“金九银十”楼市争宠 岛城楼盘集结面市求突围 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-08-15 合作：青岛房地产信息网 |
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 在众项目集结面市谋求突围的过程中，板块联动已成为2008年房产后市发力的最大看点。本报记者 李雯 摄 从王石的“拐点”论到潘石屹的“百日剧变”说，从任志强“小型房企与其硬撑，不如低价转让股权”的公开劝降，到冯仑“小房企资金链吃紧卖儿卖女不失好选择”的最后通牒，再到徐滇庆和牛刀间的房价对赌，2008年的房地产市场可谓兼程风雨兼程，学者们的观点在是非争论间较量，开发商的心情在政策松紧中沉浮，购房者的期待在房价升降间摇晃，各种最新的言论模糊着大众的视线……青岛作为房地产市场的二线城市，虽然在深圳等一线城市房价跳水的情况下依然能够保持着平稳态势，但存量与增量陡增、销售压力倍增、资金链吃紧的尴尬局面也日益显现。由此，购房者持币观望之音盘旋于城市上空，一曲唱罢，却余音绕梁，声声不绝。 源于连续数月的平淡交易，很多人将奥运会作为楼市的一个临界点，不少人以此作为观望契机，或者说是持币待购的期限。时至今日，“后奥运”随之而来，忍了大半年的开发商憋足了一口气，纷纷为自己的楼盘精心备嫁，以期在“金九银十”的好月份里为她们找到好婆家。就在板块集结面市谋求突围过程中，各区域板块不乏竞合与默契之意。一时间，板块联动已成为2008年房产后市发力的最大卖点。 山东路板块 锦绣华城、万达·39克拉、嘉合新兴、中海山东路项目 去年8月，中海地产“惊天一拍”在山东路项目一掷千金，使得山东路左邻右舍众多项目一时间炙手可热。时隔一年，在此区域中，嘉合兴国际精装公寓再次保持当时的光彩和热度，2008年的7月，嘉合新兴以月销售204套的惊人业绩，让市北老城区的新项目再度回到人们关注的视线中。未来两个月内，随着锦绣华城、万达·39克拉等项目的陆续面市，该区域活跃程度将有望再掀波澜。 银川西路板块 海信璞园、中海银海一号、瑞纳紫域、颐中高山、优山美地、银川山苑、银川美居 在银川西路短短几百米的范围内，聚集了海信璞园、中海银海一号、瑞纳紫域、颐中高山、优山美地、银川山苑、银川美居7个楼盘，使得该区域迎来史无前例的“遍地开花”格局。得益于良好的交通配套及生活环境，该区域势必成为今年后市极具潜力的“卖点”扎堆板块。 四方板块 保利百合花园、万科金色城品、雁山世纪、鲁岳·梦境江南、明泽慧苑 在雁山世纪、鲁岳·梦境江南、明泽慧苑等项目相继开盘销售之余，城中村改造等利好交叠助力该区域持续发力。据统计数据显示，在今年全市累计实施旧城区和城中村改造项目中，四方区改造数量占据总量的1/3。从目前该区域的格局来看，万科、保利已经成为大鳄开发商在四方区攻城略地的先锋。随着拥湾发展战略的推进，旧城村改造的进行，众多年轻置业者将涌入四方安家，成为青岛房地产市场又一方“蓄水池”。 李沧板块 绿城·理想之城、百通馨苑、百通·尚风尚水、文昌阁、下王埠、尤家下河改造项目 日前，绿城·理想之城一期蓝庭终于揭开神秘面纱，并于开盘首日一举创下3亿元销售额度。此举这不仅为李沧区域打造中央居住区的目标罩上了又一光环，更为整个楼市格局带来一丝暖意。 与此同时，百通馨苑7区在经过了2007年的热销之后，无论在区位还是配套建设上，早已赢得青岛市民的认可，加之项目不断推出促销新政策，更提高了项目的性价比。 据了解，在今年的12个旧城和12个城中村改造项目中，李沧区承担了8个城中村改造的任务。随着多宗旧城村改造进程的加快，这个区域已经出现了诸多实力开发商运筹帷幄的身影，由此李沧构筑中央商住区目标的实现也将指日可待。 青岛财经日报 记者 李雯 |
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