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100套6.3折 北京“折扣冠军”强势降价一路冲关
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-09-22 合作：
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就在各种传言致北京楼市弥漫降价销烟之际，京城各类折扣房、特价房异常活跃，打折力度从9折到7折一路强势“冲关”。
记者近日更从业内获悉，位于北京西南石景山区玉泉路附近的某楼盘更爆出6.3折的优惠，当之无愧地成为京城“折扣冠军”。
据市场研究机构金地产统计，目前市场上的打折房、特价房已经多达60个，折扣15％~30％不等。其中不乏万科、金地、合生创展等知名品牌旗下楼盘。并已有个别楼盘开始直接裸降。在该机构看来，势如破竹的打折风暴，似乎已经说明北京楼市开始进入降价周期。
据悉，远洋一方推出的少量特价房8.5折起，强佑清河新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)推出的优馆小户型一次性付款8折。而上述位于石景山区的6.3折楼盘，是个总体量达100万平方米的旧盘，在中秋之际一口气推出100套特价房，打折幅度颇为惊人。该楼盘销售人员表示：“6.3折的房子基本是顶层、管道层的位置，现在已经没有了。”
众多折扣楼盘无疑对周边在售项目冲击巨大，迫使这些项目跟随调价。以上述石景山区项目为例，6.3折所带来的“杀伤力”迅速波及周边万科中粮假日风景、保利百合花园、大成郡、万年花城等楼盘，使得这些楼盘不得不从15000元~18000元/平方米的现有价位上“紧急迫降”。而原计划于6月开盘的大成郡也将开盘时间一推再推。
记者了解到，目前经过上半年个别打折项目的带动，东部已经率先发起调价攻势。位于东四环的美利山项目“首吃螃蟹”，在将均价由原来的15000元/平方米下调至13000元/平方米左右后，销售速度即刻见效，荣登上半年北京楼市销售前三甲。同区域的格林莱雅目前价格调整至11000~13800元/平方米，据北京市房地产交易管理网统计数据显示，该项目已成功售出250余套，出售率高达70％。
然而，业内人士分析，打折楼盘对不同区域的冲击有着明显差异：与东部相比，目前京城西部的打折楼盘，即使将价格下调至12000元/平方米，也难见得更有吸引力。
位于西南三四环之间的200万平方米在售大盘万年花城销售人员告诉记者：“现场的客户都说，能够承受的价位是在10000元~12000元/平方米之间。虽然感兴趣的客户很多，但真正签约的很少。”
中国房地产报 王玉光
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