●在那个疯狂的时候,只要是个人,都会动心?
●没有哪个中介和银行敢说自己去年没做过零首付?
●再跌10%,半数购房者将变“负”翁?
●集体断供和负资产断供仅仅是个案?
●银行能通过法院查封业主的财产直到还清所有债务?
8月19日,炒得沸沸扬扬的深圳“断供第一案”在深圳市中级人民法院开庭审理。断供业主和银行对簿公堂,意味着深圳断供事件进入了公开司法程序,从此演化成公开矛盾。
在过去的短短一年中,这个城市的热点话题总是离不开房子———房子的一头系着买房者上半辈子的辛酸和汗水,一头系着他们下半辈子的幸福和希望。
2007年,深圳以全国房价涨幅最快,房价最高而引人关注。世联地产的研究数据表明,去年深圳平均房价高达14000元/平方米,较2006年涨幅超过了50%,如此“深圳速度”让人惊讶不已。
然而好景不长。自去年年底起,深圳楼市由牛市转头走向熊市,考验着深圳楼市的各方利益。根据深圳市国土房管局统计结果,今年6月深圳房价均价为11159元/平方米,与去年10月17350元/平方米的历史高位相比,已下跌了36%。
于是,深圳楼市出现了一个特殊的现象———断供,且断供的群体日益增多。多名业界人士认为,断供现象将加剧楼价进一步下跌。
跟着别人做的炒房发财梦
1983年出生的武汉男孩段飞断供已经超过三个月,他买的房子位于深圳市南山区崇尚百货后面的南光村。“除了周末,每天都会接到银行打来的催款电话。”他苦笑着说。
到目前为止,他一直还没想清楚自己为什么会背上银行60多万房屋贷款。 [详细内容 >>>]
零首付低首付成隐形杀手
“低首付甚至零首付是断供的最大隐患。”地产剑客“风语”自称熟悉炒家规则,“在深圳楼市疯涨时期,很多炒家钻了银行对房贷借款人审查不严的漏洞,利用提高房产实际交易价格的方式,不用交一分钱首期款就把房子从银行贷出来,再进行炒楼。如果炒家和银行的关系铁,甚至可以从银行贷出超过房产总价几十万的贷款,炒家在找到新的下家之前,可以利用多贷出的这笔钱来维持房产的月供。”
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再跌10%,半数购房者变“负”翁
下跌!还是下跌!深圳目前的楼市如疲软的柿子般萎靡不振。去年已经买房的人默默祈祷房价不要再往下跌。“心在滴血!”一位在南山后海片区蔚蓝海岸的业主如此感言。
“现在每天都要接到好几个电话是咨询断供的风险和责任。”专业代理房产纠纷的广东中圳律师事务所的刘子孺律师告诉本报记者,“以前接手的案子大多是帮业主处理维权问题,现在全变成断供的了。”
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断供的后果到底多严重
深圳楼市的“断供”规模到底有多大?
今年6月初,“风语”的一篇博文《断供已过千亿,次贷危机浮现》把深圳断供事件推向高潮,引起轩然大波。 [详细内容 >>>]
■权威访谈发改委特邀研究员、深圳大学国世平教授
断供未成主流银行须弹性应对
真正的断供潮极有可能在明后年爆发
南方日报:断供会带来什么样的风险?
国世平:如果房价跌幅超过30%,就可能出现负资产。购房者如果此时选择断供,银行在无法追回全额贷款的情况下就会造成坏账。而巨额的亏损或坏账有可能压垮整个国家的银行体系。
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