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楼市交易冷清成定局 开发商借高折扣楼盘且战且退
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-07-24   合作：青岛房地产信息网
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　　从今年年初开始的购房者和开发商之间的“拉锯战”，在7月这个北京最热的月份里悄然出现了变化。随着上半年楼市交易的各种统计数据逐渐明朗，开发商且战且退的意图越来越明显，而近期频频出现的高折扣楼盘，也使得那些潜在的购房者有了越来越多的选择空间。

　　根据北京市房地产交易管理网最新数据显示，今年上半年全市商品住宅预售数量同比2007年上半年，环比2007年下半年，交易量均出现明显的下降，降幅最高接近50%。 与此同时，根据北京市房地产中介行业协会公布的网上签约数据统计，今年上半年北京市二手房交易量与去年下半年相比下降37.2%。

　　戴德梁行日前发布的《2008年第二季度市场报告》也显示，今年1－5月北京房地产市场新增供应及销售面积之比为1.43，呈现供过于求的态势。而对比2005－2007年，连续3年供销比分别为0.97、0.90、0.85，都呈现供不应求的局面。

　　交易冷清再加上供过于求，开发商的日子变得越来越难过。进入7月份，虽然部分资金相对充裕的开发商仍然在力挺房价，但那些急于回笼资金的开发商却毫不掩饰地祭出了“高折扣”法宝，以期强行启动市场。

　　由于住宅交易金额巨大，业内一般认为9.5折以下，就可视之为高折扣范围。据中原地产华北区董事总经理李文杰估计，目前多数新售楼盘促销，特价、送赠的幅度及折算金额已经达到10％－15％。二手房市场也是如此，由于业主抛盘数量急剧增加，一些楼盘的同一套房产和年初相比售价已经直线下降12％以上。

　　事实上，京城楼市目前折扣在9折左右的楼盘的确不在少数，记者收集了一些高折扣热点项目供购房者参考。商报记者 陈志平

　　中信城：低价开盘

　　项目位于两广大街与菜市口南大街交叉口东南角，是目前北京市二环路以内最大的成片开发项目，南北长约700米，东西宽约600米。首先推出项目1#地，位于本项目西南角，由6栋16－18层塔板结合楼组成，共1518户。本次开盘为5#、6#楼，户型面积57－99平方米，均价1.85万元/平方米，开盘当天优惠500元/平方米，入住时间预计为2009年12月31日。

　　格林莱雅：D座开盘

　　项目位于东四环欢乐谷旁，占地面积2.5万平方米，总建筑面积7.38万平方米，是由A、B、C、D4栋板楼和E座独立商业配套组成的围合式社区。每座为4个单元，一梯两户。此次开盘的D楼座全部为106－148平方米的两居和三居，1.25万元/平方米的开盘价比周边楼盘低2000元/平方米。

　公园1872：9.2折

　　招商地产在北京开发的第一个项目。小区紧邻红领巾公园，位置极其优越，投资前景相当不错。项目规划建设用地约12.7公顷，地上建筑规模约31万平方米，其中住宅面积约26万平方米，办公面积约2万平方米，配套公建面积约3.4万平方米。目前均价2.65万元/平方米（含5000元/平方米精装标准）。

  　远洋一方：9.2折

　　项目位于朝阳区通惠河南岸，京通快速路管庄地铁南侧，北起通惠河、南临京秦铁路、东至双桥东路、西到双桥路。项目一期位于管庄地铁站向南800米，总建筑面积23.4万平方米，户型为60平方米一居、90平方米三居以及部分舒适宽敞的四居，目前均价1.26万元/平方米。

　　珠江御景：9.4折

　　项目位于丰台区长辛店西南，紧邻京石高速第一出口赵辛店出口。项目总占地约为1400亩，规划总建筑面积约110万平方米。珠江御景整体分三期开发，共分为三大居住组团——欧式电梯花园洋房、叠拼住宅、Townhouse和独栋别墅以及大型园林与配套设施，目前均价8300元/平方米。

北京商报 陈志平
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