就是重庆路快速路的修建，目前，该快速路已经进入施工设计阶段。重庆路快速路建设将分期实施，计划一期先实施山东路—海湾大桥接线段，长约6公里，财政总投资约21亿元，部分过境车辆将可通过海湾大桥接线进入快速路网。

    根据设计方案，规划中的重庆路快速路自山东路澳柯玛立交桥，经过雁山立交桥，沿重庆路一直到流亭立交桥。重庆路快速路道路总体规划推荐采用全线双向六车道整体式高架方案，自人民路向北分别跨过山东路、长沙路、海湾大桥接线、仙山路等十几条城市快速路、主次干道后，在流亭立交桥附近分别与青威路、青烟公路、济青高速相接。

向北的空中走廊

    龙江工作室总经理龙江认为，重庆路在未来将承载青岛人北上定居的洪流。重要的引子就是快速路，这是一个空中的快速走廊，23公里的路程，意味着只要设计得当，从山东路上桥，到流亭的车程不过15分钟，那么城阳西部、流亭一带的准热点地块将被带活，尤其像卓越·蔚蓝群岛这种品质不错，但暂时受制于交通问题的楼盘，将成为想以低成本改善居住条件的人们的首选。

    启典不动产机构市场总监张密阁认为，未来重庆路将因为一个个成熟居住社区的出现而彻底改变面貌。万科等名企业介入旧村改造，加上一系列亮化美化工程的实施，这条动脉将形成一个个安居乐业的局部区域。

主要楼盘资料

    ■万科·金色城品地址：重庆南路麦德龙北1.3公里售价：未定

    ■鲁岳·梦境江南地址：郑州路以南、洛阳路以北起价：5188元/平方米

    ■雁山世纪地址：四方区郑州路1号均价：5800元/平方米

    ■润发·湖畔雅居地址：李沧区文昌路163号(原吴夏路207号)起价：4580元/平方米

    ■帝都嘉园地址：重庆中路967号起价：3700元/平方米

    ■卓越·蔚蓝群岛地址：城阳区双元路南段，白沙河入海口售价：小高层均价4700元/平方米；洋房均价5800元/平方米。

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半岛都市报
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