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青岛二手房市场：价格原地走成交缓爬坡
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-09-12 合作：
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随着奥运会的结束，二手房交易也露出了一些坚冰融化的端倪。降价传言下，青岛二手房价虽然滞涨，却在原来的基准线上挺住了身形，这也给潜在购房客户吃下了定心丸，压抑着的需求开始缓慢释放。
价格滞涨成交微扬
价格一直是各方对楼市的一个关注焦点，也是楼市重要的指数指标。从各大房产中介得到的消息看，青岛二手市场仍然算得上正常。22世纪不动产中介代理部总经理王文香介绍说，从5月份以来，二手房的价格一直原地踏步，既没涨也没跌。在市内四区，包括一些房龄较老的房子，价格上还能做到与4月份的价格持平，而一些条件比较好的房源，房东抱住原价的意向更为明显。青房置换总经理秦彦分析说，青岛二手房价稳定与这个市场一直以来的相对健康有关：房东群体中，炒房人少，自住换房者居多，而从青岛购房者的消费习惯来看，大家也更喜欢高首付、低按揭的稳妥消费方式，这使得楼市波动时，大家抱房的难度不大，房价也因此有着地产一线城市不可比拟的稳定性。
价格稳定，算是给观望者吃了定心丸，从8月下旬开始，青岛二手房市场潜在的消费需求开始缓慢释放。王文香介绍说，8月底9月初，二手房市场开始有所回暖。22世纪的门店中，除了四方区、李沧区这样的绩优股，一直比较受冷落的市南市场9月份已经开始升温，上旬的环比增幅达到两成。秦彦告诉记者，近期，开发区二手市场的增长幅度可喜，平均可达到20%。他分析说，开发区二手房回暖首先得益于隧道等利好的持续刺激，而因为开发区新盘比较多，近期开盘定价稳定，也从某种程度上拖住了二手房价格上扬的步伐，稳定的结果就是消费者的归来。
房主主动要求议价
一年以前，大多数二手房卖家对于价格是采取“不叨叨”的态度，不过经历了5月份以来连续4个月的低潮期，现在卖房者的心气已经略显平和。据介绍，现在在中介门店挂牌销售的房源中，打上“可议”标签的超过了半数，一些房源的议价空间能有2%～3%。王文香介绍说，“可议”的大概有几种情况。一是房子比较老，且配套不完善，在目前的市场情况下，出手比较困难。二是房东对市场把握不是很准，也想拿可议来试探市场，当然，这种情况可议的幅度有限。还有一种是房东比较急需用钱，而其房子可能因为面积大、总价高等原因，出手速度提不上来。这种情况下，房东会对全款购房者另眼看待，对能够解燃眉之急的“金主”，给予幅度不小的优惠。
二手房市场将缓慢爬升
谈到未来的预期，中介的看法多是，如果没有新的调控政策，青岛的二手房市场会继续爬升，但对于爬升的速度，大家的预期也比较一致，不会太快。
■相关链接
租赁市场10月升温
二手房市场除了房屋买卖，它的另一个层面——— 租赁市场也很为人们关注，尤其是在今年二手房买卖交易量下滑时，租赁成为中介的生存支柱。谈到接下来几个月岛城租赁市场的走势时，岛城几大中介一致表示，10月份租赁市场会有较大增长。
王文香说，二手房买卖和租赁两个市场是此消彼涨的，买卖的速度上不来，租赁就会蹿高。另外，支持租赁市场10月爆发的因素还有一些片区的拆迁，据他们公司了解，10月份前后，市区将有几个片区动迁，而在目前的市场情况下，租赁市场将成为这种消息的受益者。
秦彦分析说，10月份是入冬前最后一个换房期。二手房买卖市场的一些观望者，从5月份开始在市场短租，而之前他们可以租赁没有暖气的低价房过渡，但冬天来了，双气房的需求将因为这部分消费群体的换房行为而被推向高潮。
半岛都市报 记者 王慧颖 魏建华
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