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奥运后楼市究竟会升还是会跌？当奥运成为楼市一座山峰
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-08-12 合作：
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奥运后楼市究竟会升还是会跌？这是楼市中人不得不想的问题。不同的人有不同的看法。更多的发展商和公众都把奥运看作楼市的一座山峰，由于这座山峰背后的东西我们暂时无法看见，所以只能凭经验和直觉进行预测和赌博。
抢在奥运前推盘的发展商应该属于看跌派，7月底8月初开盘的楼盘众多，包括有世纪城国际公馆三期、鹿港小镇、长城世家、长安1号、万科金域蓝湾、东田丽峰、君聆山等十几个楼盘。这其中有些楼盘属于瓜熟蒂落型，各方面的开盘都已经具备，开盘是理所当然的事情；有些楼盘则属于催生型，工程方面、营销方面的条件都还不具备，甚至售楼部都还没有开放就急着开盘。从结果来看，由于定价相对合理，销售成绩都还不错。
当然，发展商除了考虑奥运后楼市的不可预测性之外，还有一个很重要的前提：奥运期间大家的关注都在奥运会上，楼市肯定是很淡的。我总不能白白等待和浪费一个月的时间吧，还是抓紧提前卖了稳当！
与此相反的是，另外一部分发展商则对奥运采取等一等的态度。他们一方面期待奥运后国家会对房地产出台相关的扶持政策，希望楼市会涨起来，起码能够站稳阵脚；另一方面则对奥运后的“金九银十”充满期待，希望利用这个黄金时间大展拳脚。准备在奥运过后才开盘的包括有上东国际、滨江公馆、碧水天源星湖岸、德丰花园、御花苑海蓝湾、御泉山、甲克虫之家、帕萨迪纳、世博领寓、达鑫龙庭、荷塘月色、清华居等几十个楼盘。究竟这些楼盘会有怎样的成绩，还要拭目以待。
与发展商想法相类似的是，广大公众也把奥运看作一座山峰，在出击和等待中权衡！
笔者认为，其实我们根本没有必要把奥运看作一座山峰。当大家都认为奥运期间客户不会选择看楼和买楼的时候，如果我们抓住时机，或许能够出奇制胜；往年属于淡月的7月，今年成交量却出奇的高，这也说明了传统的旺季和淡季可能要在今年被颠覆，“金九银十”的说法也要重新考量。
奥运，仅仅是奥运而已，不要把它跟楼市挂上太紧密的一个勾，该怎样还得怎样！跳出固定的思维，或许我们会有意外的收获！
东莞时报 黄志军
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