◎文/《青年周末》记者 徐帆 ◎供图/CFP
房价，甭管熊市、牛市，永远是购房者最关心的话题。
眼下，全国由南至北，“打折风”、“降价潮”之说风起云涌。
9月19日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布最新情况，北京房价今年首次出现停涨。眼下，曾在2007年享受了卖房像卖大白菜、数钱数得手发软的开发商们，对房价有何说法，是否言行一致？王石早在去年底就说中国房市到了拐点，万科还因降价一度深陷“退房门”。但除了王石外，其他几位房产大鳄虽说论调并不一致，但有一点是共同的：房价不会再降、自己旗下的项目不会降价。其中，潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)叫嚷SOHO项目要全盘涨价5%，冯仑自比“猪坚强”要挺过当下熊市，李思廉断言今年四月底已到最低谷，任志强坚持房价一直会涨……
可事实如何呢？《青年周末》记者兵分五路，直扑这五大房产商正在销售的楼盘项目，调查房价虚实，核实这五位业界老总是否言出必践。其实，言行是否一致的背后，折射的正是，这数位房产圈大腕儿对房市前景的预测，是否可以让普通购房者相信并且参考。
暗访三里屯SOHO售楼处，价格表已换成新的
潘石屹 明处小涨 暗处打折
老潘：全面涨价5%； 售楼员：公寓涨价1%
公寓均价4万； 折后价：最便宜的3.3万
据内部人士透露，老潘亲自“拉客”还打折
徐帆当京城的不少楼盘明折暗扣之际，潘石屹又出惊人之语：他旗下的SOHO中国项目要在9月1日全盘提价，涨价幅度是5%。
与此同时，他还呼吁政府救市，认为如果大面积的房地产商
“死亡”，国内房价不但不会跌，反而会继续上涨。关于这敏感的房价，SOHO项目在售价策略上是否和老总的论调一致？老潘有没有做到言行一致？为此，《青年周末》记者实地暗访了号称“SOHO最大手笔”的三里屯SOHO，向数位曾购买过或一直关注SOHO项目的人士进行了调查。
现场调查 老潘说涨5%，售楼员称涨1%
看房者大多是中年人
去年在房价最疯长的时候，潘石屹拍出了35亿元人民币，拿下了三里屯的一块地。据说，这是SOHO开张以来干的最大的一票。这块地，现在正以“三里屯SOHO”的楼盘推广名在进行期房预售。事实上，当老潘在自己的博客上一公布SOHO项目要全盘涨价时，业内第一个想到的就是三里屯SOHO的价格涨没涨。
9月18日下午，潘石屹做客人民网，以标志性的“潘式激情”滔滔不绝地跟广大网民说：SOHO绝对是涨价了，我们就是敢涨价。凑巧的是，也正好是9月18日下午，《青年周末》记者来到三里屯售楼处进行暗访。这个售楼处位于雅秀南侧正对面。记者到达附近时，曾向一名残奥会志愿者服务亭的志愿者问路。很有趣的是，那位年纪大约五旬的大妈志愿者指名方向后，又大着嗓门主动加了句：“你找的那个三里屯SOHO呀，是潘石屹的房子。”
看来，老潘的确声名在外。从雅秀去对面的售楼处，要过一个天桥。从外面看，这售楼处的气派还挺对得起4.9万元人民币每平方米的均价。
那是一栋三层楼高的白色建筑物。从外形看，仿佛豪华轮船上的多层船舱。在后来的暗访中，记者了解到，原来一楼大厅是供客户看沙盘和谈交易意向的，二楼是售楼人员的工作处，三楼有200平方米和400平方米公寓的样板间。走到天桥上，往下望去，能透过一楼的落地大玻璃窗，清晰地看见沿着窗户，摆放着一溜儿的圆桌和椅子。记者在天桥上数了数，大概有六七张圆桌。差不多每张桌子旁都有人，要么是两三个貌似购房者的人在互相讨论，要么是一个人在那里对着桌上的一叠文件翻翻看看。从外貌看，这些人的年龄大约以四五十岁居多，男性比女性多。在目前期房销售较为萧瑟的情况下，看来，在三里屯SOHO看房的人还算是较多的。事后，记者从一位长期关注SOHO项目的某翻译公司老总马先生处了解到，去三里屯SOHO售楼处看房的，还是关注商铺的人偏多。
售楼员称公寓涨价1%
走进售楼处后，站在门口的几名黑衣黑裤的男子立刻迎了上来，在得知记者并未预约后，叫来了一名售楼小姐。这名短发裙装的售楼员出现时，手里捧着厚厚一沓文件。
“看公寓？这样吧，我先带您看看沙盘。”这名售楼员把手中的文件放到桌上，一脸热情地跟记者介绍起项目来。在看了几张户型图，听了一脑门的三里屯发展前景和楼盘数据之后，售楼员终于谈到了关键话题——房价。
“我们这里的公寓均价4万每平方米，您知道吧？” “知道。对了，你们开盘那阵多少钱？”
“三里屯SOHO是今年7月19日开盘，当时公寓均价3.8万元每平方米，现在都涨到4万了。您看，要买还是得早点，以后肯定还会涨。”
