六月青岛楼市销售排行 观望气息浓月成交量继续下滑 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-07-02 合作：青岛房地产信息网 |
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 6月岛城楼市TOP10排行榜(市内七区榜)  6月岛城楼市总排行榜(包括七区五市) 经历过今年半红不黑的楼市“红五月”之后，青岛六月楼市情况如何呢？根据青岛房地产交易中心网上数据资料：6月，青岛市商品房总成交量达2346套，比5月全市新房销售总量3150套相比又有大幅度下降，成交量环比下降25.5%，新房成交较5月减少了1/4还多。而综观6月楼市各家项目，虽然本月有不少新项目入市，一些热销楼盘项目也在六月纷纷举办各式各样的楼盘推广活动，希望能通过促销改变今年“红五月”不红带来的楼市惨淡，但如今的结果告诉我们：青岛消费者对楼市的观望态度显然不会这么快结束的。 四方海岸阳光火在价格合理 自住置业者出手不再观望 六月，在四方区的新房市场上广华海岸阳光无疑是销售量最为抢眼的项目，当月共销售126套，在6月岛城楼市TOP10排行榜上位居第一。 海岸阳光项目对于青岛本土的一些年轻购房者来说应该并不陌生，在海岸阳光开盘初期，有不少年轻的网友曾先后到实地考察过该小区，不少人一度曾评价该项目距离电厂、火车站近，位置优势并不十分明显。但事实告诉我们，海岸阳光小区市场销售十分不错，传闻中的电厂即将搬迁，四方车站改造等利好消息都让该项目加分不少，除去外部环境，50-90㎡的经典中小户型、市内四区已经十分稀少的多层建筑形态，以及40%绿化率、5600元-5700元/平方米的均价无疑都是该项目吸引年轻置业人群的武器。作为住房刚性需求最强烈的消费群体，面对合适的房子，自然就有不少自住型年轻购房者纷纷抛弃了观望的态度开始出手抢购了。 [延伸阅读] · 5月岛城楼市销售排行榜 新房共成交3150套下滑明显 海岸阳光项目的热销也在另外一个层面上证明了四方区的非凡魅力。这其中的主要原因，除了青岛市民的老城情节之外，居住在四方的区位优势也是不可忽视的，虽然近年来青岛的发展趋势都是向北和向东，四方老城区一直没有得到成规摸开发，但展开青岛地图，四方居中的地理位置却是无庸质疑的。区位优势明显、道路畅通、公共交通配套齐全，且新房价位相对较低，房价总体水平能够让青岛人承受，于是现在四方区就成了承载市区普通收入人群完成置业理想的首选区域了。 城阳新房体量大上榜项目众多 消费者购房更加注重性价比 2008年6月城阳区在售项目53个，新房共成交535套，成交面积达65649平方米，虽然仍是岛城6月楼市TOP10排行榜上销售业绩最好的区域，但，却比之前的5月下降不少，具体成交总量减少了315套，同比下降了37%。根据统计，6月城阳区有四个项目登上楼市TOP10排行榜，分别是天一·人和广场、枫林绿洲、中韩国际小商品城以及阳光馨苑项目，上榜项目不少，但其实每个项目的成交量并不多，位于6月楼市TOP10排行榜第四位的天一人和广场月销售63套，已经是城阳区6月最旺销的楼盘，而之前一直热销的棘洪滩项目阳光馨苑，6月销售势头也开始放缓，当月仅售出38套，位居6月岛城楼市TOP10排行榜第十名。枫林绿洲当月成交50套；商业地产项目中韩小商品城6月成交39套，成交仅比阳光馨苑多一套，位列6月岛城楼市TOP10排行榜第九名。  6月新楼销售面积区市排行  6月青岛各区市新房销售比例 城阳作为为青岛市北部城市中心和经济中心，新项目众多新房体量巨大，53个新项目同时在售，消费者的选择余地巨大，看6月的城阳楼市不难发现，如今的购房者已经足够成熟，选择购房也绝不会仅因为区位、户型或者开发商实力乃至价位中某个单纯的因素，而是要经过反复的性价比考量，也正因为如此导致了城阳区内难得再出现一枝独秀的地产项目，除非该项目能够像阳光馨苑低价入市那样在某一个方面极其出众，亦或综合得分较高。 崂山区高端项目仍是以质取胜 李沧区帝都嘉园沉寂多时6月爆发 崂山区的新房市场2008年销售一直不俗，麦岛金岸、御景峰、青建尚东区、青建·橄榄城以及康城、溪谷美寓等多个项目都十分惹眼。新盘众多，高端项目排队上市，推盘活动异彩纷呈。从1-5月的销售情况来看，崂山区无疑是2008年青岛楼市中最热闹的一个区域。进入6月，崂山区仍有3个项目在岛城6月楼市TOP10排行榜上有名，它们分别是青建·橄榄城月销售100套，6月楼市TOP10排行榜第二名；左岸风度月销售53套，6月楼市TOP10排行榜第六名；以及御景峰月销售44套，6月楼市TOP10排行榜第八名。 而反观曾经火爆一时的李沧楼市，6月却出现了怪现象，一直因精致小户型而热销的百通馨苑三期7区，6月销售情况十分清淡，首次跌出岛城楼市TOP10排行榜。而让人大跌眼镜的是，原本并不受购房者喜爱的帝都嘉园项目6月却异常旺销，当月成交84套，位列6月岛城楼市TOP10排行榜第三名，相信这其中价位应该是该项目能够逆市而上的最主要原因。 平度福临家园 胶南隆和水岸、琅琊台花园 周边县市楼市旺过市区 平度项目福临家园本月表现更为突出，月销售达119套，在6月岛城楼市总排行榜中位于第二位，仅低于市区项目海岸阳光。而胶南项目隆和水岸项目继4、5月旺销之后，6月的销售情况仍十分突出，月成交85套，在6月岛城楼市总排行榜中位列第四位，同是位于胶南的项目琅琊台花园6月入市表现就十分抢眼，当月销售66套，在6月岛城楼市总排行榜中位列第六位。 据了解，随着胶南、平度等卫星城市发展进程的加快，目前已经开始有不少高端项目入市，这些项目从区位上来看，都位于各区市的中心位置，或靠山或临海，自然环境优越，而从品质到配套上来看，这些新项目与市区楼盘相比丝毫不逊色，价位却比市区项目低近50%，有的项目价位甚至更低，因此越来越吸引中老年市民以及外地移民前去置业。  6月新房成交价格构成  6月新房成交面积构成 |
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