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楼记评说黄金周楼市：开发商“撒大网捞小鱼”
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-10-06 合作：
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每到长假，总有一批楼记奋战在一线，踩盘、观察、思考……昨日，记者采访多位楼记对黄金周楼市的评价时发现，大家对这个国庆黄金周的楼市都形成一个共识：发展商的营销比较卖力，现场人气亦不错，但成交未见“风暴式”，观望型买家居多。从期望和结果看，这也许就是“撒大网，捞小鱼”。
《南方都市报》记者邹阳军
：我主要看了合生创展的楼卖，从现场看，成交似乎不错。另外还看了一些低价开盘的新产品，卖得也挺好。不过我觉得年底还会降价，不管这个黄金周卖得好还是卖得不好。就黄金周的楼价而言，整体上并未有多明显的降幅，之所以发展商没有采用降价套现冲业绩的招数，可能是因为前期还是有一批储备客户，因为价格每降一步就会有一批新的购买力释放出来，等到这批购买力消化完后，再有新一批产品推出，又得再重新积累客户，再衡量价格。加入在投资客不敢入市的情况下，只有再继续下调价格来催生新客户。所以我们看到，楼价的下调也是一轮一轮的，而不是一步到位。
《南方都市报》记者汪晶晶
：个人觉得国庆黄金周，楼市整体没价格有太特别的变化，像有的盘在黄金周的优惠其实以前就有过类似程度的优惠。但也不排除有个别楼盘的售价确实在黄金周会平过之前，例如南国奥园在黄金周的均价就比之前优惠300元左右/M2。在黄金周成交较好的楼盘都有一个共性：价格便宜。买家的价格承受力表现为：老城楼盘可接受的价格在10000-13000元/M2；增城3000多元/M2的洋房就有很多人买；番禺区6000=7000/M2价位的房子比较好卖，像广州雅居乐“一品山居”的销量就不错。今年黄金周的别墅基本都不好卖，唯独恒大山水城的别墅一枝独秀，由于价格优惠，甚至可比洋房售价，所以吸引了增城当地及部分广州市区的买家。
《信息时报》记者罗莎琳
：可以明显感觉到黄金周楼市的人气还是不错的，但从销售现场的成交来看，成交量相比人气要逊色不少。这说明，假期看楼的人还是不少，实际的购买需求是存在的，但如果价格未达到买家的预期，仍然是不会出手。尤其是在目前价格前景还不明朗的情况下，多数人还是不着急出手，愿意再等待。
《羊城晚报》记者詹青
：黄金周我看白云区的楼盘多一些，觉得人气方面确实欠缺，像有的新盘开盘当天，现场的人气是来一拨走一拨，缺少聚集效应。有的楼盘为了吸引买家，打出3500元/M2的价格，但买家到现场才发现，3500元/M2仅仅几套，绝大多数单位的价位都位于8000-10000元左右/M2的幅度，不仅没有少有促成成交，反而影响力楼盘的公信力。就买家的心态看，观望的人还是占大多数，我还陪朋友看了几个楼盘，我朋友的心态就是慢慢看，不急买，以观后市再决定。
《南方都市报》记者邱锐泉
：国庆假期我看了多个区域的楼盘，如果看人气和成交量之比，我觉得可以用“冷”来形容，因为现场的人气确实还可以，但成交就一般，观望型买家比较多。之前业界人士预测的发展商将借黄金周降价冲量的情况还只是少数发展商的做法，大多数发展商未在价格上做出明显让步，或许是还想趁假期看楼人多，再博一次。
焦点广州 马羽飞
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