市内七区，哪个区的房子最抗跌？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-09-25 合作：青岛房地产信息网 |
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奥运会的结束让楼市的话题转移到“金九银十”的黄金时期，针对此情况，开发商会根据市场动向来刺激消费者的购房欲望，以优惠的价格等措施来吸引购房者。房价处于高位，周围又是“拐来拐去”的声音，如果贸然出手，损失可能难以承受，但当购房需求“箭在弦上”时，我们只能通过更加稳妥的方式操作自己的购房行为。增强抗风险系数，才是我们的第一要务，而市内七区，最具“抗跌性”的房子到底在哪里？ 市南区 ***** 市南是青岛的政治、旅游、文化、商贸、金融等中心，沿着海岸线从西到东铺开，展现了最经典的“红瓦绿树、碧海蓝天”的海滨城市特色。在土地资源不可再生的情况下，地段上的稀缺必将提升项目的价值，而市南区沿海板块的房价也一直在创造着岛城制高点，用寸土寸金、有价无市这样的词来形容市南区应该不为过。目前市南区在售的楼盘：维多利亚为酒店式公寓，均价18000/㎡；东海路9号的高尚住宅，售价已达30000/㎡；凯悦中心更是集合了写字楼、海景公寓和空中别墅……市南区是目前青岛房价最高的地段，也是青岛最具升值潜力的地段。没什么理由，这里的确找不到什么房价下跌的理由。 +加分 维多利亚广场 销售电话：0532-82882888 [团购入口] [业主论坛] 大海是每个人都无法割舍的情怀，时而缠绵，时而刚毅，360度视野的维多利亚广场全玻璃外墙，随时入住的全家电精装，无论你是想拥有一间属于自己的酒店房间，还是投资用于出租偶尔自住，还是其他的原因，这里都是毋庸置疑的选择。 维多利亚广场 每一眼的风景都是崭新的 维多利亚广场封顶仪式暨装修设计沙龙活动 维多利亚广场 华贵无与伦比 市北区 **** 市北区位置居中，属于青岛市老城区之一，建置近百年，具有浓烈的区域特征，到青岛其他区市的交通便利，配套齐全，台东三路商业街、啤酒街、文化街、婚纱街、美食街、家具街等均分布在该区域。近年来房地产市场发展也非常迅速，楼盘品质与价格均仅次于市南区，市北区的特色街从一定意义上讲，是一种文化创意产业。 +加分 万达·39克拉 销售电话：0532-80791111 [团购入口] [业主论坛] 万达·39克，毗邻山东路CBD中央区的良好地理位置，快捷的公共交通，山东路为景观大道，驾车到香港中路上班也非常快捷，万达的良好品牌口碑，位于商圈正中，购物便利，生活舒适度高，住宅和公寓都有提供了多种户型，自住、投资都是很好的选择。 公寓户型一览 住宅户型一览 万达·39克拉 盛世玫瑰 全情绽放 万达系列报道（三）城市魅力 使命职责 万达39克拉生活品鉴会暨物业顾问签约仪式 [生活畅享曲之一]万达39克拉 站在城市中心的边缘 万达系列报道（二）39克拉 创意奇迹 万达系列报道（一）盛世花开 处处繁华 崂山区 崂山区地理位置依山傍海，景色优美，气候宜人，聚集着大量的高档楼盘。该区域项目基本是近两年新开发的住宅小区，配套完善，居住环境良好，购买对象通常为高收入人群及外籍人士。近年来，崂山区非常重视现代服务业的发展，利群将在崂山区建大型购物中心，未来的三到五年，崂山区的商业也将迎来井喷式发展，提出了打造海尔路南端商圈和辽阳东路商圈两大商圈的目标。高档楼宇拔地而起，CBD迅速崛起，凭借着更加优良的软硬件设施及便利的交通，正吸引着越来越多的企业的入驻。崂山区沿海与不沿海的房价差别也很大，楼盘有时不只要看所在区，还要看楼盘自身的位置等条件。 -减分 溪谷美寓 销售电话：0532-88965577 66670388 [业主论坛] 平心而论，溪谷美寓的位置真的不是很方便，青钢立交桥旁，噪音大且混乱，公交车站非常远，附近也没有什么配套，在这里生活首先要有车，然后是每天要在别的地方买了菜才能回去做饭，位置也非常的偏，虽说是位于崂山区，但有点山沟里的感觉。 四方区 通过对后海的开发和改善，将一改“素面朝天”，将原有的魅力充分展示出来，如果按照这种规划发展，不久的将来，胶州湾沿海一线又将会增加一处另有一番风味的海景房聚集地。四方区既是联接南北的中心位置，又是延湾的中心位置。处于成长阶段的四方区，一方面区域内已经成熟的商业、文化环境和很多高品质新盘形成良好的呼应；另一方面，四方区未来的发展潜力巨大，在政府与大型开发商的联手推动下，青岛的“多元区域中心”应该就是这儿了。四方的高品质住宅，价位适中，受到买不起市南和市北房子、又想追求品质生活的人的青睐。市内四区里，除了市南和市北发展相对迅速外，四方区从历史渊源和人文来讲是老青岛人最接受的地方了。 +加分 保利·百合花园 [团购入口] 保利·百合花园位于四方区金华支路，紧邻北岭山森林公园，80-90平米的两居室、三居室为主力户型，是保利地产的一个成熟产品系列，属中等规模的中高端精品文化社区。