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四方区成为未来十年青岛城市发展和房地产开发的又一焦点

青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-07-16 合作：青岛房地产信息网

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从青岛地产的发展历程来看，最早的热点区域是市南区和崂山区，但该区域近几年房价步步走高，剩余可供选择的楼盘数量也不是很多；市北区属传统老市区范围，但房价涨幅较快，目前新开楼盘价格均已达到每平方一万以上，对工薪阶层来说购买比较吃力；虽然目前李沧区价格在六千左右，但相对上述区域位置较远、交通成本高、浪费时间多；只有四方区，距传统市中心不远，而且较低的价位无疑是最大的优势。四方区近期在售楼盘均以中小户型为主，随着拥湾工程进入实质性操作阶段、大鳄们的进驻，四方，成为未来十年青岛城市发展和房地产开发的又一焦点。

（一）目前，对买房的人群以收入来划分的话，主要有三类：

1.购买好地段的高端商品房的人群：这类人群年均家庭收入在18万元以上，但这类人群较少，占到购房总人数的比例很小，不超过20%；

2.买不起商品房的低收入人群：这类人群年均家庭收入在5万元以下，包括目前比例很小的可以享受廉租房政策的人群，这类人群也不多，占到购房总人数的比例不超过30%；

3.高端商品房无购买能力、限价房和经济适用房无权购买的夹心层人群：这类人群年均家庭收入在6～10万元之间，随着房价不断上涨，此类人群所占购房比例逐渐扩大，已经超过了50%，成为购买商品房的主力阶层。

（二）就在市内上班的夹心层人群来分析目前青岛各区域房价：

1.市南区、崂山区：平均房价已经超过了12000元/㎡，按照90平方米计算，总价108万元以上；

2.李沧区：稍远，主要购买人群以在本区上班的人为主，部分在崂山区、四方区北部上班的人为辅。城阳区稍好地段的房价和李沧区差不多，况且离市区更远，购买人群以在本区上班的人为主，以外地人在城阳区做生意的人为辅，市内四区上班的人到那里居住实在不是很方便；

3.市北区：目前主要都集中在山东路一带，房价大都9000元/㎡以上了。按照90平方米计算，总价在81万元以上，而近期准备新开发建设的万达39克拉、锦绣华城、中海项目精装修销售价格恐怕都不会低于10000元/㎡，预计将超过90万元；

4.四方区，兴隆花园和海华山景目前价格约7000/㎡，海岸阳光和梦境江南仅6000/㎡；下半年准备开发的水清沟、孤山村拆迁改造项目，还有宝利地产的金华路项目均价预计都在7000元/㎡以内，唯大山万科项目价格会高一些。

专题：重剑无锋大巧不工——新城市主义与四方区开发

拥湾发展对四方区来说是个长期利好，配套、交通、教育、环境等都会逐步改善，房价已经涨了10年，不管是否还能继续涨下去，在市区上班的工薪阶层买房的最后稻草恐怕就在四方了。而四方也将体现新城市主义的理念，建设一个充满生机和活力的城市社区。

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