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中国楼市触底是否进入倒计时？购房时机是否已现？
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-09-28   合作：青岛房地产信息网
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　　中国有句古语：“坐地日行八万里，巡天遥看一千河”。中国房地产市场的潮起潮落，让我们不禁感慨万千！还有什么更坏的吗？当美国楼市推到金融多米诺骨牌时，“两大投行一夜蒸发”。不能再有更坏的了！危机下银根拯待放松，地产商使劲浑身解数，演绎楼市传奇。购房者态度如何？购房者对地产商的傲慢所产生的偏见是否一如既往？等等许许多多！让我们好奇不亦，关心不亦！中国楼市触底是否进入倒计时?

　　一、降息对楼市影响几何？购房时机是否已现？

　　雨后微晴：中国人民银行近日宣布，下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。这是自2004年以来中国央行首次降低贷款基准利率，也是2003年以来首次下调存款准备金率。此政策一出，“中央政府救市第一步”、“政策松绑，楼市春天到来”、“要抓住降息后良好的购房空间”等积极观点弥漫着整个房地产市场。

　　业内声称：购房时机已现 ，房地产市场会是此次降息的既得利益者，并且建议消费者要抓住现在良好的购房时机。在通货膨胀压力下，此次降息是扩大消费的有力杠杆，中央利用放松政策来缓解当前市场消费低迷的一场 “及时雨”，更是对房地产的利好消息。并且，央行还可以考虑继续降低存款准备金率，以刺激市场强劲的需求。真的如此吗?

　　一箭双雕：对于此次降息是否表示政府已出手拯救楼市，笔者认为，这并不意味着政府已出手拯救楼市。因为此次降息的目的是扩大国内消费需求，以刺激中国出口贸易，这不是政府单纯的出手救市，但房地产市场会是此次降息的既得利益者，股市也会从中得到好处。

　　扑朔迷离：而房价会否受到影响，是回升或是继续下滑，还不能确定。但可以肯定的是央行此举必定会使楼市成交量有所回升，房地产市场也会逐渐恢复健康状态。现在是否已是购房的良好时机？消费者是否应及时出手抓住这个机会？

　　笔者尚不看好！

　　二、调控立意，攻守兼备，开发商高兴为时尚早？

　　大腕点评：潘石屹称，央行下调贷款基准利率和存款准备金率完全在预料中，但此次调整主要是针对整个宏观经济环境。近年来国家在按揭、税费等方面对房地产实施限制政策，未来一段时间如果房地产行业还是不景气，国家还会出台更多松绑政策。目前不管是中国经济还是全球经济都不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，这对开发商来说绝对是利好消息。因为现在开发商的资金链普遍紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了。

　　悬而未决：至于此次央行降息是否会影响房价，潘石屹认为，这要看开发商、购房者等几种力量的对比会发生怎样的变化。房价到底是回升或是继续下滑，还不能确定。

　　敏感问题：当被问及此次央行下调利率是否影响开发商的价格策略时，潘石屹给出了否定的回答，他谈到，因为每个企业的财务状况和财务方针都千差万别，而央行这次调整毕竟是针对整个宏观经济，很难决定一个企业改变原有的价格策略，选择降价、提价或是观望。

　　三、第三方见解：较为中肯！

　　我爱我家：降息是对自住型购房人的支持，有助于消除后奥运市场的过度观望情绪。此次降息表明未来个人购房贷款环境将趋向于宽松，有利于恢复市场信心，有助于释放前一段被过度抑制的合理购房需求。

　　此次降息是否会使目前低迷的房价出现反弹？业内人士称，虽然此次降息有助于恢复市场信心和交易量，但不会导致房价反弹。从今年春节后，二手房市场就出现房源多于客户的局面，一手房滞销也愈演愈烈。因此，此次单纯的贷款利率小幅度下调，不会扭转目前“买方市场”的基本格局，年底前的二手房价格应该会在震荡中趋向平稳。

　　其他人士：随着“金九银十”降价惯性继续，房价可能还会有一个短暂下行阶段。一旦开发商通过“金九银十”的降价积累了足够资金，很有可能会放缓降价步伐，继续等待央行下一步货币政策。

　　对于购房者而言，开发商降价，以及贷款基本利率下调，购房压力会随之减轻，肯定会刺激和放大下一阶段的住宅消费需求。基于这样的判断，对于购房者而言，“金九银十”可能是购房者的入市良机。（具体是否，请关注笔者上篇博客文章所讲依据）

　　综上所述：随着央行降息政策出台，“金九银十”之后的楼市走势又会出现变数。如果央行继续出台降息政策，楼市和房价企稳的可能性将会增大。对于购房者而言，如果看准了，价格又合适，还是可以买房的，接下来购房者的贷款利息负担只会少不会多了，对于房价而言，依据区域、地段、产品不同而成不同局面，总体来讲却有可能在小幅下跌中逐步回稳。

　　中国楼市触底是否进入倒计时?买房时机是否已到，让我们拭目以待！

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