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二线开发商：万科砸盘是“搅局” 房价没泡沫

青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-10-02 合作：青岛房地产信息网

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　　"房地产本没有泡沫，说的人多了，就产生了泡沫"，中秋之前中国房地产的龙头老大万科在长江三角洲八个楼盘同时大幅度降价引发地产界强烈反响，吉林省长春市部分开发商认为，万科此次"砸盘"是在"搅局"。

　　国家发改委、国家统计局调查显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点，环比下降0.1%，长春市房屋销售价格同比上涨4.7%，环比价格上涨0.7%。长春市房地局的统计表明，今年1至8月，长春商品房屋登记销售面积316万平方米，同比增长2.3%。

　　长春丰和地产副总经理杨舒越认为，房地产是个地域性特别强的行业，一条马路之隔就可能有很大区别。长春房地产发展一直比较稳健，其他一些城市已经达到峰值往下走，长春市还处在上行阶段，并没有达到峰顶。但是由于一些大地产商"搅局"，眼下也陷入销售困局。

　　杨舒越说，目前长春楼盘中，全国性大盘的份额高于本土企业，这些全国性大盘为了快速回笼资金开始在一些城市降价销售。作为全国性的大开发商，可以不计一城一地的得失，但是万科这样的做法却严重影响了本地房地产商的信心，也加深了消费者持币待购的观望心理，导致整个行业处于保守状态。

　　长春宜家地产总经理孙鹏睿说，像长春这样的二线城市，房价均价3300元，房地产市场没有什么泡沫，开发商也没有传说中的"暴利"。在长春经营10年以上的本土开发商，没有一家利润能达到25%。万科犹如"带头大哥"，这次带了一个"坏头"，大幅降价会挤垮一批房地产企业，冲击整个行业。孙鹏睿说，如果万科楼盘降价20%仍然可以维系，那么他们此前宣称的"超过25%的利润不做"就是一句瞎话。

　　长春某地产销售经理张晓丽说，她经营的项目销售得一直不错，9月21日再开盘时价格还上调了300元/平方米。"低价卖得不一定快，对于产品的精心打造是赢得购房者最好的办法。"张晓丽说。

　　长春怡阳地产执行总经理杜信平等表示，对长春房地产市场有信心，要做"猪坚强，不做范跑跑"，"跑完了怎么办?再说，能跑到哪里?"

经济参考报

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