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部分区域二手房卖价超新房 二手房价倒挂为哪般？
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-08-08   合作：青岛房地产信息网
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    近来，记者采访本市部分二手房中介时了解到，因为种种原因，个别区域的二手房价格已经反超同区域新房。

  在四方区杭州路的一处二手楼盘，部分房源的价格达到了7500元/平方米，而附近新开发某项目，价格还不到7000元/平方米。在浮山后片区，某些二手房的价格标到了1万元/平方米，而个别新开发楼盘的价格只有8000多元/平方米。

    一、二手房价倒挂为哪般？

业内人士分析说，首先同区域楼盘的建设规格有差别。一个是高档二手房小区，一个是普通商品房小区，价格倒挂是自然的。另一个原因是期房与现房的差别。二手房是现房，一手房多是期房，现房的很多品质都一目了然，比如周围和内部的配套，比如邻里关系的融洽，而新房则都是未知数，所以必然有一部分消费者要追捧高品质的二手房，使得其价格超过新房。还有一种原因可能与目前的市场环境有关系。市场不好，开发商的压力当然要大过持有两套房子的二手房业主，开发商在定价上，自然要谨慎一些，这也使部分区域的新房价格比较理性，而反观二手房，青岛的二手房持有者更多是自有资金购房，压力小，则心气高，购房者观望，他们更有资本观望，房价回落在二手房领域更加困难。

半岛都市报 记者 魏建华
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