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青岛步入“准现房”时代 半数楼盘跨年度销售
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-08-30   合作：青岛房地产信息网
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  颐和星苑、嘉合新兴、雁山世纪、100福国际山庄五期、如意家园、瑞纳紫域、湖畔雅居、瑞霖公馆、怡鑫苑……近段时间以来，越来越多的楼盘的名字后头都被标注上“准现房”的标记，“准现房”的期待在楼市的多个局部成为现实。真真切切的房，实实在在的景，时下，开发商在推广中更多地强调“现房热卖”，购房者在置业选择上也表现得愈加理性。随着宏观调控的逐渐深入，在当前购房群体中，看概念、比楼书而掏腰包的购房者几乎鲜见，在市场需求与产品供应的合力作用下，“准现房”及现房逐渐走到前台，登台唱起了住宅营销的主旋律。

现象：半数楼盘跨年度销售

    截至8月27日网上房地产统计数据显示，我市在售住宅房源数量为43833套，在售面积达463.87万平方米。经记者调查统计得知，其中接近半数楼盘都是于去年面市的，而今，不少楼盘仍保持着相当数量的房源。“部分在售期房因销售进度缓慢，逐渐变成准现房。”一位不愿透露姓名的开发商表示，随着准现房供应量的持续放大，将进一步增加期房销售难度。

    “现在的楼盘促销花样繁多，相比较期房而言，买现房或准现房眼见为实，更让我们踏实。此外，现房一方面价格更稳定，另一方面能够尽快入住，解决现实居住需求。”刚在市区某楼盘购买了一套现房的杨先生的话，代表了很大一部分买房人的心声。  

    据了解，自期房销售模式投入市场以来，市场上买卖双方的入住纠纷事件屡见不鲜。预售时约定的产品与最终交付的实物产品不相一致、拖延交房时间等一系列未知性问题都在牵动着期房“准房主”的心，在这种情况下，对于购房者而言，选择“准现房”不失为相对稳妥的置业选择。

纵深：中小户型表现稳定

  受“90/70”政策及宏观调控等综合因素影响，持续平淡的交易数据中透露着愈来愈鲜明的特征，百平方米以下交易逐渐占到整个交易量的半壁江山。统计数据显示，中小户型房源交易量已连续数月攀升。其中，从近两个月交易数据来看，7月份80平方米～100平方米区间户型比例继6月份有小幅上升之后，7月份继续上升，占总成交面积的38．9%，比6月份提高0．4%，此外，7月份80平方米以下的户型成交比例也有所上升，共计成交25581平方米，占成交面积的11.7%，比6月上升4%。对此，业内人士表示，在当前形势下，契合政策的项目开发也逐渐迎来交房高峰。  

    在当前交易平淡的大环境下，动辄上百万元的房子面临滞销困境，而那些设计合理定位准确的小户型楼盘的优势集中显现，成为当前市场的中流砥柱。从今年我市上半年销售情况来看，商品房销售前三甲分别是青建尚东区、青建橄榄城、百通馨苑，这三个项目均以90平方米以下小户型为主，支撑起整个楼市的亮点。而下半年将要入市的众多项目更是以小户型为主打，如锦绣华城、保利·百合花园、鲁岳·梦境江南、万科·金色城品、曼哈顿·丽府。由此，中小户型似乎扮演起2008年楼市的“救市”稻草的角色。

辐射：二手房市场受影响

    “目前我市出现的准现房供应高峰，对二手房市场也产生了一定影响。”据21世纪不动产相关负责人表示，虽然二手房存在着性价比、周边配套较为完善等优势，但在“准现房”供应量较大的环境下，必然会抢走二手房市场很多客源。

经记者调查，多数房产中介商表示，“准现房”拥有跟二手房一样的眼见为实的优势，通常价格方面也是水平相当，大量“准现房”的出现使得购房者选择的空间更大，由此也给二手房市场带来了更大的销售压力。

趋势：“期房之痛”昭示现房时代

    “在过去的几年中，不少开发商都采用‘滚动开发’的期房销售模式，利用当期项目销售收入后期项目继续开发的资金。但这种运作模式一旦遭遇市场平淡、销售周期加大，资金链便岌岌可危。”在谈及当前期房销售状况时，某城阳项目开发商无奈地表示，“而现房销售对企业综合实力要求很高，这也是一种趋势，因此我们也不得不勇敢面对这种压力。”

    此外，业内人士表示，现房除了对资金提出更高的要求外，也意味着开发商必须在工程质量上下更大力气。当“准现房”时代来临之时，规避购房者风险、降低资金机会成本、约束开发商不良行为，由此供求双方有望形成真正有效的良性互动。

来源: 青岛财经日报
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