作为央企地产旗舰的保利地产，以善于运作高端项目和大盘著称，只是目前岛城的购房者对保利地产缺乏一定的了解，假以时日，待百合盛开，定会为四方的中高端住宅项目增加强有力的筹码竞争力。 李沧区 李村是青岛第二大商圈，李沧区也誓要将李村东部打造为CBD中央居住区。李沧楼市近几年发展势头迅猛，建成了一批设计合理、品质优良、价格适中的典范楼盘，自投放市场之日起即大受购房者欢迎和追捧。李沧楼市独具的四大优势，一是地理位置优势。二是大环境优势。三是新建小区本身具有的优势。四是价格优势。无疑对购房者形成了巨大吸引力。而李沧楼市之所以持续升温及至火爆的深层次原因，则主要得益于市委市政府“缩小南北差距”的战略决策，和李沧区付出的巨大努力。 -减分 绿城·理想之城 销售电话：0532-84667777 [业主论坛] 绿城·理想之城的位置和价格一直都是大家争论的焦点，位置偏僻，交通不便，价格却很贵。而之前举办的“你所向往的理想生活”征文活动曝出黑幕，区区20个获奖名额全部都是自己人。然后又食言，绿城集团董事长宋卫平曾表示：将在理想之城建造全国一流的安置用房，让户拆迁居民住上与商品房同样品质的房子，事实上回迁房却紧邻高速并被高压线环绕。这一桩一桩言而无信的行为，让大家还怎么敢再相信绿城？ 城阳区 尽管青岛地产的增值是普遍性的，但区域性的价格落差还是明显的。相对而言，北部的价格要远低于市南和市北的核心房源区。从整体价格来说，即便跌的幅度相同，低价区域价值蒸发的数额也会少得多。但另一方面，市中心区域的综合便利性、需求性，又使得其保值性更强，也就是说，同样遭遇拐点，其下滑幅度会较小。 城阳南部与市区临近地段、浮山后、海尔路中段、福州北部等区域都有不错的抗跌性，因为这些区域或者价格处于相对低位，或者一直以来价格表现比较稳定，而且区域配套完善的前景比较好。市南区临海区域的房子如果可以承受的话，保值性也相当好。如果暂时手头资金不很宽裕，可以选择到北部购房。 +加分 宝龙城市广场 销售电话：0532-89656666 [团购入口] [业主论坛] 宝龙城市广场是2008年度城阳区政府“突出重点，瞄准高端，建设现代服务业发展高地”的重点推进企业。以目前国内最大的室内主题乐园为核心，集购物、旅游、美食、休闲、娱乐、居住和商务八大业态为一体的Shopping Mall，宝龙国际社区主力户型面积从一房一厅到联排别墅共十余种。宝龙城市广场的开发商是中国澳门宝龙集团，拥有房地产业、酒店旅游业、信息产业、新能源工业、商业五大产业的国际多元化大型外资企业集团，是中国十大商业地产运营商之一。 黄岛区 政策倾向和大青岛概念的规划，不断为开发区的发展注入强心剂，青黄高速、跨海大桥、海底隧道的同时建设，将大大缩短市区与西海岸之间的距离，滨海大道建设和港口西移确定了西海岸成为青岛第二主城区的发展框架，开发区更是开辟出了滨海大道两侧极富有居住价值的中高档海景房居住区。近十家营业面积超过万平方米以上的大卖场，商业环境以井喷式跃进。但开发区目前的房价有透支未来的趋势，可能会渡过一段平淡的时期。 -减分 安子小区的千城·凤梧金沙 ，看起来好像不错，但高层和小高层的楼间距都非常近，项目旁边就是车站，的确会很方便，但距离车站这么近，噪音会很大，从早到晚都会很吵。 [相关解释] “性价比”一词是指一套房子性能与价格的比率，它是衡量买一套房子合不合算最实在的指针。房屋的性价比包含众多因素： 建筑质量：房子的质量不仅是楼体设计、采光、每层户数、配电室、供水系统等方面的设计是否合理，而且还要看所用建材是否符合要求，工程质量是否有保证，入住后的维修及服务质量等。 户型设计：好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的生活习惯和经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、功能性、美观性、还有灵活性及超前性。 周边环境：小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注，住宅小区的周边环境要与建筑风格相协调，包括小区的占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、车位数量、安防系统、园林面积等。 社区配套：社区配套成熟度也是衡量项目性价比的要素之一，它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性。设施配套包括通讯、安全、消防、停车管理等。 物业管理：包括物业管理费是否合理、提供哪些物业服务等。好的物业管理能为业主提供优质的生活质保障。 价格合理度：上面几个因素都是性价比中性能方面的要素，还有价格问题。在比较上述要素的同时，我们还要考察一个项目与同地段或类似地段，品质类似楼盘的价格高低，比较这个价格与消费群体承受力极限的对比关系。 |
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