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四方区上演地产大鳄角逐大战助力楼盘品质提升
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-07-16   合作：青岛房地产信息网
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2008年，是一个民生年与保障年，旧城改造大力推进、住房保障系统逐步完善、地产格局转变，给市场带来了全新的气象。在我市的住宅建设十一五规划中，四方区住房建设布局为“三片、二线”。“三片”即海云庵民俗文化片区，水清沟到双山保儿等片区，北岭山、郑州路两侧片区；“两线”即人民路及抚顺路两侧改造。规划的实施将大大改变四方区的居住现状。基础设施的建设为四方区房地产的发展提供了基础。泰能热电、华电热力为该区域的住宅配套提供了支撑。山东路改造、杭州支路—鞍山路快速路的建设、杭州路的整治，使四方区的交通条件得到了较大的改善。依托独特的山海资源，四方区域或将上演地产大鳄角逐大战。

专题：重剑无锋 大巧不工——新城市主义与四方区开发

旧城村改造量占全市1/3

自去年以来，我市累计实施旧城区和城中村改造项目高达42个，其中四方以14个改造数量占据总量的1/3。其中，大山村总规划建筑面积22万平方米。业内资深人士表示，如此大的土地占地面积在市区已逐渐鲜见，这为地产开发规模及建筑形态的促升提供了先决条件。

借道旧城村改造杀入四方

旧城村改造的大力实施，使地产商在市区寻到了难得的发展机会，也使四方板块一举成为地产大鳄角逐之地。与此同时，在市区土地的日渐稀缺的情况下，大山的村改项目实施，也为地产开发赢得了巨大的发展空间。自外来地产财团入青以来，其项目均定格在“城郊”板块，此次接手成功，将直接晋级“市区”。

大鳄介入助力楼盘品质提升

大鳄进入最为明显的特征是区域楼盘品质的提升。由于地价和拆迁成本的上升，将使开发商面临利润和销量的两难格局，因此四方楼盘性价比的提升会在此轮旧城村改造中得到集中体现。近年来四方各区域板块特色日趋明朗，诸多楼盘表现出愈来愈强的竞争力。众多大鳄的纷至沓来，使四方板块在未来岛城楼市图上扮演起越来越重要的角色。随着拥湾发展战略、商住新区格局及旧城村的改造规划，四方的众多楼盘在性价比上会有激烈的竞争，谁家性价比高，就可能在竞争中胜出。
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