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潘石屹PK周明华：美国救的是房市还是房奴？
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-07-16   合作：青岛房地产信息网
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　　 7月11日，美国参议院表决批准了一项总额3000亿美元的救市计划，以帮助约40万无力支付月供的购房者保留房产，同时通过加强对抵押贷款公司的监管缓解地产市场所受冲击。（7月14日《上海商报》）

　　该出手时就要出手———谈房地产的“救市”
　　□潘石屹

　　美国的房地产行业遇到了前所未有的困难，困难是由次贷引发的。中国的房地产行业也遇到了前所未有的困难，困难是由于资金短缺引起的。美国政府拿出几千亿美元来救市。中国怎么办呢？怎样才能对目前的形势更有适应性？我谈以下几点想法：

　　一、要启动二手房市场。只要让二手房充分地流通起来，就可以增加市场上的供应量，可以让市场的房价回归到正常水平，对房地产市场没有坏处。

　　二、美国次贷危机发生之后，有人把中国按揭贷款简单地比作美国“次贷”，这是不对的，中国的按揭与美国“次贷”性质不同。现在如果银行把按揭贷款的政策调整在正常水平，有利于刺激目前低迷的房地产市场，把严格按揭政策压抑了的购买力重新释放出来。

　　三、开发贷款也不能“一刀切”地不放。现在对开发商贷款基本全面停止了，各银行只收不贷。这有把不是坏账的资产变成坏账的危险。现在房地产行业中呼吁的银行对房地产的救市，也只是希望不要再有行业歧视，给房地产的金融政策松绑而已。

　　四、违法建筑的“小产权房”。多少人心中悬的一把剑，让多少住小产权房的家庭不安、睡不着觉。我们看到处理“小产权房”已经进入了程序。

　　任何认为自己的利益和社会整体的利益无关的想法都是狭隘的。我们要跳出自己的利益，以整个社会的利益为出发点。

　　拜托，美国不是救房市而是救房奴
　　□周明华

　　看到这则新闻，并联系到我国最近一些房地产巨鳄频频聚会亮相，大有“逼宫”国家松动房控国策之势，我不禁生发两点感想：一是人家美国真有钱；其二，拜托一些方家别过于激动，人家美国的这一举措不是要政策救房市，而是他们实贴实地救大批“房奴”。

　　一些人之所以意识先行地将人家的“救民”之举想歪成“救市”之策，出发点很直白，就是要固守着近几年的房地产商人的利益。即便最近北京、上海、深圳等地曝出的房价与成交量有所下跌，也根本未改变近几年来房价在这些城市里的暴涨格局。房价水平与百姓收入承受力之比，我国一直高企并超过6倍，深圳在前年竟变态地高达20倍以上；而美国的房价与收入比还从未超过4倍。

　　这正如去年7月来我国访问的美国住房和城市发展部部长杰克逊所言，“目前美国拥有自己房产的人已达70%……政府的任务就是为穷人提供必要的帮助，提供人民买得起的房子。”从那两天各大商业网站所登这则新闻后的网民跟帖评论便足以窥见，中国网民深为美国这种为公民服务的精神所感动。但在我国，我们难以看到杰克逊部长这样的积极举动。相反，我们耳熟能详的是，那条房地产利益链上的“食客们”频出的“话语暴力”，看到的是他们大胆“抱团”扭曲着国家房市调控国策的身影。行文至此，我要真情提醒房市政策制定者们，别被最近在“哭穷”的房地产商哭花了眼，始终坚守房控国策方向，让房价回到“生它养它”的苍生实境中来。

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