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曹建海：房价下降将持续至2012年降幅或高于50%

青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-09-24 合作：青岛房地产信息网

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　　中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，由于需求下降，中国的商品房价格还将呈现下降态势，房价下降幅度可能达到50%，甚至更高。

　　曹建海是9月21日在乌有之乡书社举办的“建设和谐社会，实现‘居者有其屋’的政策建议”讲座上做如此表述的。他指出，房地产市场进入调整期，促使房价下降的主要原因是需求，没有需求房价就会下降。而且国内房价前期涨幅过高，以北京为例，从2001年到2008年，基础设施资金投入约5,000亿元，而01年北京房屋均价约5,000元/平米，08年平均房价已涨到约15,000元/平米，按照人均住房面积25平米计算，北京房屋总体升值超过4万亿，这样的升值完全透支了未来的升值空间，因此未来房价就会往回跌。

　　分析师认为，目前国内房价回落态势基本形成。世华财讯统计08年来统计局公布的国内70个大中城市房屋价格同比涨幅数据发现，08年来，国内房价同比涨幅呈现明显回落态势，08年1月份，国内房价涨幅为近年来新高，达到11.3%，之后房价涨幅持续回落，2-8月份数据分别为10.9%、10.7%、10.1%、9.2%、8.2%、7.0%、5.3%。且从数据看出，涨幅回落幅度呈扩大趋势。

　　曹建海提出，国内房价回落趋势预计延续到2012年。在此之前曹建海曾经表示，一旦房价下落，过去买房是以投资和投机的人群，不仅仅是不再推高房价，而且会形成一个打压房价的因素。

　　投机者买房子是为最终卖掉以赚取价差。如果房子不能卖掉，他的投资和投机就完全失败。因此这些投机和投资人要把房子卖给最终接盘者，如果他卖给下一个投机者，这个投资者必须要找到最后接单的人，如果这个接单的人没有能力，那么预期的房价可能是下降的走势。所以这个时候投机者不再从开发商手里进货，而是急于把手里的存货抛掉。对于开发商来讲，需求没有了反而多了对手，投机人都变成抛货的人，这样会形成一个打压房价、使房价向下走的因素。

　　此外，曹建海也不看好未来三五年国内宏观经济走势。他表示，拉动经济增长的三驾马车已逐步失去动力，中国经济进入下行周期。分析师认为，如果宏观经济走势如曹建海所言，那么房地产市场也已经进入调整的下行周期，超出多数居民购买力的房价会逐步回落。

焦点博客曹建海

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