分享拥湾发展利好 胶州湾畔主要楼盘信息 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-09-12 合作：青岛房地产信息网 |
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 青岛有一个世界闻名的内海——— 胶州湾。这个被青岛人称为母亲湾的蔚蓝海域，曾经作为青岛的工业载体，支撑着青岛的经济架构。于是，在过去很长时间，胶州湾在青岛人的记忆里，都是印着“产业”的标签，它本该美丽的人居环境，被经济的骄傲和由此而来的积年油垢、破旧厂房所覆盖。 胶州湾应该完成自己的美丽变身，除了产业之外，它应该被赋予更多的生活意义，它应该成为前海一线之外，青岛又一片让人向往的置业胜地。随着本市提出拥湾发展战略，这些期待与梦想正在一点点变为现实。9月2日，青岛市《环湾保护、拥湾发展概念规划研究》通过市委常委会审议，胶州湾的发展前景和规划轮廓第一次清晰地展现在人们眼前，环湾置业将也不再是一个遥远的梦想。 在新胶州湾的“准蓝图”上，我们看到了一片产业与居住生活协调发展的理想画面。西海岸一直到城阳，胶州湾的工业脊梁仍旧坚挺，而且产业规模更大，形态更加丰富，也更加注重对胶州湾的保护，胶州湾将更加称职地充当青岛走向世界的产业旗舰基地，更加多姿多彩的变化出现在从城阳、李沧到四方、市北直至市南的胶州湾内核区域，这片工业领地将第一次与总部经济、邮轮母港、海上旅游联系起来，而且这里将出现青岛最大体量的滨海住宅区。 湾生活将为您带来又一片诗意的海景居住区，那片“镶”满了城市组群的胶州湾会填充购房置业者的完整生活。 一片蓝色，一个红圈。蓝色代表梦想，红色预示着未来的红火。这就是即将被青岛万千置业者拥抱的环胶州湾区域。拥湾规划出台，胶州湾身畔的各个区域，也将开始发展的赛跑，这里可能是未来青岛变化最大的地带。对于购房者来说，自然希望能够提前进入湾畔生活，从而好分享拥湾发展的种种利好。胶州湾畔的各个区域将会给青岛的置业者交出什么样的答卷，我们不妨请业内人士提前勾勒一番。 湾畔之 市南区：东西岸咽喉 蓝图描绘 市南区的拥湾区域就是团岛。未来谈到该区域，将不可避免地与隧道、旅游等产生联系。两年之后，海底隧道建成，该区域将成为连接东西海岸的交通枢纽，而围绕着隧道建设的快速路网，将让该区域成为青岛市道路交通最为发达的区域。 区域现状 大环境：市南区拥湾区域现在正在进行大规模的拆迁改造，尤其以云南路和莘县路等片区拆迁规模最为宏大。目前，云南路的建设速度很快，许多高层住宅的建设已经接近或达到封顶。莘县路片区的拆迁也接近尾声。 居住选择：目前，该区域可供购买的新建楼盘体量有限，拆迁安置房占去了该区域动工项目的绝大比例，对外销售的商品房面积仅二三十万平方米。一些项目的尾盘还在销售，但体量不大。因为可选择空间有限，而随着新火车站的启用和隧道施工的顺利进行等，大家对该区域的前景已渐渐开始看好。目前该区域楼盘的平均价格不低，基本价格都要超过10000元/平方米。不过因为市场整体的原因，该区域楼盘的销售态势并不十分乐观。 ■主要楼盘信息 瀛海帝景 地址：云南路277号 均价：11500元/平方米 维多利亚广场 地址：广西路63号 均价：18000元/平方米 湾畔之 市北区：最具吸引力的特色港湾 蓝图描绘 规划提出，本市将建设港航经济区，而市北拥湾区域将成为这个经济区的核心。这或许将成为青岛旅游经济新的启动点。小港区的维多利亚计划将在未来变现。 区域现状 大环境：小港片区，新疆路、冠县路等区域的拆迁动静比较大，而靠近海岸一侧，一些高层建筑已经拔地而起，电气化铁路从该区域的北沿穿过，而包括快速路三期的基础工作正在紧张地进行。大港客运港依然在运行，货运部分的改造还没有正式启动。 居住选择：该区域目前的可购买楼盘并不多，如果非要找出可购买楼盘，需要向腹地部分延伸，在辽宁路、华阳路附近有部分楼盘可以选择，但体量有限，许多楼盘目前的状态是尾房或接近尾房。