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开发商沉寂多日集体发力 青岛地产掀起“打折风”
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-11-27 合作：
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11月15日，市政府出台了五项楼市新政，针对公积金贷款、个人购房税费、放宽普通住房标准、子女购房等五方面进行了政策上的支持，这无疑提振了当今楼市的信心，一时间，“团购飓风”、“购房四重礼”、“买房送田地”、“典藏房源震撼推出”、“火爆认购”、“一口价”等诸多在地产销售中难得一见的促销字眼频频出现在购房者的视线里，开发商们在沉寂多日之后开始集体发力。
降价、低开楼盘成最大亮点
岛城楼市观察人士张百忍认为，在政策暖风劲吹的情况下，只要开发商能够放弃暴利心理，切实放低价格，那么楼市马上就可以回暖。他说，青岛目前在售的四五百个楼盘，降价和低开的楼盘成了最大的亮点。
据记者了解，市南的颐中高山已经从前几个月的个位数销售量变成了9月的78套，10月的42套，本月已经过50套，三个月销售总量接近200套，业绩明显；而宝龙国际社区的住宅9月降价之后连续两个月销售80多套，本月虽然增速放缓，但在区域销售中依然占领先地位；市北的嘉合新兴抛出6700元/平方米的重磅炸弹，已经使其由10月份销售14套迅速上升到本月的70多套，估计其大户型已基本消化；崂山区的颐和星苑由上月销售2套变成本月销售20多套。在这样的形势下，四方和李沧楼市也发生了变化，保利百合花园的开盘起价只有5000多元/平方米，而伟东幸福之城的起价更是4000多元/平方米。
“这两个区域重点楼盘都选择了低开，将对周边市场价格产生重要影响。”张百忍说，李村最近两个月销售最热的楼盘宝达大厦就是采用了低价销售的方式，其位于李村核心地段，但很多户型价格低于5000元/平方米，因此热销了100多套。11月新开盘的几个项目，无论是国际展贸城、曼谷阳光悦城，还是孝贤府都采取了低开战略，不少地产商针对客户直接采用了十几万一套房的一口价方式，简单明了，让人看到实惠，打消观望之心，迅速下单。
地产商积极适应市场变化
“冬天已经到来，春天还会远吗？”这是近期开发企业互相打气的话。但打不打折，降不降价，每家各有自己的情况和打算。日前，青岛某地产企业老总就提出“降价联盟”的想法，但呼应者不多。而一位不愿透露姓名的地产人士说，其实各家都有自己的促销手段，房子卖得快卖得好，不管以什么名义，团购也好，打折也好，都是适应市场的变化和发展。“如果你真的觉得冷，那就提高你屋子里的小气候吧，这样才能祛除寒气，等到春回大地的那一天。”适合自己的就是最好的。
青岛财经日报
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