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土地市场遇冷是开发商陷入“资金困局”的真实写照
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-06-28   合作：青岛房地产信息网
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　　土地供应放缓
　　预期的北京二季度土地供应“井喷”将再成泡影。

　　6月26日，离二季度结束只有四天时间，而北京市土地整理储备中心网站上，计划将于二季度推出的近40块住宅及商业金融用地仍然被列在“即将入市”一栏中。而早在4月初，北京市国土局相关负责人告诉记者，整个二季度将计划推出49块、566公顷土地。其间的差距不言而喻。

　　业内人士指出，土地供应的“按兵不动”或与土地市场的冷清不无关系。

　　5月27日，北京市朝阳区华严北里46号办公（兼住宅）项目用地正式挂牌出让，经过4轮竞拍，最终以11361.03万元出让，仅比起拍价高了150万元，折合楼面价4682元/平方米。

　　此前的5月19日，挂牌的北京平谷区紫贵庄园商住小区项目用地，同样经过4轮竞拍，以高出起拍价150万元成交，折合楼面价仅1075元/平方米。而当天挂牌出让的海淀区西北旺新村三期地块，至记者发稿时仍无人问津。

　　记者在“正在交易地块”的信息栏中看到，除了昌平区回龙观镇商业金融项目用地（原佰嘉经济适用房二期公建12号楼）有1次报价外，五块正在交易的土地中其他四块均无人报价。

　　“交易结果列表”一栏中也显示，整个二季度，北京成交的住宅及商业金融用地仅为10块。

　　近日，中投证券公布了一份研究报告显示，一线城市土地开发与购置增速已放缓。

　　有数据显示，今年1至5月，北京房地产开发企业购置土地费用185.9亿元，增速比一季度回落17.7%。

　　在广东，1-5月，土地购置费用172.69亿元，同比放缓81.4%。由于销售低迷，房价下跌；土地购置价格明显下滑。前五个月购置土地面积1483.28万平方米，折合每平方米1164元，同比下降17.5%。

　　有权威统计显示，今年以来，全国土地市场已有近50宗的土地流标、流拍，甚至市场一直平稳的合肥、芜湖、沈阳等二线城市也开始冷却。

　　警惕信用危机

　　土地市场遇冷是开发商陷入“资金困局”的真实写照。

　　“不仅是中小企业资金紧张，一些一线房企也同样面临缺钱的窘境。”北京高通智库总经理张宏表示，在去年疯狂抢地的过程中，多去年疯狂抢地的过程中，多数是大企业获得土地，企业抢地是对市场有一个良好的预期，认为即便是高价格拿到地，将来也能赚回来。可是由于政府的宏观调控以及银根紧缩，使得这些储备了大量土地的一线房企出现了现金流的紧张。

　　甚至是行业老大的万科A（000002）日前也表示，为防止占压资金、降低周转效率，将不主张过多的项目资源保有量。

　　而按照潘石屹此前的说法，房企的资金困局绝不仅仅是用“紧张”二字就可以一笔带过的，用“剧变”可能会更为贴切。

　　“2006年下半年、2007年疯狂拿地的那些企业，这些企业非常不理智，把自己所有的钱加上银行贷款都去作为拿地的首付款。这些企业面临着很大的资金压力。而这些企业拿的地到2008年上半年还不具备销售条件，并没有形成可以在市场上打折销售的房子。”潘石屹近日又通过网聊接受了记者采访，对于这些企业来说，最好的出路是把这些土地转让出去。

　　“去年房子卖得太好、房价涨得太快，大家都很迷茫，为什么会这样？今年反而清晰起来，市场开始理性回归。”6月25日，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在搜狐焦点论坛举办的“新北京、新人居”论坛上指出，正是这种观望与迷茫，这种多个市场上的连锁反应，才会让政府、开发商、购房者都静下来思考，房地产该如何发展？

　　但潘石屹也同时提醒，目前已经出现了大规模拖欠政府出让金，拖欠银行贷款的情况。“下一步最让人担心的是会爆发房地产行业的信用危机。”

21世纪经济报道 杨丽萍
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