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试行20天 上海“二手房带抵押交易”便被叫停
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-07-23 合作：
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虽然叫停原因说法不一，但有业内人士认为，主要是政策出台之后，市场将其解读成“救市”行为，并认为与央行之前叫停的“房贷转按揭”相抵触。
试运行尚未满一个月，上海“二手房带抵押交易”便被叫停。
本报记者获悉，虽然叫停原因说法不一，但有业内人士认为，主要是政策出台之后，市场将其解读成“救市”行为，并认为与央行之前叫停的“房贷转按揭”相抵触。受到压力，该项交易只能暂时终止。
记者获悉，一则关于暂停带抵押交易业务的通知，已在日前下发到相关银行。在这则通知中，明确指出“自即日起停止新增监管业务”，而其中的“新增监管业务”，其实即是指原定于6月29日正式上线的“二手房带抵押交易”。
“早在几天前便已收到暂停的相关通知了。”一家试点银行相关负责人表示。但因何停止、何时恢复等情况，却并未予以说明。该负责人向记者解释说：“在上海推出的‘二手房交易资金监管’系统中，银行主要参与监管的部分便是指‘带抵押交易’这一块，现在新增监管业务暂停，其实就是指‘带抵押交易’停止了。”
据了解，在上海新推出的“二手房交易资金监管”系统中，分别包括有中国银行（4.09，0.01，0.25%，吧）、工商银行（5.01，-0.04，-0.79%，吧）、建设银行（5.95，-0.06，-1.00%，吧）等9家银行，此外还有9家中介机构参与其间。一家试点中介负责人向记者承认，二手房“带抵押交易”已经暂停，但是没有贷款问题的资金监管业务还能够操作。
而关于暂时被叫停的原因，有知情人士认为，主要是相关政策出台之后，媒体及市场将其解读成“救市”行为，舆论同时还认为“带抵押交易”与央行相关政策相抵触。
知情人士向记者表示：“实际上，央行明确针对的是非交易类同名转按揭贷款业务。”然而记者了解到，受到压力影响，相关部门还是主动停止了该项业务。
记者随即向上海市房地局求证该则消息，房地局相关人士表示，关于二手房交易全资金监管新系统的信息，会在必要时“予以披露”。据了解，上海“二手房交易资金监管系统”原定于6月29日正式上线，新交易系统将二手房交易中“贷款环节的监管”，扩展至“全资金监管”。
有业内人士指出，由于过户不需要注销抵押，银行便一直拥有该物业的抵押权，该系统的确降低了银行贷款的资金风险。根据新系统的操作模式，上海房地产交易中心负责二手房过户，上海市房地产交易资金管理有限公司负责协调各方关系，银行负责资金安全及款项划拨，中介负责撮合成交、办理手续等业务。
上海证券报 唐文祺
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