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美政府7000亿救市方案成败关键看能否抑制房价下跌趋势
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-09-27 合作：
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日前，美财政部抛出一项大手笔的救援计划——拿出7000亿美元接手坏账，化解金融危机，然而华尔街分析人士则表示，这一计划成败关键在于能否抑制房价不断下跌的趋势。
分析人士指出，房价不断下跌是导致华尔街金融危机的根源所在。如果住房价格能够继续回升，那么过度借贷的贷款者还可以进行再融资，或者卖掉房子清偿债务。然而现实是陷入止赎程序的房屋数量不断上升，增加了房屋空置量，从而进一步压低了房价。
但美国布鲁金斯研究所资深人士艾尔门多夫发出警告：不要对房价止跌抱太高期望。他谈到，财政部的拯救方案不会改变房价不断下跌的基本面，因为这改变不了许多人根本就住不起现住的房子这一现实。
对于救援计划艾尔门多夫也提到了一些有利的方面，比如他认为政府的拯救行动对稳定整个金融市场应该会有所帮助。他谈到，我们将能够避免经济陷入深度衰退，这就是我们现在所能实现的目标。
高盛经济学家也持有类似观点，该行预计今年年底前美国经济增长会逐渐陷入停滞，随后在明年缓慢复苏。
宾夕法尼亚大学沃顿商学院的地产学教授苏珊·沃切特说，拯救方案使得放贷机构能将坏账移出账面，从而维持这些机构的运转并确保继续放贷。如果措施得当，那么拯救方案能保证银行发放新贷。随着美国每年新组建超过100万个家庭，购买新房屋将有助于降低美国住房库存，目前房价正受到住房库存的持续压力。
美林公司经济学家罗森博格提醒客户说，即使政府举措能够成功化解金融危机，那也要数年才能见到成效。
罗森博格写道，所有抄底者都应该记住，美国政府于1989年组建了清债信托公司，但一年后股市才触底，两年后经济才开始复苏，住房市场反弹则耗费了三年时间。
来源:上海证券报
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