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楼市低迷8月交易量跌四成 个别项目推7折促销
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-08-15   合作：青岛房地产信息网
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　　奥运会如火如荼，那么楼市低迷状况是否有缓解，开发商又有什么新的促销手段呢？

　　焦点网从北京市房地产交易管理网了解到，8月1日至13日，北京期房网上签约共计1888套，比7月份同比下跌了37.8%--有评论指出，奥运的眼球效应和在此期间单双号限行等原因，使得楼市交易量出现大幅下滑，观望情绪持续弥漫。

　　特价房唱主角 个别项目7折卖房

　　此前焦点网报道“8成开发商看淡奥运行情”，截至目前市场状况来看，各个项目普遍接受奥运期间交投惨淡的现实，而基于此楼盘的促销力度也没有明显放大，因为效果不会很好。从焦点网总结的8月份打折促销信息来看，北京开发商打折力度与往日差不多，多为95折至97折。不过，许多楼盘推出了特价房、买房赠车等其他优惠，比如万年花城、珠江帝景、万象新天等。

　　较大打折幅度的有：顺驰蓝调国际的尾房直降5000元以7.22折出售，合生橄榄季推出了3套特价房7折出售，运河明珠家园也推出3套特价房。【奥运期间打折楼盘一网打尽】

　　也有楼盘推出买房赠车的活动，东阙都推出两套藏品房，在8月1日至3日购买可获赠价值30万元的宝马车。东亚上北中心从5月份开始就已推出购买两居送13万元轿车的活动。这些活动均可折现冲抵房款。

　　一些预计奥运后开盘的项目也开始了认购优惠活动。中海紫御公馆推出开盘前认购减现金的活动，认购两居每天减700元的活动，认购1居每天可减400元，预计到开盘时总价可减万元。

　　无理由退房欲打破低迷

　　“无理由退房”频频出现，成为目前市场一大风景。东亚三环中心首先在北京推出了无理由退房，据开发商介绍：“只要一次性付款购买东亚三环中心的客户，到交房时，如果对所购房屋不满意，可以无任何理由申请退房，同时还可获得总房款日万分之二的补偿金。”

　　东亚三环推出的“无理由退房”仅限于6月21至8月30日期间（奥运期间）全款签约并于签约当日付全款的业主。而金泰城丽湾的无理由退房则完全是对前期的业主一个反悔的机会，据悉有5套房子退还给开发商，货值超过一千万。

　　不过无理由退房并未在北京大规模开展。一方面开发商们担心，目前还处于楼市调整时期，之后如果出现大规模的退房问题，退房资金怎么处理则是最大的难题。而另一方面，购房人也发现，考虑了银行利息，消耗的精力等因素后，无理由退房并没有想象中的那么优惠。有意购房的马小姐说：“就算一年后交房觉得不满意退房了，到时候不仅没房子住，还得折腾再买房，还是仔细看看再说，我不能因为这个优惠就动心。再说明年房价也不见得便宜。”

　　网络调查显示观望心理仍严重

　　据焦点网8月13日的调查显示，对于“奥运期间您会买房吗？”，有68%的网友认为目前房地产走势还不明朗，不适宜入市；有25%的网友表示奥运期间只关心赛事，没时间也没心情看楼；仅有3%的网友认为会积极看楼，有合适的就买--只有比例很小的购房者选择买楼，说明目前观望情绪依然严重。

调查结果：奥运期间买不买房

　　“您认为楼盘的哪种奥运促销方式更吸引您买房”，37%的网友认为价格优惠到一定程度才是最吸引的；分别有32%、11%的网友认为开发商推出特价房、推出精品户型更吸引自己买房。而开发商的其他活动，如“送车位或物业管理费”、“猜金牌中大奖”等优惠，也吸引了网友5%、16%的选择。

调查结果：哪种促销方式吸引您买房？

　　对于房地产商推出的这些特价房，在问题“您会买开发商推出的打折房吗？”，有17%的网友认为，房便宜很多当然要买；也有22%的网友犹豫中，想买但是怕没想象的那么好，同时，有61%的网友表示不会买。

　　是否购房良机？

　　是否为购房时机的问题，根本在于对未来房价走势的判断。而对此，奥运后楼市涨或跌，业内争论激烈。一派认为楼市下跌空间有限，8、9月或许是有需求的购房者的入市时机；而另一派则看空楼市。不过专家共同的建议是，如果自住，那么奥运期间可能是比较好的购买时机；若投资，则还没有到最好时候。

焦点房地产网 马磊 唐秋桂
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