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外资的甩卖在华房产项目 或将加速房价下跌
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-09-26   合作：青岛房地产信息网
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　　随着雷曼的破产，如今，美国五大投行仅存高盛和摩根士丹利，而近来大摩看空中国楼市，计划出售其在上海的部分精选住宅项目的行为也越来越受关注。出于对金融危机的担心，外资的甩卖在华项目，这是否将引发中国房地产价格的下跌呢？国内的房地产企业又该如何应对呢？

　　"公司现在都难保，出售这些项目自救是可以理解的。但这也必然会加速国内的房地产市场下行的趋势。"国美第一城总经理陈云峰在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　那么，美国投行在中国房地产市场上处于何种位置呢？事实上，在华尔街五大投行中，摩根士丹利公司是在中国步伐最快、对中国市场涉水最深的一家。从2003年开始，摩根士丹利陆续在上海砸下数十亿元人民币，涉及领域包括商业广场、酒店式公寓、大型办公楼以及项目开发。锦麟天地是大摩目前公开市场上可寻的第一个投资项目。

　　2005年，高盛也出手其第一笔业务，以1.076亿美元（当时约合人民币8.6亿元）的价格买下了上海市福州路318号的百腾大厦。2007年，以约为1.5亿美元（折合人民币11.4亿元）的价格转手。

　　至于雷曼兄弟公司参与中国房地产市场的主要方式是为中国地产商提供"过桥贷款"，即为出现资金困难的大批地产商提供贷款帮助。而美林在国内的投资情况，其方式和大摩、高盛一样，都以参股持有不动产为主，规模相对前两者要小。但北京最高楼银泰中心由美林注资持有。

　　在国内楼市低迷的情况下，近来美国投行纷纷抛售的现象也越来越受关注。"这都是基于美国的金融体系出现问题才产生的连锁反应。现在，中国经济虽然没有完全融入世界经济，但也与世界经济密切相关。所以美国投行抛售在华项目也必然会影响到国内的房地产市场。"陈云峰表示。

　　对此，凯盛经略担保的康胜总经理日前在接受媒体采访时表示，首先是原先购买大型物业的外资撤资，直接影响到市场需求；其次是国内开发商从国外融资更加困难，无论是股权融资、基金融资还是其他融资方式，都会有很大的影响。

　　但中国社会科学院金融研究所研究员易宪容持不同看法。他认为，目前，在中国楼市投资的外资机构总体仍处于一个正常流动期。"每一个机构、每一个企业都可以发表自己的判断，每一个企业也都有权利采取自己的行为，没有必要把这些行为看得太重，国内市场有自己的运行方式，不必对此过多担忧。"易宪容在接受记者采访时说。

　　"美国投行以这样的形式抛售，必然会加速国内房地产市场的下滑趋势。但对于这个影响，我们目前也没有什么应对的办法。"陈云峰表示。

中国产经新闻 武文静
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