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降价引发退房风波 房价跌退房要不要理由？
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-09-19   合作：青岛房地产信息网
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　　退房事件
　　万科立场坚定:不接受退房

　　率先开始调价的地产巨头万科目前正处于舆论的风口浪尖之上。

　　在通常是“金九银十”的销售旺季，万科在上海的8个楼盘集中展开迎中秋促销活动。其间，一些前期购房的准业主闯入金色雅筑售楼处，告诫一些看房者甚至准备签约的购房者不要买房，否则迟早也会沦为“退房团”的一员。事实上，该项目3月份开盘以来已降价3次，有的购房者因此损失了几十万元。50多名首批“退房团”成员认为，该项目降价销售带有欺骗性，首次降价时售楼处声称是装修标准下调，但均价从每平方米18000元下调至14000元左右，一些房源单价甚至连每平方米12000元都不到，这对高价买房者来说，“装修标准说”实在是太离谱了。

　　另有3天前的购房者要求按万科“3天无理由退房”的阳光宣言退房，也遭到了拒绝。“退房团”成员们愤愤不平，表示如果交涉不力会诉诸法律。

　　继而，9月3日至14日万科对杭州白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城4个楼盘的剩余436套房源进行打折促销，虽成绩良好，但也引起了前期高价购房者的不满，情绪激动的上百位购房者日前“冲击”了万科杭州的办公区域和楼盘现场，有楼盘不得不提前结束当日的销售，关门“封盘”。

　　此外，万科在南京等地的部分楼盘也同样遭遇退房风波。万科方面曾明确表示，虽然能够体谅客户心情，但是作为一家经营实体和上市公司，万科要对投资者和股东负责，其一切企业行为必须遵循契约原则，不可能接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求。万科对此深表遗憾，但这一立场不可能改变。

　　各方热议
　　道义上同情退房者 法律上无退房义务

　　对于万科的此次调价行为，有人大声叫好，也有人破口大骂。但总之，大多数人都认为这一做法对市场的影响是巨大的。

　　有人说，潘石屹涨价、王石降价，都吸引了全国数百家媒体的热炒和社会各界的关注，其实他们都有同一个目标，就是尽快将房售出。这是企业的经营策略，在没有违反法律的前提下，并无不可。

　　但也有开发商认为，万科的做法很不负责任，会对市场产生较大伤害，将有其他企业随之降价，否则难以拉动销售。有人提出：“或许降价可以更为低调的方式进行，如内部认购，或是依托二手中介进行变相调价。因为大幅度降价可能会让市场的预期更为悲观，从而在暂时的‘一降就灵’之后进入更长时期的销售萎靡。”

　　对于那些自住购房者的退房行为，大多数人表示在道义上是完全可以理解的。“如果是几十万元，的确是太大的损失了！肯定是很值得同情。”

　　但有人提出，如果房价一跌就退房，那么通过价格调节市场行为将起什么作用？难道投资房产就是包赚不赔的？而且购房人应当对自己的购买行为负责，如果万科在销售环节上符合法律规定，又无其他退房约定，那么原则上万科就没有退房的法律义务。

北京晚报 林靖
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