青岛房产之窗 ● 首页 ● 新闻 ● 购房 ● 楼盘 ● 二手房 ● 租房 ● 顾问 ● 法规 ● 指数 ● 地图 ● 黄页 ● 专题
现在位置：青岛房产之窗 >>> 新闻聚焦>>> 本地看点 >>> 青岛在售住宅新房有望突破5万套 新盘押宝08年后市

青岛在售住宅新房有望突破5万套 新盘押宝08年后市
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-08-12   合作：青岛房地产信息网
【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】
　　来自市房地产交易中心的统计数据显示，本市上半年楼市总供应量为72081套，总成交量17207套，成交率仅为23.9%；截至8月8日，我市在售住宅新房数量42643套，总面积高达453.91万平方米，存积量一度创下历史新高。与此同时，源于上半年平淡的市场环境，诸多新盘押宝2008年后市，蓄势待发，将在年底亮相。如果要描述房地产当前各方的状态，“走在十字路口”比较恰当。走在房地产十字路口的不仅仅是购房者，还有开发商、政府，三方的抉择博弈促成了下一步楼市发展脉络。

　　库存积压　消化存量尚需15个月

　　截至8月8日，我市在售住宅数量42643套，总面积高达453.91万平方米；我市上半年楼市总供应量为72081套，总成交量17207套。如果按照上半年月平均销售2860套计算，仅消化目前存量尚需15个月之久。

　　纵观当前“库存”积压量，市区与郊区板块供销格局严重不均，郊区在供量高于市区数倍的情况下，销量却不足总量的半数。从供应量来看，目前市内四区在售住宅8401套，面积89.78万平方米，不足全市总量的五分之一；而从当前销量来看，市区成交11111套，成交面积111.9万平方米，占总面积的55.9%。统计数据显示，除市内四区之外的8个区域，城阳、胶南住宅存量居存量榜三甲，其中，城阳以在售住宅8768套、面积102.90万平方米居于榜首；胶南以在售住宅8993套、面积84.52万平方米紧跟其后。

　　对此，业内人士分析认为，几年来，由于市区楼盘的价格窜升和日益拥挤的环境，使一部分资金比较宽余的购房者选择到郊区购买第二套房或投资购房。于是使城阳及西海岸等地需求陡然走高，一时间风头甚至盖过市内四区。正由于丰厚的利润和拿地的宽松性让更多的开发商杀向郊区，于是众多楼盘纷纷出现，供应量随之达到高潮。但由于距离和配套等先天不足，郊区众多楼盘没有足够的刚性需求来支撑，于是在遇到楼市低迷的情况下，加上油价大涨，交通成本猛增，而市区推出了众多的政策房，把价格压到与郊区差不多甚至低于郊区楼盘的程度，由此市郊楼盘的压力则不言而喻。

　　持续放量　或将突破5万套大关

　　在“库存”的大量堆积的情形下，未来几个月供量却呈现出持续放大的征兆。记者了解到，仅8月份即将上市和开盘的就有城阳区春城花园、李沧区晟业家园、莱西市阳光四季、黄岛区锦都家园、黄岛区鲁泽·观天下、平度市鑫港花园等六个楼盘。除此之外，未来4个月内我市至少会有10个楼盘集中入市，届时又将有百万平方米的住宅新房加入到在售行列，我市住宅新房数量将再创新高，有望突破5万套大关。

　　值得一提的是，在当前交易平淡的大环境下，动辄上百万元的房子面临滞销困境，由此那些设计合理定位准确的小户型楼盘的优势集中显现，成为当前市场的中流砥柱。从今年我市上半年销售情况来看，上半年商品房销售前三甲分别是青建尚东区、青建橄榄城、百通馨苑，这三个项目均以90平方米以下小户型为主，支撑起整个楼市的亮点。而下半年将要入市的众多项目更是以小户型为主打，如锦绣华城、保利·百合花园、万科·金色城品、万达·39克拉。

　　思量前行　房价“稳”字当头

　　受国家调控影响，近期深圳、上海、广州等城市的房价相继下调。记者从我市房地产市场了解到，整体来看我市房价涨幅趋缓，新建楼盘与二手房交易进入了相对平静的“稳定期”。

　　纵观我市今年前6个月房屋销售价格指数，其同比涨幅均低于全国平均水平。其中，1月份我市房屋销售价格同比上涨6.3%，涨幅比全国平均指数低5个百分点；环比价格上涨0.7%，涨幅较全国高0.4个百分点。2月份我市房屋销售价格同比上涨6.7%，涨幅比全国平均指数低4.2个百分点；环比价格上涨0.6%，涨幅较全国高0.4个百分点……今年前6个月，我市房价同比涨幅均低于全国平均指数，通常在2~6个百分点区间徘徊。针对连续数月涨幅平稳的情况，我市房价在未来一段时间将会走向何方？多数房地产业人士认为，与北京、上海等一线城市的房价相比，我市的房价基数并不太高，此外，由于住房需求较大，炒房的情况不普遍，因此从市场发展趋势来看，今后房价的总体发展还是趋涨，不过随着国家各项调控措施的陆续出台，其涨势肯定会减缓。

　　“当一种商品的价格，上涨至远离其基本价值，或是远超国民的消费能力时，其价格的最终回落就成为必然，楼市也是如此。”国家统计局在经济述评中称，根据全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%，远低于房价近几年的增长幅度。对此，国家统计局提醒，房价涨幅虽已放缓，在房价的理性回归没有到位、房地产市场结构调整没有到位的情况下，房地产市场发展的基础有待进一步稳固。

青岛财经日报 记者：李雯
【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】
□ 相关新闻 □ 热点专题
  • 上半年青岛房地产投资157.7亿 同比增长14.7％(2008-08-12)
  • 青岛可售房源突破42000套 房价依然坚挺(2008-08-09)
  • 7月岛城楼市销售排行榜 平度胶南领秀岛城楼市(2008-08-06)
  • 岛城7月楼市成交量再次下降 中小户型占主力(2008-08-06)
  • 上周青岛楼市新房销量小幅下滑 大部分楼盘滞销(2008-08-05)
    		•  ·青岛楼市日记
    ·青岛房地产导购指南
    ·青岛网上房产信息系统
    ·青岛经济适用住房专题
    ·青岛住房公积金专题
    发表评论： 会员用户名：   密码：  非无忧房网会员，欢迎注册
    说    明： 如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表
    评论内容：
      看不清验证码时单击刷新       查看网友评论
    (声明:发言为读者个人观点，不代表无忧房网网站）
    新闻搜索