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青岛房价瘦身：市场加压“精装”变“毛坯”
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-07-31   合作：青岛房地产信息网
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　　原本是精装修楼盘，现在干脆毛坯交房，这种现象已在青岛出现。

　　脱掉“精装”，可以降低总价，抢占更大市场份额，作为权宜之计，这种现象已在万科魅力之城、天泰城、海尔东城国际等青岛大盘出现。这也是低迷的市场，迫使开发商转变策略。

　　从精装到毛坯，是不是价格因素？

　　近期记者据悉，万科魅力之城U5国际精装公寓将推出毛坯房，“精装”成为购房者的选择项。

　　万科U5国际精装公寓是万科近年研发的精装系列产品，去年在青岛销售。据此前了解，U5国际精装公寓一反传统的住宅设计流程，先根据功能需求进行室内设计，然后再进行土建设计。所谓U5国际精装公寓，是通过精装修集合了玄关系统、厨房系统、独立洗衣间系统等五大功能系列，提供了完善的家居解决方案，是该产品的核心竞争优势。

　　据初步测算，U5国际精装公寓每平方米装修费约1000元，如果毛坯交房，总价将减少十三四万元。对此，万科魅力之城销售方面强调说，推出毛坯房的原因并非出于价格考虑，而是给予业主更多的选择。

　　在当前情况下，考虑以精装、毛坯等多元化产品选择满足购房者，尽可能实现成交的并非万科一家。此前，一直走精装路线的天泰城，本月开盘的天泰城青国青城组团，也推出了中小户型的毛坯房。

　　另外，海尔东城国际近期推出的一个楼座，也是毛坯交房，以大户型为主。据了解，海尔东城国际下半年有望推出的多层组团，仍采用精装修。

　　精装修还是毛坯，新楼盘同样面临着选择。个别尚未开盘的项目也在试探市场，犹豫不决。

　　目前，山东路地处城市核心，早已是精装修楼盘的“天下”。近期，靠近山东路尚未开盘的一个大型商业与住宅综合项目，此前一直宣称将以精装交付，打造高端住宅，并已聘请国际物业服务公司作为顾问。上周，记者从售楼处了解到，该项目也将以毛坯交房。

　　精装资金压力加大

　　“此前，精装销售，以期房为主，目前销售不畅，到现房阶段，长时间卖不出去，开发商将面临更大的资金压力”，青岛的一位业内人士分析。

　　他分析现阶段精装修楼盘面临更大的资金风险：明显的一点，楼盘精装，工程拖后，会影响销售速度；第二，精装修占用资金，而目前在紧缩的货币政策下，利率高，且很难贷到款。

　　泰通投资有限公司董事长唐炜分析，现阶段精装改毛坯房，主要是为降低总价，快速销售。

　　唐炜参与过大规模精装社区的开发，他认为，精装工程款带来的压力不是主要原因。

　　供货商出手谨慎

　　“今年已推掉了多个精装修工程”，一位木门的青岛代理商称，房地产市场不明朗，业务更为谨慎。

　　据记者多渠道了解，精装修工程供货商前期要垫付大量资金，以地板、木门等木制品的付款方式为例，一般入场之前开发商交30％的预付款，施工结束付款将达到80－90％。如果市场行情不好，开发商资金紧张，往往要拖欠工程款。

　　据这位代理商说，往年，是供货商找开发商寻求合作，在资金紧张、市场不明朗的情况下，就算是有垫资实力的供货商，也不敢轻易出手，这也给精装修带来又一重难度。

青岛日报 记者 张则涛
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