记者乐了，连连追问这4万是从什么时候涨起来的，最近涨没涨。售楼员对这个问题很不感冒，几乎不怎么搭茬儿，实在被逼问不过，回答的是：“关键是看这地段，不买就没了。我们老总潘石屹说要涨，那肯定会涨。他作为领导，肯定得说话算数。”
“那到底涨了多少？” 售楼员看了记者好一会儿，终于轻声说了句：“公寓是1%。”
看来，尽管老潘叫涨价叫得热乎，真正卖房子的工作人员可不太愿意提涨价的事儿。而且，老潘最初称的平均涨价幅度是5%左右。8月29日，他在网聊中说，SOHO中国旗下所有项目将从9月1日开始全面涨价，其中，商业项目、写字楼涨幅要大一些，公寓的涨幅要小一些。于是，到了9月1日那天，已经有记者专门跑到三里屯SOHO售楼处去调查涨没涨价。当时，售楼员给的答复是：“现在还没有涨价，但是我们随时有可能涨价，说涨就涨。现在公寓的均价是每平方米3.8万~4万元。”
北京万科中粮紫苑房价每平方米降1000元
王石 悄然“拐动”北京房价
国庆最新特价：LOFT优惠7.3折
杭州业主闹事后，北京业主开始“串联”
业内人士：万科北京房价马上就要“拐”
去年年底，万科董事长王石发表“拐点论”，断言国内楼市的调整期已经到来，一语激起千层浪。
人们疑惑：一路疯涨的楼市价格将开始下降吗？如今已是2008年秋天，万科北京房价到底降没降？降又降了多少？在“拐点论”抛出的10个月后，记者前往“万科中粮紫苑”调查发现：这个堪称样板的北京普通住宅楼盘，其价格并未随王石“拐点论”的出台而应声回落，反而一直坚挺了大半年，近日才开始悄然下调了每平方米1000元，为王石的“拐点论”献上了一份晚到的证据……
现场调查 一个月认购不足三成
一次付200万全款只给优惠0.1％
如今北京的房地产市场就算不是哀鸿遍野，至少也该风声鹤唳，但万科售楼员的自信还是让记者被“雷”了一下。
9月18日，在万科中粮紫苑的售楼处里，售楼员小姐对《青年周末》记者介绍说，紫苑一直就只有9.7折的优惠幅度，如果一次性付全款，折扣可以打得更多一些。最新推出的这栋楼，最小户型155平方米，每平方米均价1万3，全款将近200万——这个总房价可真不菲。记者马上联想到紫苑这个楼盘基本上都是普通高层板楼，位于京石高速路旁的丰台区小屯，目前只有一路公共汽车通到小区门口。
“付全款能打多少折？”问这话时，记者心里还以为可以拿到不少优惠。 “9.6折。”售楼小姐回答。
“现在北京的房子不是都在降吗，怎么付全款才给让0.1折？”记者表示不满。售楼小姐娴熟地回答：“我们的房子卖得好啊。紫苑A区已经基本上卖光了，现在新推出的B区8号楼，才卖了不到一个月，就已经卖出去一大半了。”事后，记者登录“北京房地产交易网”查询，截止到9月20日下午的数据显示：目前正在预售的紫苑B区8号楼已认购33套，占全部120套房源的27.5%。这个数字可远不如售楼小姐自夸的那样多，不过在目前市场惨淡的大背景之下似乎还看得过去。然而，一名房地产人士告诉记者，这比去年万科热卖时差得很远，而且这个认购数目并不代表已售的成交房数目，其中还可能含有水分，因为有的开发商会自己做一些认购，以“渲染争购的气氛”。
售楼员：万科的房子不愁卖
售楼小姐还曾热心推荐记者去看看样板间，并且一路连夸记者运气好，这个样板间当天才刚刚做好，还没对客户正式开放呢。看完样板间，记者表示价格还是太高了，能否再给多一点折扣？附近的“远洋山水”楼盘差不多也是这一价位，打折都打到了6折多。
“不行的话，你先在周边几个楼盘转转再做决定？”售楼小姐虽然面带微笑，但话语间颇露自得之意：“远洋现在的折扣是多，但他们那是尾房!很多顾客都是看过他们的房子不满意，才过来选择了我们的房子。”
记者提出，现在万科在杭州、深圳等地的房子都在打折降价，如果自己刚买了这里的房子就遇到降价怎么办？这名售楼员的底气相当足：确实一些顾客有这个担心，但“杭州这些降价的地方，都是二线城市。我们这边的价格不可能降，万科在北京的房子从来就不愁卖！”
“那万一要降呢？你们给赔吗？”
售楼小姐本来面带微笑的神情立刻“凝重”起来，坐直了身子对记者说：“买房子本来就有一定的风险，我只能说，我们这里的价格从来就没降过。”
不过，在跟记者又谈了半小时后，这名售楼员大概忘了她曾说过的话，又对记者表示，其实这次新推出的8号楼，房价比最高时已经降了1000元，“那时候我们都卖1万4甚至1万5呢！”
她甚至对记者透露：大概等到9月底，万科要做一次活动，给业主再送0.1折的折扣，此外还可能送部分装修等优惠。
青年周末 徐帆
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