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易宪容做客青岛：开发商告别暴利才能走出困境

青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-06-27 合作：青岛房地产信息网

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6月20日，为平民代言，以“实话实说”闻名金融界和地产圈的易宪容先生来青，再次让人们领略了他的演讲风格，他再次炮轰“百日剧变”论，直言金融政策没有想象得那样严重，资金也没有开发商嚷嚷得那样紧张。他认为，市场之所以出现这样的言论，是因为开发商放不下暴利思想。

金融政策对地产影响不大

易宪容讲到，很多人认为在目前货币从紧政策下，会出现“百日剧变”、资金紧张、地产行业要大洗牌，甚至有些企业会倒闭。易宪容说，没有想象得那么严重，实际上“百日”早就过去了，不仅中国经济挺过了这次大的灾害，而且金融政策也没有对房地产市场造成多大的影响。从国家统计局的数据来看，今年进入房地产市场的资金不仅没有减少，反之增加。但为什么房地产开发商会大叫资金紧张呢？一是2007年以来房地产市场土地政策有许多调整，要求房地产开发商持有更多的现金，否则是无法获得土地的；二是就目前的情况来看，并非是房地产开发企业资金出现紧张，在任何一个房地产市场，没有卖不出去的房子，只有让需求者不能接受的价格。住房供给多了，让其价格达到消费者的希望值，那么房地产开发企业的住房就会卖出去，资金就能够尽早回笼。从以上的分析可以看出，目前国内房地产市场开发投资仍然过高，商业银行进入房地产的信贷也没有减少，因此，房地产开发商也就不存在银行信贷不足的问题。如果一些房地产存在资金紧张，也不是因为有从紧的货币政策，而是房地产开发商不愿让住房在一个合适的价格上销售出去，希望卖高价，获得暴利。

告别暴利才能走出困境

对于青岛本土企业老总反映遇到销售压力问题，包括来访电话和成交量都有下降的趋势，易宪容认为，如果房地产企业做的产品是中低端产品，跟整个政策角色基本是符合的，就不用担心目前的困难。房地产企业现在出现这个问题，是因为2007年房价是快速增长的，跟股市行情有关系，今年的情况发生了变化，股市快速下跌，房地产市场出现的情况跟股市有关系。

“让自己的房子快卖，能够做的事情是什么？能够做一件事就够了，调整房价。”“房价调整是惟一有效的手段吗？”对于本报记者的提问，易宪容认为，在现阶段，降价是最好的方式。如果房地产开发商看到这点，尽早地调整经营策略，让房地产市场的价格理性回归，走出困境指日可待。

青岛财经日报记者梁音

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