目前该区域可购买楼盘的价格大约在7500元/平方米到8000元/平方米之间，业内人士认为，该区域楼盘体量增加和价格的增值空间取决于整个环境的改造速度。 ■主要楼盘信息 小港改造项目 地址：北起六号码头、南至市北区行政区界、东至冠县路、西至海边所围合的区域 价格：未定 湾畔之 四方区：新的滨海居住区 蓝图描绘 四方区过去的印象，与滨海居住区的距离比较遥远，而在未来，这将成为四方区的新标签。未来四方滨海住宅区，各种住宅形式将形成很好的层次，使得该区域成为全青岛置业者可以共享的住宅片区。无论从住宅的形式还是社区的规划，都将让人们感受到滨海风情一类的味道。 区域现状 大环境：目前四方区拥湾板块的工业区拆迁只是刚刚启动，但该区域却是青岛市内四区旧村改造动静最大的区域之一。在东部的大山板块、双山板块，拆迁改造引入了诸如万科、保利、卓越、康大等品牌开发商，所以可以想象，尽管该区域的拥湾工程只是万里长征走出了第一步，不过，其起点是相当高的，这也为未来整个拥湾板块的建设，确定了一个比较高的基准线。 居住选择：从去年开始，四方区的开发体量开始逐渐增多，消化速度也领先于青岛其他板块。但由于过去该区域的开发热度一直不高，积累有限，因此到目前为止，该区域的总体量仍不是太大。在售的楼盘数量有七八个，而且许多楼盘的销售已经接近尾盘。目前该区域的在售楼盘价格从5500元/平方米到7500元/平方米。 ■主要楼盘信息 保利百合花园 地址：金华支路12号 价格：未定 湾畔之 李沧区：交通新枢纽 蓝图描绘 李沧区西部区域，因为青岛新客运中心的建设，因为跨海大桥的落地，将成为青岛的交通枢纽和北部商贸物流的核心区域。北部新客站，将使得李沧区的拥湾板块成为外地客流在青岛的主要落脚点，跨海大桥如同一条经济动脉，使得李沧区这个最重要的节点之一，成为商业物流中心。 区域现状 大环境：目前该区域并没有大规模的拆迁，厂房和围绕厂房的一些零星社区还保持原貌，新客站的建设尚未正式启动，而李沧区整个的变身和整容也还有待时日。与热闹的李沧东部区域相比，现在的李沧拥湾区域，还需要一个大改造的契机。 居住选择：目前该区域在售楼盘的主要形式还是政策类住房，如经济适用房、限价商品房等。商品房的体量有限，目前总在售面积不过20万平方米左右。目前该区域的平均价格在4500元/平方米左右。业内人士认为，该区域楼盘短期内大幅度增值的希望不大。不过，拥湾改造动工后，该区域的楼盘将会有一轮爆发性增长，毕竟，目前该区域楼盘的价格起点是比较低的。从整个市场面来看，该区域楼盘的销售活力比较稳定，需要系列利好的刺激。 ■主要楼盘信息 华泰·翠海依居 地址：四流中路187号 起价：多层5700元/平方米，小高层5400元/平方米 湾畔之 城阳区：北部新核心 蓝图描绘 退回5年，把城阳说成核心，谁都不敢相信。但现在提出这个说法，恐怕支持者会很多。空港区域，将成为高端人士出入青岛的一个大门。城阳另一个重点区域是跨海大桥的一个支点———红岛。该区域将规划发展会展商务、居住休闲、旅游商贸、海洋科研为主导的城市功能。 区域现状 大环境：目前，城阳区是青岛市城市建设力度最大的区域之一，从南到北，从西到东，该区域给人的感觉是处处有楼盘，处处在建设。城阳与市内四区相比较的一个优势是，其处于一个由核心向外辐射的阶段，而被辐射的区域大多是现成的空地，城市规模随着开发和配套的延伸而延伸，城阳区的拥湾建设一旦动工，其速度将会惊人地快。 居住选择：目前，城阳区中心区平均楼价在5000元/平方米左右，个别高档楼盘的价格在7000多元/平方米到8000元/平方米之间，而在西部的，楼价大约在3000元/平方米到4000元/平方米。该区域的在售楼盘总体量要大大超过除开发区以外的几个区，大概达到了200万平方米以上的水平。目前，该区域楼盘的竞争比较激烈，活力也相当充足，据统计，其8月份楼盘销售数量已经重回各区前茅。 ■主要楼盘信息 卓越·蔚蓝海岸 地址：双元路白沙河入海口处 起价：4000元/平方米 湾畔之 胶州市：寓居于景的少海新城 蓝图描绘 规划以“两湖、一带、两轴、三岛、多片区”作为主体框架，并衍生形成多个不同主题的功能组团。“两湖”以正阳路为界分为南湖与北湖，其中南湖水面面积2.5平方公里，北湖水面面积3.28平方公里。“一带”即环湖景观带。沿环湖路向里构成了整个规划区绿化环境景观的主体界面，形成了层次分明而又相互呼应的开放空间。“两轴”即以北湖大型水景喷泉为中心，以点带线形成两条空间景观轴线。“三岛”即水云洲、观澜洲、白鹭洲三座岛屿。整个陆地区域按功能可划分为居住区、社区文化公园、滨水休闲区、历史展示区、湖滨特色旅游镇、湖滨野营休闲区、科普教研基地、高尔夫球场、湿地公园、农业观光园区。 区域现状 大环境：目前胶州比较有代表性的区域是三里河一带的新城区，该区域的内部建设比较不错，一些中高档的住宅区规模不小，另有五星级酒店等项目的入驻，未来该区域的前景不错。但有一点应该指出，该区域目前与自身老城区、与青岛市区的连接纽带都比较薄弱，这也决定了该区域的需求相对小众。 居住选择：目前胶州楼市分成新城区和老城区两个板块，各有几十万平方米的体量。目前两者的价格差距不大，平均价格都在3000多元/平方米，新城区部分楼盘的价格相对较高，个别楼盘达到了5000元/平方米。另外，目前胶州楼市的销售速度比较稳定。 湾畔之 开发区：海滨、沙滩、大花园 蓝图描绘 开发区是目前市内四区之外，最具有都市色彩的一个区域，其南部的城市建设，已经达到了相当高的水准。未来的开发区，分别有海底隧道和跨海大桥两条动脉与青岛相连接，青黄不接成为历史。而两条动脉，也将让开发区呈现出南工业，北居住的发展模式。 区域现状 大环境：隧道的施工紧锣密鼓，而开发商在薛家岛等区域的动作也大得惊人，几十万平方米的滨海楼盘遍地都是，相信在隧道开通前后，这里将开启青岛地产史上空前的滨海地产盛宴。而作为薛家岛板块依靠的长江路板块，已经高楼林立，五星级酒店、高档写字楼、国际标准的贸易中心、滨海高档精品住宅，这里已经做好了与青岛市区对接的准备。 居住选择：该区域的楼盘开工量和销售量与城阳区不相上下，都是数百万平方米的规模。而居住者选择的空间也比较大，开发区中部区域，楼盘的销售价格在4000多元/平方米，而南部区域的销售价格则在每平方米七八千元。薛家岛板块在售楼盘的平均价格突破8000元/平方米，而部分楼盘的价格在10000元/平方米左右。 ■主要楼盘信息 千城·凤梧金沙 地址：漓江东路567号 均价：6500元/平方米 省房·凤凰城 地址：滨海大道最东端珠江路106号 起价：6999元(含1000元精修)/平方米 城建·亚丁海岸 地址：漓江东路2号 价格：未定 ■言论 那个湾那片海 现在说青岛好，有个海，毫无疑问，指的是前海一线，将来人家再说，青岛好，有俩海，这多出来的一个就是胶州湾。 前海一线的好，世界皆知，它漂亮，它壮观。胶州湾的好，至少咱们青岛人是清楚的。它脾气温和，于是有了港口，它有容乃大，为青岛经济撑起了脊梁，它慷慨大方，用自己丰富的资源养育了环湾一畔的数百万人民。 胶州湾是个宝，而它的宝贵还需要我们更加充分地去利用，于是就有了拥湾。拥湾是我们在报答胶州湾给予咱的恩情，环保色彩浓郁，胶州湾将因为绿色而焕发新的生机；拥湾是我们在积累新的青岛财富，工厂搬了，码头迁了，与人居有关的建筑将迅速崛起，青岛的人居海岸线延长了上百公里，这将让青岛的魅力指数成倍增长，我们在用“湾”创造青岛这个城市新的生活方式，环着胶州湾，你会发现数不清的码头，数不清的港湾经济圈，我们也在用湾去打开世界观赏青岛的窗口，一个由无数小的港湾串成的珍珠项链，将让青岛的名字在全国在世界叫得更响。 我们似乎已经看到胶州湾张开的怀抱，相信在未来十几年的时间里，每个青岛人都会在心中不断勾勒自己的胶州湾新印象，而这种印象也会在与现实的碰撞中，让每一个人发生会心的微笑。 半岛都市报 记者 魏建华 |
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