奥运后青岛地产稳步健康前行 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-09-28 合作：青岛房地产信息网 |
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 青岛领时房地产开发有限公司策划部经理张涛 2008奥运来了！中国迎来了难得的历史机遇，向世界展示中国改革开放30年来蓄积的精神风采和经济发展实力。奥运会是中国被世界关注得到世界认可的有利机会，对中国经济融入世界经济进程是一个催化剂。 随着奥运会的开幕一些经济学家在肯定奥运对中国经济推动作用的同时，也在开始关注奥运后中国经济的走向，作为拉动中国经济的支柱产业—房地产业将会是怎样的发展趋势一时成为大家热议的话题。 人们之所以特别关注奥运会后的楼市走势，更多的是一种高房价与消费者购买力矛盾僵持下的心理因素。在楼市调整的大背景下，奥运会成了较多购房人认同市场会有所变化的一个重要时点。青岛作为奥运城市受奥运经济的推动，城市综合实力显著增强。单从城市规划建设方面看，奥运推进青岛城市发展进程至少3年时间，青岛的房地产市场也受奥运概念推波助澜，从03年到现在房价翻了一倍多。但比较北京、深圳、上海等这些近期房地产市场比较敏感的城市而言，青岛的房地产市场的低迷最大的因素我想还是社会舆论的影响，漫天的房价下跌论报道，致使消费者产生一定观望态度。 从大的环境来看奥运会之后，基于几个方面的判断中国房地产仍然有比较大的发展空间。首先我们经济会持续较快增长，这个增长会保证居民收入水平的提升。城市化的进程和人口红利将形成巨大的市场需求，人口红利在60年代初到70年代中出生的人群，这个人群现在在我们的社会当中可以说是在各个领域都成为中坚力量，也是消费的主力军。这些人对于投资理财，对于经济的价值观，他们的投资意识是非常明显的，具有对于房地产市场需求而言，是一个非常坚实的支撑。人口红利的影响对于整体经济也好，对于房地产也好，这意味着还有15年乃至更长时间的支撑效益。 另外一个重要的角度来是说，从2005年以来，我们人民币的持续升值。去年一年人民币的升值量超过了6%，而今年，一般判断人民币升值的空间可能会超过10%这样的一个幅度。另外，流动性过剩的一个基本的背景，也确保了房地产投资的一个非常重要的因素。对于房地产的投资，对于房地产的行业增长和未来的需求，应该说提供了非常强劲的基础性的支撑。 从房地产的发展或者说房价的上升来讲，奥运会是一个特殊的因素，也是一个短期的因素。但是因为奥运会的举办青岛城市面貌的改变，青岛城市环境的变化青岛城市地位的提升。这些对于青岛的房地产发展来说，都是起到了长期支撑的作用。对于房价的涨跌当中，很基础的，很关键的因素是市场上供求关系的变化。受旧城改造、周边板块开发量加大的影响，青岛房地产市场在未来1-2年的时间将迎来一个平稳过渡的时期。从长远发展来看青岛房价必将稳步上升。 |
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