青岛楼市进入中场休息 下半场攻还是守？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-07-25 合作：青岛房地产信息网 |
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 去年10月，发自华南一隅的一声长哨，使得中国楼市虽然偶而冷场，却始终热气腾腾的地产球赛暂时偃旗息鼓。10个月来，楼市陷入上世纪末住宅商品化以来最长的中场休息。这轮“休息”很不一般，因为过去这个赛场也不时会有些干扰性“哨声”，可不出三两个月，就会被楼市各方淡忘，而继续挥汗如雨。而这次，市场的裁判不知将恢复比赛的哨子掖到了哪个兜里，于是，从楼市球场对阵的双方，到场外的观众，都茫然不知所措，楼市将何去何从，所有人都在雾里看花。 一场比赛牵动万人心，楼市这种关系千家万户生活质量的对弈当然可以牢牢抓住人们的眼球，即便是看似静止的休息时间，我们也可以从开发商队和购房者队的休息室外听到嘭嘭的心跳声，这是一场实力的对抗，也是一场心理素质的对比，更加沸腾的是两边的看台，买与卖的拥趸也不间歇地进行着分贝PK，尽管比赛的结果可能并不因为声音的高低而分出上下。有的说，深圳、广州的房价明显下降，开发商方的日子不会好过，有的说，其实房价还在坚挺，坚持到底就是胜利。 没人知道这个中场休息将在什么时间结束，更多人想知道下半年两支球队的表现如何？《黄金楼市》报道小组将潜入楼市球场对阵双方的休息室，为您奉献来自两个队伍的第一手报道，我们也请来诸多楼市观察家，请他们就楼市的下半场发表意见。 对阵双方之购房者队：摆好阵势严防死守 无论如何，购房者阵营始终相对弱势了一点。每平方米一两百元的价格落差，对于普通购房者而言就是沉甸甸的一两万元。所以，防守反击是购房者队一贯的战术风格。尽管，在开发商队顺风顺水的时候，这种防守反击一再遭遇历史的调侃，购房者队也不乏将套二房守成套一房，将卧室守成卫生间的痛苦回忆，但这次，购房者队似乎统一了意志，将防守反击进行到底。何况，向来有楼市“小世界杯”之称的深圳楼市联赛也传出消息，守字当头的当地购房者队已经找出了开发商队的漏洞，死缠烂打的战术让他们在房价的争夺上，取得了久违的胜利。[详细内容>>> ] 对阵双方之开发商队：攻还是守这是问题 进入“中场休息”时间，开发商队因为前所未有的胶着而不怎么适应。毕竟过去的日子里，这个队所向披靡，少遇抵抗。但这次，事情似乎起了一些变化，开发商队里似乎有点自乱阵脚，看似坚如磐石的房价防线突然不怎么灵了，本队长期以来的供求关系理论似乎也有些站不住脚了。于是，这支曾经整齐划一、盛气凌人的传统强队，内部也传出了不和谐的声音，攻或守，各成一派。 [详细内容>>> ] 专家解说：小幅快跑掌握主动 用速度降低风险，用稳定来等待机会，攻与守各有市场，那么对于开发商的两种截然不同的思路，业内人士又有何评价。 龙江工作室总经理龙江认为，或攻或守全在于开发商对于未来市场走势的判断。这种判断不仅要有全局性思维，还应该结合自身项目的特点通盘考虑。如果你对市场的判断比较严峻，那么就应该迅速行动起来，用各种方式将自己的楼盘变现 [详细内容>>> ] 热心观众：还有谁在关注“比赛” 这是一场胶着而沉闷的比赛，除了比赛双方最关心这场比赛的结果外，谁又在紧张地关注着比赛呢？ 银行 房地产火爆的时候，银行也是受益者之一。巨大的购房需求，给银行带来了数以千亿计的优质贷款需求。 [详细内容>>> ] 言论：攻或守都要唤醒需求 大多数地产商都清楚一个事实，那就是刚性需求是救命仙丹，楼市的低迷吓退了炒房者，却把刚性需求储存了起来。刚性需求的容量属于可再生的活性资源。青岛的城市规模在扩大，更多的人口会在这个城市开始置业安家之旅，只要唤醒了刚性需求，让它得以释放，青岛楼市必将活力四射，但问题就是采取什么样的方式来让刚性需求“复活”。 [详细内容>>> ] 相关链接 下半年楼市其他悬念 足球比赛的魅力就是悬念，越是跌破眼球的结果，越能让观众喝彩。楼市的这场赛事，同样蕴涵了这样那样的戏剧化元素。 悬念之一：是抛盘还是止跌企稳？ 现如今青岛楼市的整体态势是僵持，量下来了，开发商难受，价下不来，消费者难受。那么下半年，走势又将如何？ [详细内容>>> ] 半岛都市报 记者 魏建华 |
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