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股市套牢买家不敢碰楼市 楼盘降10万仍无人问津
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-08-28 合作：
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“股市对楼市的影响太大了，大部分买家一看奥运会后股市还是不升，对楼市也不敢再碰。”一名房地产经纪透露，在这样的市场情况下即使是中介人士也难以鼓励投资者投资，反倒劝说投资者继续观望。也有投资者认为，楼市是一个细化的投资工具，投资对象要具体到某个地段和某个楼盘，无论在“上升市”还是“平衡市”都一样有投资的机会。
楼盘降10万仍无人问津
近日，记者在中介行看到一套“笋盘”，是荔湾区的恒宝华庭一套26楼、92平方米的东南向物业，放盘价128万元。该放盘价单价为13900元/平方米左右，比此前15000元/平方米的均价低1000元/平方米左右，总价低10万元左右，但仍无人问津。
一名中介人士透露，他从恒宝华庭周边的同行打听到，近一个月几乎没有买卖成交单，反倒是租赁单增加了，大多数总价100万元以上的物业掉价10万元左右还是难以成交。某中介分行近几个月成交的两单恒宝华庭物业是128万元成交的97平方米单位，之前放盘价为140万元左右；另一单是64平方米的单位，此前为85万元，降价至75万元才能成交。
恒宝华庭濒临上下九，处于地铁上盖，消费交通方便，价格却禁不住下跌，附近部分电梯楼价格甚至已经降低至9000多元/平方米。
“楼市受股市影响太大了”，中原地产恒宝华庭营业经理蒋永华认为，股市波动大除了套住许多资金外，对投资者心态影响巨大，很多投资者认为奥运会过后股票市场继续下跌，楼市也必然跟随下跌，一旦在此时购房，亏损有可能高于投身股市。而银行加息是另一个买房压力。
对于这些投资者来说，13000元/平方米的物业实在太贵了，他们宁可买下西关大屋翻新或在郊区购买5000元/平方米左右的物业进行长线投资。自住型买家在此时更有可能“下手”。不过与楼市上升时只要业主不反价、买家就入货的情形不同，自住型买家普遍在已降价的放盘价上再砍价3万～5万元后才肯成交。
投资者目前不适宜入市
虽然蒋永华认为在该市场情况下不适宜建议投资者入市，但股市行情不景气却为部分投资者带来新的机遇。有的投资者把主意打到炒股的业主身上，但身陷股市中、需要资金解冻的业主低价放盘时，这些精明的投资者便“乘虚而入”了。据了解，虽然这种业主不是市场主流，但有的中介行每个月可接到一两单这样的生意。
投资城市中轴线最值
车位投资也是部分富有经验的投资者的新目标。投资难度增加、利润减少的小区车位已经少受青睐，大型商场或配套设施的车位反倒成为这些消息灵通的投资者的选择。
“楼市是细致的投资工具，无论什么市场环境下都有投资机会”，一名已投资多套物业的投资者表示，楼市与股市不同，但股市大市不佳时，谁都没得做，但楼市不佳时，还有机会。他认为，投资者最重要的是对楼市有清晰的了解，要具体到某个地段、某个楼盘、某个楼层、某个朝向地分析物业，而且要结合自己的经济实力、实际需求、承受能力进行投资。
该投资者认为，投资房地产一定要选择核心市区，特别是仅剩下商业用地的中心地段。如城市中轴线两侧就有地理位置最佳的物业，当楼市下滑、业主降价时，只要不超出自己承受能力就可考虑投入。
广州日报 林琳
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