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借势拥湾打漂亮牌 四方楼市价值新体现
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-07-19   合作：青岛房地产信息网
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  四方，已经不再那么四四方方。破土，破局，不破不立在四方有了最新最完整的诠释，在拥湾发展的大布局之下，四方获得了新的改革变动之机，新的血液已流入四方。

    多年以来，四方一直安静在偏于青岛的北方，尽管心里也有企求发展的渴望，看着市南、市北的发展，只能报以默默注视的目光。

    与南北之临的市南、市北相比，四方缺少市南香港路的CBD，同样缺少市北日日繁华的浮山后，对四方而言，过老过重甚至过气的区市结构拖着整个四方发展、变化的步伐。近年来随着青岛沿海经济的飞速发展，四方区作为青岛的传统老城区，其发展速度、发展环境等都远远落在了市南、市北两区，影响了青岛的整体城市形象。

    之前，四方只能发出一声又一声的叹息；今天，四方逐渐让人惊叹。

整体不方便

    从四方进入青岛，人们不禁怀疑青岛的红瓦绿树，人们不禁怀疑青岛的碧海蓝天。

    对四方居民而言，市政建设、居民配套设施明显落后于市南、市北。各种不方便一个接一个呈现，购物不方便，休闲不方便，在四方的街道上只能看见老居民聚集在一起打着扑克，这似乎是他们最惯用的娱乐休闲方式；四方的菜肉市场一如既往地破旧，附近大大的雨棚下略显昏暗，传承依旧的吆喝声传进耳朵，周围的居民已经适应了，只是在他们在市南、市北的超市购物时会对比发觉吆喝是那么的刺耳；四方火车站附近的铁中（即第六十六中学）原是青岛市区建设最早的学校之一，而今天育才、二中明显成为学生热衷的学校……

    一个区域的发展具备的因素包括政策、人力、交通和土地成本，而这些在前几年并没有一起在四方集合。四方一直期望有大动作，四方却一直没有大动作。

从整体布局来看，四方依然维持几十年前的格局，四方不知道变动哪一块合适、合理，四方被整体苦恼着；从单体布局来看，四方多少年前都没有形成自己的特色，每一座建筑上都被烙上工业的印记，看似风格统一却没有统一风格，以至于每一座建筑都缺乏自己的味道，千篇一律，千人一面……

大跨越的机遇

    四方需要改变，无论从整体还是个人满意度，四方的改造势在必行，也到了不得不改、不能不改的处境了。只是什么时候改、什么时候触动整体的脉络、什么时候引爆沉寂多年的导火线依然需要契机。在谋求发展,向“现代化国际大都市”的发展的目标下，青岛确立了“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的城市总体发展战略，有序开发环胶州湾海岸线触动了四方发展的内在神经。

    四方区宣传部副部长鞠振江表示四方区改革的想法一直在酝酿着，不过一直缺乏适时变动的契机。四方区作为核心区域，发展中怎么与拥湾发展战略衔接是四方一直在思考的问题，抓住难得发展机遇对四方而言将是一次大跨越。此次四方区的调整涉及未来几年甚至十几年，几十年，包括城市功能定位、经济结构调整，产业布局，城市建设，还有社会发展等一系列问题。

    据了解，2008年四方区将启动16片旧城、企业和城中村的改造，完成5763户居民的拆迁，新开工建设房屋180万平方米，同时还将建设1020套廉租住房；老城区城中村改造力度的将加大，启动瑞昌路片、人民路片、海云庵核心片一期、鞍山路以北一期、宁化路22号、窑厂宿舍6片老城区改造，启动国棉一厂、木器一厂、大洋食品厂、光华玻璃厂、机床厂等六个企业改造，启动双山、保儿、小水清沟、郑州路两侧一期4片城中村改造。

    四方焕发出新的生机，从发展“沿海经济”到开发“内湖经济”，四方滨海新区项目的签约、启动将激活整个四方老城区的发展；同时保利、万科以及本土的海信、雁山等地产开发商对四方也满怀热情，破土、破局势在必行。岛城地产界专业人士龙江认为这是是一个系统的长期的有效的改造，破旧的、不好的建筑势必在拥湾发展的契机下拆除，取而代之的将是新楼盘的出现；原来的荒芜之地也将起来新的楼盘。

价值新体现

    四方的价值在房地产开发商那里将有新的体现。

    在市南、市北沿海一线快速发展之时，房价由南至北呈递减状，所有的人似乎也都适应了这种递减，四方原有的价值一点点被沿海的雾气所淹没。低价、逊色于沿海一线成为人们意识判断中四方地产的写照，与之对应到具体生活的表现则是配套设施不健全、人民生活水平较低、生活品质较低。万科地产宗卫国就认为四方发展缓慢很重要的一个因素是与人民生活相适应的基础配套设施落后，这些最基本的生活设施对城区整体性布局的作用是不可小觑的。

    作为四方板块开发，雁山房地产可以说是最早的历史，从最早的小区改造，到水乡苑到现在的雁山世纪，在四方的开发量上，雁山房地产占了一定比例的份额。就目前的状况来看，四方区的置业者多数是四方的老居民，他们对四方有很强烈的感情因素，雁山房地产张瑜在一次公开场合中就强调“四方板块的老百姓买房子还是喜欢80平米左右，总价最好不要过50万，越便宜越好，老百姓买房就是想越少贷款越好，满足居住就行了。”

    与张瑜持不同观点的是进驻四方的外来开发上保利地产，他们认为随着更多外来开发商进入四方这个区域，带来这个区域整个居住品质的升级是必然的，四方实际更需要的是一些高品质的、标杆性的项目。并且随着城市海岸线的打造，四方的楼盘建筑形态会发生较大的转变，低档住宅的分量会逐渐减少，取而代之的将是中档偏上楼盘，甚至还会出现高档住宅。

选择与回报

    在房地产项目兴建以外，四方区还将按照道路建设规划，开工建设台柳路，打通郑州路、洛阳路等5条道路，逐步完善道路配套设施；完善水清沟东南山、坛顶山等3个山头公园的绿化、照明设施，满足居民休闲、健身需求；此外，新的书城也已在四方破土动工。

    四方的变动势在必行，就整体而言，四方的布局与目前小港的整体拆迁还有不同，四方是被动性的。由于不是整体规划，格局的变动是分散的，新建需要顺从所拆除的建筑。龙江就认为，目前进入四方的开发商是根据现有的土地开发，因此在整体建筑风格与协调性上可能会有问题。不过龙江对四方地产项目的前景十分看好，他说由于四方居民有着强烈的老城区情结，这决定着四方居民多数依然选择在四方置业；同时与居民生活配套的基础设施进一步得以完善并且四方的交通相对便利，这一系列的因素必将呈现四方地产的良性循环态势，在居民有更多住宅选择的同时，地产开发商也能够得到高质量的回报。

来源: 山东商报
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